最近这两天朋友圈传疯了的有关小产权的一张文件引起注意。

请看下面一则贴在济南天桥边庄的告知书。小产权房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。如果你买了，对不起，有一定会像下面这样处理！

济南天桥边庄即将拆迁，所以对之前购买了小产权的非本村人员进行了通知处理，买了这里小产权房的“外人”亏惨了！

房价低，看起来很合适！

小产权房虽然房价低，但是也有很多风险。

需要明确的是非集体成员购买集体土地上的无证房屋（即小产权房屋），是不受法律保护的，边庄村集体的做法在法律上没有问题。

试想如果用当时购买小产权的钱，购买了大产权的房子，可能一开始会困难些，或者可能面积小一些，但是绝对不会出现这种问题，而且经过这几年的涨价，增值也会不少，而现在只能是拿回购房款，还要付租金，简直是亏惨了。

小产权房有以下风险：

1、 无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、 无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、 质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、 如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者补偿不多。

这类住房是建在集体土地上的；不允许对外销售，没有法律保证（上面告知书就说的是这个事情）；也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证；这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的；由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

小产权虽然便宜但是如同上边的隐患也很大，奉劝大家慎买小产权房屋！

编辑：相修勤