要说眼下的房地产市场，“火”的跟这两天的天气有得一拼。扬州市区不少楼盘一开售就被抢购一空，这让不少买不着房的“刚需族”异常苦恼，市民江女士（化名）就属此列，然而就在走投无路的时候，她却打听到了一个买房的特殊渠道。

新房“断货”，中介有售

上周，江女士去扬州东区的绿地中央学府售楼处看房，她对该小区100平方米的小高层很感兴趣，每平米售价为12500元，可惜下手太迟了，新房要等下一批摇号。

买不到新房，江女士就上网查看该小区的二手房，谁知两家房产中介告诉她，手里就有大概十套绿地中央学府的新房，而且中介信誓旦旦地说，这些绝不是二手房，是直接跟开发商签合同拿的一手房。

买房要收渠道费？

江女士表示，中介告诉她，手中的房源是“绿地”委托他们销售的。不过要想拿房，得交给开发商12万的“渠道费”，交钱后就可以选楼层了。

江女士算了一笔账：10万出头的渠道费加上中介费，房子到手后达到一平方米近14000元，远高于售楼处的公开价，她很不解：既然开发商还有房源，为何正规的售楼处不卖，却交给房产中介私下操作呢？是不是开发商想变相抬价呢？

销售代表：新房已售罄！

不但江女士不解，记者也不太明白，绿地集团可是全国著名的房产企业，难道会搞这个名堂？果真如江女士所说，开发商就是在捂盘惜售、变相加价，这可是违规的啊。为此，记者展开了进一步调查。

（网络图片）

记者以消费者身份来到绿地中央学府的售楼处，一位销售代表言之凿凿，小区小高层的房源前段时间就已经售罄。

这位销售代表介绍，绿地中央学府是去年底开盘的，今年6月，加推了6栋小高层和洋房，本月上旬，房源全部售罄。下个月小区将加推三栋洋房，预计在八月、九月的样子进行摇号。届时，有意者可报名认筹。

房产中介：我们有房源！

离开售楼处，记者来到附近的几家房产中介，然而这里的工作人员表示，他们手里都有绿地中央学府的新房房源。一位工作人员告诉记者，可以先去小区看房子，看中了就记下门牌号，再来中介公司找他。

中介们表示，他们手中的房源就是“绿地”委托他们销售的。如果记者想买，必须缴纳一定的渠道费给开发商，他们只是代收，这样才能和开发商签订购房合同。中介透露，现在行业内收取渠道费最高已达到了13万。如果不通过这种方式购买“渠道房”，去售楼处是买不到房子的，因为销售会告诉你没房子或者没开盘。

变相加价

开发商为什么要这么做呢？一位中介向记者揭了底：绿地中央学府开盘的每平方米12500元，是在房管局的备案价，但这个价格远低于附近的二手房房价。开发商不甘心以这个价格卖，所以变相收取渠道费。

中介打了个比方，绿地中央学府周边小区的均价已经达到1.5左右了，如果不通过其他途径加价，开放商就“太亏了”。

变相加价售房，

这不明摆着把买房的老百姓

当成了案板上的鱼肉吗？

对这样的行为监管部门

又是个什么态度呢？

房管部门：消费者保留证据可维权

记者再次来到绿地中央学府售楼处，将中介有房源一事反馈给销售方。对方仍表示，这是无稽之谈，因为现在根本没有房源了。

对于销售方的信誓旦旦，不少中介一听就乐了，他们表示，销售方肯定不敢明说，购房者只有签订了购房合同后才需要缴纳“渠道费”，之前中介已经操作成功了好几个案例了。

记者随即向扬州市房管局市场管理处反映此事，房管局工作人员表示不太可能，因为摇号的结果出来后，是无法变更姓名的，如果开发商捂盘惜售、再通过加收渠道费的形式暗地里售卖，消费者应保留证据、及时举报。

收渠道费已成“潜规则”

然而记者了解到，全国很多城市的房价都处于上行态势，开发商将房源偷偷转入地下，以渠道费的形式加价销售已经成了行业“潜规则”。去年就有网友爆料，成都一些楼盘的渠道费甚至飙到80万。

江女士表示，在扬州，开发商收取渠道费的绝非个案。她曾跑过不少楼盘，售楼处都说没房子了，结果上网一查，都能在“代理商”那里找到房源。

依法追责 严厉打击

法律界人士表示，捂盘惜售、变相加价行为对抗国家对房地产市场的宏观调控政策，损害了购房者、特别是刚需一族的利益。对此，职能部门必须加强监管。如果开发商这种行为涉嫌刑事犯罪，也应该移送司法机关，依法追究刑事责任。

“

眼下房产市场这么火，百姓高度关注，在受理投诉的同时，建议房管部门是不是更主动一点，市民自己、记者去跑一趟，都能问出个子丑寅卯来，执法人员上门肯定比我们更专业！房子是用来住的，不是用来炒的。对这样的问题被动，就是对群众利益的漠视啊。

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来源：关注