要说眼下的房地产市场,“火”的跟这两天的天气有得一拼。扬州市区不少楼盘一开售就被抢购一空,这让不少买不着房的“刚需族”异常苦恼,市民江女士(化名)就属此列,然而就在走投无路的时候,她却打听到了一个买房的特殊渠道。
新房“断货”,中介有售
上周,江女士去扬州东区的绿地中央学府售楼处看房,她对该小区100平方米的小高层很感兴趣,每平米售价为12500元,可惜下手太迟了,新房要等下一批摇号。
买不到新房,江女士就上网查看该小区的二手房,谁知两家房产中介告诉她,手里就有大概十套绿地中央学府的新房,而且中介信誓旦旦地说,这些绝不是二手房,是直接跟开发商签合同拿的一手房。
买房要收渠道费?
江女士表示,中介告诉她,手中的房源是“绿地”委托他们销售的。不过要想拿房,得交给开发商12万的“渠道费”,交钱后就可以选楼层了。
江女士算了一笔账:10万出头的渠道费加上中介费,房子到手后达到一平方米近14000元,远高于售楼处的公开价,她很不解:既然开发商还有房源,为何正规的售楼处不卖,却交给房产中介私下操作呢?是不是开发商想变相抬价呢?
销售代表:新房已售罄!
不但江女士不解,记者也不太明白,绿地集团可是全国著名的房产企业,难道会搞这个名堂?果真如江女士所说,开发商就是在捂盘惜售、变相加价,这可是违规的啊。为此,记者展开了进一步调查。
(网络图片)
记者以消费者身份来到绿地中央学府的售楼处,一位销售代表言之凿凿,小区小高层的房源前段时间就已经售罄。
这位销售代表介绍,绿地中央学府是去年底开盘的,今年6月,加推了6栋小高层和洋房,本月上旬,房源全部售罄。下个月小区将加推三栋洋房,预计在八月、九月的样子进行摇号。届时,有意者可报名认筹。
房产中介:我们有房源!
离开售楼处,记者来到附近的几家房产中介,然而这里的工作人员表示,他们手里都有绿地中央学府的新房房源。一位工作人员告诉记者,可以先去小区看房子,看中了就记下门牌号,再来中介公司找他。
中介们表示,他们手中的房源就是“绿地”委托他们销售的。如果记者想买,必须缴纳一定的渠道费给开发商,他们只是代收,这样才能和开发商签订购房合同。中介透露,现在行业内收取渠道费最高已达到了13万。如果不通过这种方式购买“渠道房”,去售楼处是买不到房子的,因为销售会告诉你没房子或者没开盘。
变相加价
开发商为什么要这么做呢?一位中介向记者揭了底:绿地中央学府开盘的每平方米12500元,是在房管局的备案价,但这个价格远低于附近的二手房房价。开发商不甘心以这个价格卖,所以变相收取渠道费。
中介打了个比方,绿地中央学府周边小区的均价已经达到1.5左右了,如果不通过其他途径加价,开放商就“太亏了”。
变相加价售房,
这不明摆着把买房的老百姓
当成了案板上的鱼肉吗?
对这样的行为监管部门
又是个什么态度呢?
房管部门:消费者保留证据可维权
记者再次来到绿地中央学府售楼处,将中介有房源一事反馈给销售方。对方仍表示,这是无稽之谈,因为现在根本没有房源了。
对于销售方的信誓旦旦,不少中介一听就乐了,他们表示,销售方肯定不敢明说,购房者只有签订了购房合同后才需要缴纳“渠道费”,之前中介已经操作成功了好几个案例了。
记者随即向扬州市房管局市场管理处反映此事,房管局工作人员表示不太可能,因为摇号的结果出来后,是无法变更姓名的,如果开发商捂盘惜售、再通过加收渠道费的形式暗地里售卖,消费者应保留证据、及时举报。
收渠道费已成“潜规则”
然而记者了解到,全国很多城市的房价都处于上行态势,开发商将房源偷偷转入地下,以渠道费的形式加价销售已经成了行业“潜规则”。去年就有网友爆料,成都一些楼盘的渠道费甚至飙到80万。
江女士表示,在扬州,开发商收取渠道费的绝非个案。她曾跑过不少楼盘,售楼处都说没房子了,结果上网一查,都能在“代理商”那里找到房源。
依法追责 严厉打击
法律界人士表示,捂盘惜售、变相加价行为对抗国家对房地产市场的宏观调控政策,损害了购房者、特别是刚需一族的利益。对此,职能部门必须加强监管。如果开发商这种行为涉嫌刑事犯罪,也应该移送司法机关,依法追究刑事责任。
“
眼下房产市场这么火,百姓高度关注,在受理投诉的同时,建议房管部门是不是更主动一点,市民自己、记者去跑一趟,都能问出个子丑寅卯来,执法人员上门肯定比我们更专业!房子是用来住的,不是用来炒的。对这样的问题被动,就是对群众利益的漠视啊。
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来源:关注
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