买房一定要谨慎！

最近，

小编听到身边的同事

谈论最多的话题就是买房。

前两天去看了个新楼盘，之前的预售价还8000多呢，这几天就变成1w+了，但是能怎么办，再有两年孩子就上小学了，为了孩子有个学位，还是得硬着头皮买！

我在xx小学附近看中了一套房子，据说是学区呢，等再看看周围环境，就准备买了！

就这样，

为了孩子能够上到理想的学校，

很多家长不惜一掷千金，

也要买到有好学位的房子。

唉！

从什么时候开始，

熊孩子们上个学这么

天经地义自然而然的事，

已经变得这么错综复杂了！！

学位房？学区房？

有什么区别吗？

这两个概念，

虽然仅一字之差，

但稍有不注意，

可能让孩子入不了学。

相信还有不少家长

都不知道这两者的区别吧？

满怀着对广大赴汤蹈火、

前仆后继的家长们的敬佩之情，

小编我搜罗了

大量相关防坑防骗防套路的干货，

整理在此，

以尽绵薄之力。

看吧，

就这一个字，

就是天壤之别！

弄清了学区房和学位房的区别之后，

不管是购置新房还是二手房，

下面这几点希望大家一定要注意！

1学区房不一定有学位，一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿。但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的，在保证是学区房的同时，一定要保证有入学的资格，能获得一定的学位。

为避免高价购买学位房却不能入学的情况，建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询，如果学区相关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。

2二手房注意是否有在读学生

为节省升学成本，部分家长争相购入二手学位房，但与之带来的麻烦也很多，学位是否被使用无法确认，担心中介商信口开河，没有文件确保，各方说法不一。有些热门学校人满为患，不接受二手房学位，大家下手之前可真要准定好。

3入学学位是否有数量限制

在楼盘规划前，按照一定的教育配套措施，附近的小学有一定的学位配套，但这种学位房不一定能满足所有业主子女的要求，所以开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况，甚至有的学校规定一家庭只能有一个孩子可以上区域内学校。

4学生入学年限是否有限制

部分学位是有年限限制的，比如几年内有效等，可能等业主的子女长大准备入学时，才发现学位已经过期。

5买完房子学校退公怎么办？

孩子过几年上学，这学校都要退公了，你说坑不坑？不过就算学校退公，您这个房子也许自然而然成了学区房也能升值呢，不过学校退公，这师资力量、硬件条件可就不敢保证了，学校退公这钱就可不是房地产和家长出了，这这这，就说到这里。

6“学区房”与赞助费的成本计算

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。

如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

7购房之后尽早落户

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的入学情况。部分学校甚至对入学的落户年限有一定的要求。

因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订房屋买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

孩子上学固然重要，

但买房子一事也事关重大！

家长们切记盲目行事，

免得钱、学两空！

不知道大家还记不记得，前一段时间一则合隆《书香蓝郡》师大学区房的房地产广告引起了众多家长关注，呐，朋友圈截图如下：师大入驻、12年一贯制公办学校，均价4000。

此消息一出，

当时引来大批家长关注，

这可是师大公立校啊！

多诱人！！

而且房价4000！

但此事一出，

政府坐不住了！

盲目跟风有风险啊！

教育资源不是标准品，必定有高下之分，而优质的教育资源永远是稀缺的。天价学区房的根本问题不仅仅在于房价调控，而在于基础教育本身均衡发展问题，学校质量有差距是出现天价学区房及炒房的重要原因。大家还是根据自身情况选择适合孩子的学校吧。