经济风向标8月11日文（李健）随着楼市调控的不断升级，土地市场开始降温，涨价预期有所扭转，但与此同时，地方上也出现了二手房业主联合涨价的现象，一些炒房者不甘心退出历史舞台，部分投机者仍把房子作为发家致富的最佳选择。有业内人士指出，楼市调控关键节点，必须坚决向“联合涨价说不”！同时警惕“跌了就退房”的闹剧重演！

涨价联盟的频繁出现，说明房价“只涨不跌”的预期之强，必须坚决说不！公号“栋察楼市”消息，二手房坐地起价的现象已屡见不鲜，今年4月底，江北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光，倡导所有业主提高小区房价，打响业主涨价第一枪。此后，南京多个小区业主纷纷效仿。而就在前段时间，江北新区江浦街道楼盘融侨观邸业主集体经济酝酿涨价，甚至组建了“融侨观邸业主房价联盟”，喊话统一定价：小户型3.2万—3.5万元/㎡；大户型3万—3.3万元/㎡，同时声称这是“房住不炒”！其实不只是在南京，杭州、合肥等地今年也出现过这种涨价联盟。业内人士表示，此种涨价联盟若不加以制止，一是难免鱼龙混杂，给炒房者以可乘之机，二是扰乱市场价格秩序，三是会引发集体性不良事件。

房价跌了就退房？这一回你别再想得美！买涨不买跌，能涨不能跌，是十几年来楼市的怪圈和谬论，昔日房价下跌之时，多地业主集体退房的闹剧如在眼前，理由千万个，什么开发商营销时虚假宣传，房屋质量有问题，物业服务不达标，如此等等，目的只有一个，要么退房，要么补差价。不可否认，在房子销售过程中可能存在这样或那样的问题，房屋品质上也不可能没有暇疵，但这些都可以依法按程序解决，而绝不能成为“跌价退房”的理由。有网友表示，房子涨了你赚了就高兴，房子跌了你就炒着要退房，天底下的好事都被你们炒房的占完了！那我们买不起房的就活该倒霉了？

“栋察楼市”认为，“楼市本来就是靠情绪驱动的，上涨的时候所有人都火上浇油，下行的时候所有人都唯恐抛之不及，所以，“稳”是楼市接下来的方向”。然而，要想稳楼市，在政策多管齐下的同时，也要妥善处理调控过程中出现的典型问题，必须坚决向“联合涨价”说不！必须高度警惕和有效制止“跌了就集体退房”的闹剧上演！绝不给炒房者以可乘之机，一定要走出“买涨不买跌”和“能涨不能跌”的怪圈，从而实现“房住不炒的”目标。