之前就有人问度姐

为什么重庆的住宅是50年产权？

而上海北京是70年产权？

产权到期了又会如何处理？

在弄懂他们的关系后

度姐用几张图给大家科普科普

一、产权区别

重庆主城，多数“住宅”是50年产权。因为，我市房屋很多是商业与住宅的混合类型，正好对应50产权的综合类用地。

重庆市国土房管局公开信箱也对50年产权给出了解释。

一是我市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；

二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多；

三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

二、产权年限如何计算

道理和上图一样，“开发商获得土地批租权日期”+50年=重庆50年产权-土地使用权期限。起点不是房屋建完后的销售时间或业主入住新家的时间哦！

三、产权到期后如何处理

目前舆论上，对产权到期后的解决办法有3种猜测，一是业主重签合同，向国家缴纳土地出让金；二是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行一次性经济补偿；三是国家收回土地，在其他地方为业主另建安置住房。

以上3种方式，你最能接受哪一种呢？

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