牛不起的“股市”，跌不了的“房价”。

这对难兄难弟，果真是扶不起的阿斗。

证监会费尽九牛二虎之力竭力打造“慢牛”，却没成想，股市一路下跌，底下无底。

而楼市更是让人爱恨交加，在一轮又一轮的强势调控之下，房价却陷入了“越调越涨，越涨越调”的怪圈之中。

不管管理层如何苦口婆心的劝导、警告，炒房团依然是巍然不动的瞎折腾，果真是上有政策，下有对策。

忍无可忍之下，决策层终于发出“坚决遏制房价上涨” 的雷霆之吼。

又一轮更密集的楼市调控强势袭来，我们也似乎进入了一个你比我狠，我比你绝的花花世界。

没有最狠，只有更狠！

就在中央爆出大动作后，刚刚，楼市又传来大消息。

1

住建部宣布：调控不力，坚决问责！

山雨欲来风满楼！

就在昨天，住建部在沈阳召开楼市调控座谈会，会谈官方通稿主要内容如下：加快制定住房发展规划各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构。对楼市调控不力的城市坚决问责 各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策， 把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

7月31日政治局才定调“坚决遏制房价上涨”， 距今不过一周，住建部就心领神会迅速落实。

不可谓不神速！

由此可见，住建部对这次空调的重视程度。

狠的是，如果地方ZF调控不力，将直接问责。 这样严厉的措辞，前所未有，闻所未闻。要知道住建部只是督查楼市乱象的职能部门，并没有对地方ZF官员政绩的考核权，更别说所谓的问责。

所以这种表态，绝不是住建部的突发奇想，更多的可能是传达上意。

要知道，在中国特色的官方体制中，问责是最行之有效的方式之一。

将楼市调控作为地方ZF的政绩考核，自然会影响官员仕途的升迁，在这种强大压力的掣肘之下，对楼市调控自然会更重视起来。

而在这样的趋势下，房价上涨非但无功，反而有过，请问，有谁还愿意冒着被免责的风险，去推动房价上涨。

所以可预见的是，在住建部的强势出击之下，将会有更多部门和城市加入楼市升级调控中去。

除此之外，住建部还强调要稳地价、稳房价、稳预期。 房价怎么稳？得先让居高不下的地价降下来！而最近土地流拍事件频发，仅仅上半年，全国居然有高达800块土地流拍，曾经狂热的土地市场，一夜之间，明显降温！如果土地市场都开始回归理性，房价还岂能自嗨？

稳预期则是要让舆论认识到，这次调控升级，不仅仅是嘴上说说而已，而是要对楼市动真格的，从而打破舆论对房价永远上涨的预期。

住建部重磅出击之下，一场史无前例的大风暴正席卷楼市。

2

“夜壶论”重出江湖，决策层及时刹车

每次放水，舆论总会惯性思维的联系到楼市。

就在央行释放天量货币投放，决策层定调货币政策转向后，久违的夜壶论重出江湖。

在他们看来，只要放松调控，重启楼市，就能轻松的实现：经济增速上行，地方财政收入大增，银行不良贷款率下降，有房者财富增值……….唯一伤心的也就只有刚需族，可是那又与我何干？

只要一波放水，一切经济问题，都将迎刃而解，何乐而不为？

但在浩峰看来，这些所谓经济学家的论调，可谓是：其心可诛。先且不说，放水对经济的刺激作用，明显递减。

数据显示，2008年以来，中国曾三次放水，刺激楼市，拉动经济：

第一次，2008年起，央妈5次降息、3次降准，并推出4万亿托底，大水漫灌，GDP增速绝地反击，直接从6.4%上升到最高12.2%。

第二次，2012年起，经济再次低迷，央妈2次降息，3次降准，GDP增速从7.5%一度反弹至8.1%。

第三次，2015年起，说是不搞大水漫灌，只玩高科技滴灌，结果6次降息，5次降准，再一次大放水，然而这次GDP却开始偷懒了，仅从6.7%增至6.9%，收效甚微。

三年一次，三次放水，三次楼市狂飙，经济增速短期虽然迅速回升，但是对经济的拉动作用，显然是逐次递减的。

退一万步说，刺激房地产，虽然能让我们一时爽，但对居民消费、对实体经济的挤出效应，也是有目共睹的。这无异于饮鸩止渴。

就连官媒都看不下去了，不仅发文抨击上述论调，更是将部分地方ZF 对土地财政的执着，批驳的狗血淋头，甚至声称地方ZF要从根本上调整经济发展思路，放弃对土地财政的“饮鸩止渴”。

措辞之严厉，相当罕见。

其实这是打预防针，向外界释放这样的信号：这次放水救的就是实体经济，绝不容忍，水再度流向楼市。

要知道，央行虽然可以控制投放多少货币， 但是钱一旦进入市场后，如果不控制流向，在资本逐利本性的驱动下，是真的流向实体经济，还是明修栈道暗度陈仓的进入楼市，结果显而易见。

防微杜渐，才能将潜在的风险扼杀在摇篮之中。

以前每次都是风险临近时，才着急忙慌的想着补救，而这次在治理楼市时，完全换了个思路。

在宣布货币政策转向宽松的同时，通过稳定预期的方式，扭转舆论的惯性思维。

不管放水效果如何，先明确的告诉大家，重启楼市那是不可能的，大家都别往楼市冲，误伤了，莫怪！

只要放出来的水，不流向楼市，就相当于调控成功了一大半。

3

土地财政让位，房产税呼之欲出

巧妇难为无米之炊。

土地是楼市之源，没有居高不下的地价，房价何至于涨的天怒人怨？

而地方ZF心心在念的土地财政，才是房价、地价上涨的最大幕后推手。

要知道，房地产在国民经济中，依然占据着举足轻重的地位，许多城市对房地产的依赖比重超过50%。

即使是像深圳这种全产业链齐全，科创能力发达的超一线城市，房地产在经济中的比例也不低于20%。

这也就意味着，土地财政不破，抑制高房价，简直是痴人说梦。

作为官媒喉舌的新华社，突然猛烈抨击土地财政，甚至直斥要求某些地方ZF，放弃对土地财政的“饮鸩止渴”。

这绝不仅仅是突发奇想，在中央“坚决遏制房价上涨”的基调下，很可能是某种试探。

何况作为替代土地财政的房产税，早已是呼之欲出。

从上海打响全国不动产登记联网第一枪，到统计局罕见提及房产税…….

种种迹象显示，房产税正在加速推进。

这也意味着，无论楼市怎么调控，最终的目的，无非是让躁动的楼市沉寂下来，从狂热回归理性，既然现在房价虚高，那么适度回调，也是可以预见的。

而这对于我们刚需族而言，无疑是天大的利好，起码在未来相当长的一段时间，我们不用担心，政策再度转向，调控放松，在土地财政向房产税过渡期，，房价上涨的咽喉被遏住。

我们也有充足的时间，慢慢选房、看房，攒足首付购房。