就在笔者这样的老年人还认为90后是半大不小的孩子时，90后们又干了一件大事。

7月12日，钱江晚报消息，90后提前加入学区房购置大军。

据悉，由于今年杭州公办小学报名人数大幅增加，各大名校面临着“一表生”爆满的情况，已有家长知道自己家孩子将被调剂的事实。据房产中介表示，这两天有不少新客户来了解学区房，很多都是90后家长，孩子都还只有一两岁。但因为担心买学区房会被调剂，都把学区房购置计划提前了。

许久不提的学区房市场，又一次暗潮涌动。

不仅是楼市现象

事实上，学区房现象一直不止是简单的楼市问题，它背后折射出的更多的是供需不平衡、稀缺性等经济学问题。

2018年，高考报名人数涨至975万，较2017年增加35万，是近8年来高考人数最多的一年。高等教育持续普及化，近几年中国大学的录取率已经超过70%，媒体称，这一届高考生确实不怕没学上。

这一现象直接导致的结果就是大学毕业生稀缺性的逐年下降。近几年，一到毕业时年年都是“最难就业季”，从这个意义上说，学历确实有“贬值”的一面。当普通学历不再是稀缺品时，真正的“精品教育”就显出了其非凡的意义。普通学历已经呈现出批量输出的趋势，精品教育则因为价格、资质的原因，始终呈现“限量发售”的现象。精品教育的背后，就不得不提学区房。

以杭州为例，2011年以前，杭城一年级新生人数一直维持在2.3万人左右，到了2017年，已经突破4.6万人，2018年这一人数还会增加。在杭州，要让孩子享受到精品教育的资源，只有两条路，一是就读民办小学，二是购买品牌小学的学区房。民办小学招生容量有限，于是学区房就成为选择名校的一个主要方式。

换言之，如今90后年轻家长们争抢的并不是学区房本身，而是背后优质的教育资源。在大部分当事人来看，一次性投资百万买下一套学区房，入读知名学校，不仅学习有保障，还让孩子有机会从小结交将来也许称得上“人脉”的朋友，仍然是一件有效、高回报的投资。

值得一提的是，眼下看见学区房投资机会的，不止是90后年轻家长，还有炒房投机者，这也是学区房长期被称为房产“硬通货”的重要原因。

图片来源：视觉中国

但这一现象，正在由于今年4月底北京掀起的学区房新政而变得不确定。

2018年4月底，北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策，城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，“学区房”再难以对应单一名校。

尽管“多校划片”并不是官方首次提出，但是作为全国楼市风向标的北京，尤其是集中优势教学资源的东城区、海淀区等相继实施“多校划片”政策，此举被业界称为打响教育公平的第一枪。

如果一个片区都是名校的话，这一方案影响不大；如果一个片区内几所学校质量参差不齐的话，这一方案的影响可谓是颠覆性的。

也因此，迎来新政的北京地区90后年轻家长们表现出了和杭州的同龄家长截然不同的反应。大部分北京地区90后家长表示对现在的政策走向犹豫。买，怕划不到心仪的学校；等，怕以后房价涨得难以负担。

中原地产首席分析师张大伟表示，短期看，北京地区部分高价学区房依然是会存在的，但教育资源不均衡的片区房价或将开始下降。政策未来如何实施还是未知数，但是从政策出台密度来看，“学历不值钱，但学区房很值钱”的戏剧或将迎来全剧终。

笔者认为，妖魔化国内的学区房现象是不必要的，事实上，这一现象早已是全球现象，搜狐新闻就曾做过报道。

美国：买学区房同样满是血泪，仅仅隔一条街，房价可以差五倍；

英国：两倍房价也不觉得贵，英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就开始寻找学区房了；

新加坡：最便宜700万人民币的学区房，望子成龙的新加坡家长们如果想要把孩子推入名校，第一要解决孩子的身份问题，第二就是最好住在名校1公里之内。

可怜天下父母心，这一条准则全球通用。也许，只有当未来优质教育资源与房子的捆绑不再如此密切时，学区房热潮现象才不会发生。（沈三万）