近年来，江门楼价“只升不降”。为此，业内人士预测，今年下半年蓬江、江海两区的“豪宅线”将会上调到12500元/平方米左右。

蓬江、江海两区过往“豪宅线”的数据显示，2016年上半年为8538元/平方米，2016年下半年上调至8660元/平方米；2017年上半年再次上调为9219元/平方米，2017年下半年大幅上调至10956元/平方米；2018年上调至11687元/平方米，沿用至今。我市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，其计算方式是：上一个半年成交均价的1.44倍。

业内人士预测，今年下半年的“豪宅线”为12500元/平方米左右。意味着再过几天，二次置业的准入门槛将会适当降低。

某地产董事长黄锦康在接受记者电话采访时表示，豪宅线会对按揭的政策有影响，现在银行都对应地区豪宅线以上或者以下来定首付的比例。另外，如果想置业的话，在豪宅线以上的还要全额征收契税3%。如果是豪宅线以下的话，就会减半征收。

业内人士表示，每年的6、7、8月份是楼盘成交的淡季，9月份起供应量将陆续增大，根据以往的数据分析，9月份后成交量将会活跃起来。市民表示，对于大多数人来说，更加关心的是楼价。

市民张先生说：“我现在已经买房子了，买房子都是想先成家立业。感觉市区的房价还会稳步往上升。”

市民方女士说：“调整豪宅线，对于刚需或者是首期款不是很够的那些人，可能会有点影响。豪宅线上调之后，我觉得可能会影响到新一轮的楼价。”

（江门台记者温文悦 编辑丁田发）