在商品房交易中小户型产品一直较为“受宠”，而在刚刚过去的半年时间里，青岛中小户型LOFT公寓成交量逐月增加，成交价格同比上涨10.9%，大有“供不应求”的趋势。

所谓船小好调头，一直以来，公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，成为投资、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品，而随着国务院相关政策的落地，公寓产品更受青睐。

国务院助力LOFT公寓市场，将迎投资新热潮

今年年初，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，万众瞩目的是第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

商业用房可改成住宅性质，享民用水电气，这为LOFT公寓市场的发展奠定了蓬勃生长的底气。

虽然利好频出，但作为投资者下手之前还是要看准了，那么，在时代背景下，哪些LOFT公寓具备升值潜力？又有怎样的衡量标准？一条公式帮你算出回报率。

第一，看投入。虽然LOFT公寓相对来说总价较低，但是动辄几十万的首付也不是小数目，除非是土豪，我们这些小百姓很难承受。如果首付较低，无疑降低了投资门槛，给了普通大众投资的机会。

第二，看回报率。了解LOFT公寓回报率最直接的是用公式计算：

【公式】

投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷LOFT公寓总价

第三，看区域租金水平。在投资LOFT公寓前，应先逛一逛当地的二手门店，了解一下同等户型住房或LOFT公寓的租金水平和出租率，掌握现有市场情况，预测LOFT公寓日后租金水平，以便计算回报率。如果区域内并无同类产品出租，那么只有估算区域发展程度，以及考察周边区域租金水平。

第四，看升值潜力。LOFT公寓作为投资产品，它的回报主要来源于租赁和自身的升值。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，外来人流较旺盛。特别是总部林立的高新商务区，人员素质比较高，需求高档LOFT公寓，升值潜力自然较大。