从 2008 年交购房全款，等到 2016 年终于办理了入住手续。可是新房子刚住 2 年，却突然发现被法院通知，由于开发公司存在债务问题房子被依法查封了。

沈阳市大东区 " 彤利 · 紫竹茗郡二期 " 同时被查封的房产共计 997 套，其中不少都是卖出并有业主入住的房产。

记者向小区业主了解到，小区早就已经有业主入住，但是时至今日入住手续及购房合同却一直在陆续办理中，所有的购房合同都没在房产部门进行备案。

新房 " 突然 " 被查封

" 我是 2008 年买的房子，当时交了全款，但是一直到 2016 年，才入住。" 杨女士介绍，当初 " 团购 " 花了 30 多万元全款在 " 彤利 · 紫竹茗郡二期 " 购买了一套 66 平方米的住房。

由于建设中出现的各种问题，房子一直达不到入住条件，直至 2016 年底才可以入住。

" 我们办理入住手续，拿到了‘入住通知单’。" 杨女士说，等了 8 年的新房子终于在装修后住进来了，" 办入住的时候，跟开发公司签了一份商品房购房合同，但是这个合同一直没在房产局备案。"

新房子住了 2 年多，没想到可怕的事情来了。

"7 月 18 日下午，我刚回家，就看见楼门口贴出了告示，说包括我家在内的一批房子被法院查封了。" 杨女士不理解，自己花了全款买的房子，苦等了 8 年，怎么刚住两年就被查封了，" 我花钱买的房子，到底是我的还是开发商的？"

有业主才办入住手续

昨日上午，" 彤利 · 紫竹茗郡二期 " 不少楼门口都张贴了 "《辽宁省沈阳市中级人民法院公告》（2017）辽 01 执 323 号 "：由于债务关系，2017 年 6 月 28 日执行人中国长城资产管理股份有限公司申请执行辽宁彤利房地产开发有限公司名下共计 997 套房产，查封期限为 3 年。

该公告称在查封期限内，" 任何人不得对被查封的房产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。" 公告日期为，" 二〇一八年七月十六日 "。

小区附近一间没有挂任何牌匾的门市内，是该小区开发公司派驻的办公室。办公室内，开发公司的三名工作人员正在为聚集的业主办理入住手续，" 我们是听说房子被查封了才赶紧过来办手续的。"

工作人员称，对于房产被查封的事情还没有得到明确的说法，但是仍可以为业主办理入住手续和购房合同。

园区一家小卖店内，店主正在帮助准备打印业主们拟好的《执行异议书》。一名业主称，自己家的房子也在此次法院公告的执行之列，" 我家是 2013 年入住的，住了 5 年一直没办入住，今天才去办。"

" 不少业主都是陆续办的入住手续，因为即使办了这些手续，开发商也没有将合同备案，我们也拿不到房产证。" 这位业主说，" 听说房子要被法院查封了，大家都很担心，这时候没办入住手续的都赶着去办了。"

另一份业主的 " 商品房买卖合同 " 签订时间是 2015 年，同时合同中附带了水、电、物业费等办理入住手续时的缴费收据，" 入住以来一直没给办房产证，我们全款买的房子还在开发商名下？会不会被法院收走啊？"

开发商：正在想办法解押被查封房产

辽宁彤利房地产开发有限公司内，公司杨姓负责人向记者证实，由于与原合作方中国长城资产管理股份有限公司（简称 " 长城公司 "）之间的债务关系， 2017 年 5 月 19 日长城公司向法院申请强制执行，除了 997 套房产及 14933 平方米土地使用权外，还轮候查封了 21 套房产和公司股东个人财产。

该负责人表示，辽宁彤利房地产开发有限公司对查封行为本身存在异议，正在通过法律途径寻求解决，争取将被查封的房产尽快解封。同时协助购房者办理销售合同备案及产权登记手续。

律师：未备案购房合同 开发商已涉嫌违法

辽宁法德律师事务所焦志伟表示，开发公司至今未与购房者签订房屋买卖合同并办理合同备案是违法行为，《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定 , 商品房预售 , 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起 30 日内 , 向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

在购房者与开发商签订的 " 商品房买卖合同 " 中没有提出房产被抵押，买受人有可能在不知情而购买。

如房产是 " 先出售后抵押 "，购房者可携带购房全款发票或收据、入住通知单及相关入住手续、水电费发票、物业费发票等到法院申请执行异议；同时买受人需证明已签订买卖合同并支付全部房款；买受人在法院查封前实际占有房屋；买受人对房屋抵押事实不知情，不存在过错。

如涉案房产为 " 先抵押后出售 "，开发商故意隐瞒抵押事实的，业主可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

辽沈晚报 · ZAKER 沈阳记者 吕洋 摄影记者 王迪