刚刚过去的7月份是杭州楼市最风吹草动草木皆兵的一个月，随着土拍价格的下跌，杭州整个楼市都出现了跟以往不一样的状况，二手房挂牌量急剧增加，成交量下滑，新房摇号人数也出现下降趋势，摇中率增加不少，部分楼盘开始出现摇中却弃房的现象。

7月的最后一天，中央政治局会议决定，坚定做好去杠杆工作，坚决遏制房价上涨。深圳也传来禁售政策的消息，个人购房后3年内禁止转让。此前经历几次土拍下跌的杭州，马上有了反应，8月的第一天，二手房挂牌数量增加了近2000套，销售才217套，很多还是之前已经谈好当天仅仅完成网签的。

目前杭州新房除了几个与周边二手房差价比较大的楼盘摇号依旧火热外，其它新楼盘关注度已经下降不少，3年的牛市基本已经结束，房价见顶下跌周期开始。从以下这几个角度来看，杭州可能再次成为这一轮房价下跌最狠的城市，而几年前的杭州实际上已经经历过这样的梦魇。

杭州是二线城市里房价最高的城市，虽然有准一线城市的名头，但是杭州无论从经济实力还是产业结构来说，离一线城市还有很大的差距，而目前杭州均价3万的价格与一线城市差距却不是那么明显。从2015年起，国家去库存政策开始，杭州的房价开始新一轮上涨，楼市火热，并在2016年10月的G20会议期间达到疯狂，当年杭州就完成了20多万套房子的买卖。从2015年到目前为止，杭州共售出房子60万套（含二手房），相对于杭州300万家庭，换手率几乎达到了20%。其中投资性的房子预计在30万套左右，也就是说，未来几年内，杭州将有30万套左右的房子进入二手房市场，这对杭州的库存压力是巨大的。而杭州又不缺乏土地，加上现在的临安设区，未来几年杭州有大量的土地投放市场，和二手房争一杯羹。

这一波楼市上涨，杭州大部分区域的房价几乎都翻了2倍，很多还远远不止，也就是说，目前很多区域的房价是3年前的3倍，这也给投资者创造了巨大的财富，这些投资者肯定要要兑现的，而从今年10月份开始，就进入交房期，大量的新房会成为二手房挂牌上市。

在下跌通道中，从以往的经验来说，有两类人会成为受害者，一个是在杭州摇号前，高价买入新房的人，当时因为拿预售证有限价规定，很多楼盘都是以捆绑高价车库的方式来提高总价的。而这一部分楼盘很多还不在杭州的主城区，未来几年地铁商业配套很难跟上，又是高位介入，将成为楼市下跌的最大受害者。这其中绝大多数还是炒房者，杠杆比较高，现在看真是非常危险。

另一种是高位买进二手房的人，杭州的二手房涨幅巨大，很多地方今年上半年还有50%的涨幅，很多人经受不住这样的诱惑，就冲进去了，这其中包括像下沙、临平、闲林这样比较偏僻的地方，此前这里的二手房很多都已经有了三四倍的涨幅，比如闲林很多小区都是从房价6000多涨到2万5的，现在接盘谓之接盘侠实至名归。这个教训其实并不那么遥远，几年前的下沙，很多人接盘最终腰斩离场，悲惨至极。虽然在去年涨回到原来的价格，算上持有成本也是亏损或者极少盈利的，但这一次恐难有这样的机会了，更不要说中间就有很多炒房客资金链断裂割肉离场。

从楼市周期来讲，一般是涨三年，跌三年，在理想状态下，不过，这一次笔者认为可能不像之前的那么简单，毕竟这一波涨幅是巨大的，而且是全国普涨，不是前两波的一二线上涨，已经严重影响到社会稳定和经济发展了，政府应该会出台长效机制，抑制通过炒房来获取暴利。而且这一次出现的汇率下跌、P2P破产这样的各种金融问题，跟之前的楼市去库存金融高杠杆政策有直接关系，吃一堑长一智，政府不可能再重蹈覆辙。这样，不会出现2015年去库存这样的救市机制了，被高位套牢的人，几乎没有盈利或者不亏损套现的机会了。