据麦肯锡估计，随着中国迅速的城市化进程，这个市场每年将需要3亿平方米的新住房——这不仅仅是住宅市场——中国经济正向服务业迈进，对办公楼和零售空间的需求也在急速增长。

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但有需求的地方就有创新。正如中国在零售和移动支付等领域所展示的活力那样，科技公司已准备好跨越新的解决方案。国外已经为财产和技术之间的融合设了一个专有词——proptech(建筑科技)，它有望解决许多与中国房地产相关的麻烦。

技术一直是建筑行业的一部分。建筑工人现在正在辅助无人机、激光和机器人确定公寓大楼的最佳位置，工程师通过BIM(建筑信息模型)数字化建造房屋来测试建筑理念，3D打印可以在一天之内造出一个中国17世纪风格的苏式豪宅。Proptech采用这些技术，带来了改变我们生活和工作方式的新商业模式和新平台。

“全球房地产被认为是一个非常谨慎的保守行业。采用技术的速度相对较慢，但现在情况正在快速变化，”JLL团队成员詹姆斯霍基说，“鉴于积极的开发市场和技术解决方案的快速采用，proptech目前在中国是一个很好的机会。”

虽然proptech可以以不同的方式分类，但它的发展却有所波动。

第一波浪潮出现在10年前，随着以物业为重点的在线门户网站和应用程序的兴起而生。

第二次浪潮则基于房地产的大量数据，这些数据已经可以为公司提供更多洞察力。它还为消费者提供了通过虚拟现实和增强现实来理解房产的新方法。

第三波浪潮proptech 3.0，则是代表未来的新趋势——包括物联网、大数据、智能建筑和区块链。

所有权被高估了 共享经济在兴起

虽然拥有自己的房子仍然是中国人心中的一大人生仪式，但共享经济的兴起，使人们重新开始评估所有权的概念。中国对爱彼迎、途家这些平台已经耳熟能详，它们正是利用中国拥有丰富空置公寓的资源，向旅行者出租房屋资源。

自如在中国科技集团腾讯的支持下，提供灵活租赁的整套或共享公寓，既有月租，又有年租形式。“您可以搬家，您可以选择如何支付租金，您还可以通过应用程序订购清洁，维修和获得发票。”该平台客户Cherry Zeng说。

商业市场也接受了共享经济。多年来，中国的共享空间经历了大规模的增长。 UCOMMUNE，KrSpace和MyDreamPlus等本地联合公司不再只是科技创业公司。公司现在热衷于使用共享以获得更大的灵活性，并与未来可能会颠覆它们的创业公司建立联系。

数据是关键

共享空间也促使公司更有效地利用空间。为实现这一目标，物业管理依赖于大数据。 共享办公空间有一些应用这些技术的最大动力。

WeWork China使用其技术平台接收其成员的意见：他们想要预订的会议室，他们在大楼中遇到的问题，以及他们感兴趣的活动。

“在我们谈论传感器和技术之前，社区中软件之间的这些互动已经带来了大量数据，”WeWork的产品技术经理Julian Leung表示。

租户主动生成的数据被添加到由邻近和环境传感器被动收集的数据中。应用软件可以显示哪些区域使用频率更高，并将其与传感器的噪音水平、光照水平、温度和湿度数据相结合，以得出结论和建议。

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然而，大数据比管理办公室要庞杂得多。基于数据的应用程序已经开始贯穿整个房地产产业链。它们可用于预测需求，预防性维护建筑系统，以及使房产估价更准确、更快捷。它推动了以平台为中心的新业务模式的发展。

数据也是解锁智能家居上升趋势的关键。由于生活水平提高，物联网政策优惠，互联网用户数量激增以及市场竞争激烈，预计2017年至2024年中国智能家居市场将以44%的年增长率增长。

甚至车库也正在进行信息革命。号码识别现在用于加快支付过程，而传感器告诉访问者有多少停车场可用。智能车库甚至可以使用机器人。 Jimu Tech的停车机器人使用自动驾驶技术，可以精确地放置带有机械车轮抓手的车辆。

机器人和硬件是财产数据革命的另一个组成部分。大疆已经成为世界上最大的无人机制造商，其制造的无人机不仅为营销人员拍摄漂亮的照片，调查财产和监督建筑，它们还可以用于安全和监控大型仓库和工厂。其他机器人现在也被用来检查大型商店的库存。

智能建筑最终将与智能城市连接，机器在它们之间交换各种信息。但所有这些围绕隐形云飞行的数据都有被黑客拦截和使用的风险。为了解决这个问题，许多人正在研究区块链。台北已成为世界上首批测试IOTA(物联网设备的分布式分类帐技术)的城市之一。

区块链和proptech 3.0的融合

自加密货币交易爆炸性增长以来，区块链一直占据着头条新闻的位置。但是，我们才刚刚开始意识到技术的真正多面性。其最大的优势之一是透明度。它在挖掘产权(logging property rights)方面的潜在作用就是一个很好的例子。瑞典已经为此目的试行区块链。

区块链也可能完全颠覆我们处理交易的方式，尤其是处理合同的过程。无需中国典型的无数文书工作和邮票，这些过程被大大地简化，变得高效省时，而且节省人力成本。

“区块链使支付更安全、更快捷、更容易，使合同不变且可靠——您无需飞往海外签署。它使得加密土地证书可以接受并使买卖变得更容易，“Put Link的Michael Su说道，这是一个房地产交易，投资和产权交易的平台。

第一个区块链房地产项目已经在中国成为现实。今年3月，离北京不远的新建城市雄安新区与链家家和阿里巴巴的金融部门蚂蚁金服合作，创建了一个住房租赁管理平台。

我们仍处于大数据平台、物联网和共享经济的时代。区块链、自动驾驶以及使用人工智能分析市场数据和建筑性能，或将进一步取代房地产经纪人，但目前仍处于起步阶段。

“Proptech 3.0的浪潮刚刚开始。现在，我们正在采用初级阶段的成果，利用已有的技术和数据来提高效率和改善服务。“Hawkey表示。

相关投资一直在遵循着中国新的proptech趋势。根据JLL的报告《Proptech日益增长的影响力》(Clicks and Mortar: The Growing Influence of Proptech)，自2012年以来，中国大陆已获得亚太地区近60%的proptech资金，自2013年以来共计66亿美元。大部分资金投向了经纪和租赁建设巨头，如链家、魔方公寓、房多多和爱屋吉屋。

然而，我们所看到的甚至与我们无法想象的相近。根据Hawkey的说法，我们生活方式的最大变化仍在不断变化成形，其中一些甚至还没有进入proptech领域。

“我们与房地产的关系开始发生变化，公司开始将房产视为一种服务。从长远来看，建筑物有可能成为真正智能城市环境的一部分。想象一下，例如，您的自动驾驶汽车未来会根据您的日程安排以及您的团队所在地，对您应该去哪个办公地点给出建议。”

随着自动驾驶汽车的兴起，保证了我们梦寐以求的更快的交通。我们对城市、家庭和工作空间的思考方式，可以在不远的将来得到很大的转变。