近年来,江门楼价“只升不降”。为此,业内人士预测,今年下半年蓬江、江海两区的“豪宅线”将会上调到12500元/平方米左右。
蓬江、江海两区过往“豪宅线”的数据显示,2016年上半年为8538元/平方米,2016年下半年上调至8660元/平方米;2017年上半年再次上调为9219元/平方米,2017年下半年大幅上调至10956元/平方米;2018年上调至11687元/平方米,沿用至今。我市市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,其计算方式是:上一个半年成交均价的1.44倍。
业内人士预测,今年下半年的“豪宅线”为12500元/平方米左右。意味着再过几天,二次置业的准入门槛将会适当降低。
某地产董事长黄锦康在接受记者电话采访时表示,豪宅线会对按揭的政策有影响,现在银行都对应地区豪宅线以上或者以下来定首付的比例。另外,如果想置业的话,在豪宅线以上的还要全额征收契税3%。如果是豪宅线以下的话,就会减半征收。
业内人士表示,每年的6、7、8月份是楼盘成交的淡季,9月份起供应量将陆续增大,根据以往的数据分析,9月份后成交量将会活跃起来。市民表示,对于大多数人来说,更加关心的是楼价。
市民张先生说:“我现在已经买房子了,买房子都是想先成家立业。感觉市区的房价还会稳步往上升。”
市民方女士说:“调整豪宅线,对于刚需或者是首期款不是很够的那些人,可能会有点影响。豪宅线上调之后,我觉得可能会影响到新一轮的楼价。”
(江门台记者温文悦 编辑丁田发)
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