人口，是一切经济活动的基础。人口与经济之间，是相互依存、相互制约的一种范畴，尤其是近年来，人口老龄化、边缘地带的人口流失，以致房地产市场需求降低，或直接制约到地方经济的发展。当我们还在为房产税立法开征担忧之时，政府已经出手鼓励生娃了。近日，辽宁发布“奖励二孩”规划，在税收、买房等方面，为二孩家庭给予了一定的优惠/奖励政策。那么，如果养孩子是资产投资，在“买房子”和“生孩子”之间哪个回报高，你会选择哪个？

未富先老，高房价谁来买单？

联合国规定，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，这个国家或地区就进入了老龄化，比例达到14%即进入深度老龄化；20%则进入超老龄化。人口老龄化，与其青壮年流失、生育降低等因素有着密切关系。据国家统计局数据来看，从2012年至2016年之间，65岁及以上人口数量呈稳步上升趋势，16年达到约1.5亿人，占年末总人口的10%。

近期“以房养老”保险正式推向全国，这让不少人感叹：“60岁以前按揭买房，60岁以后抵押房子养老，百年之后，什么都没留下，房子依旧不是自己的”。那么，买房子有什么用？晚婚二胎时代，楼市库存谁来接盘？

和人口老龄化相互联系的，是青壮年适婚年龄的延迟。据数据显示，在上海、江苏等发达地区，普遍的初婚年龄在32岁或以上。物质生活丰富、结婚成本过高、对另一半要求提升，直接制约着青年男女对婚姻态度的改变。

林志炫有首歌这么唱的：孤单的人那么多，快乐的没有几个。面对现代社会的三大件：房子、车子、票子，使得结婚变贵，养孩子更贵。光房子就耗尽了一个家庭几代人的多年积蓄，而一旦有了孩子，除了幼儿园一路到高中的教育资源，还要考虑教育资源的优劣，这其中就体现了“学区房”的重大意义了。除了辽宁的奖励二孩规划外，全国多地陆续发布了鼓励生育二孩的政策。此前房说君看过一次报道称，一位杭州妈妈花300万买了学区房，以为孩子入学已是板上钉钉，谁知报名后却被告知很大概率会调至其他学校。

计划生育容易，鼓励生育难，何况现在处在一个晚婚晚育、入学难、房价高的当下，没有个大把的money、灵通的消息和充沛的精力，生孩子哪有这么容易？生娃持久战，房价是最好的避孕套？

随着国家“坚决遏制房价上涨”的发布，各地楼市调控正式加码进行。都说房价和生育率有着极强的负相关关系，简单说就是房价上升，生育率下降的意思。由此我们也不难理解为啥一些80后、90后选择晚婚或丁克的缘故了。房价降不下来，或多或少影响了青年男女的结婚，这也将是一个持久战。

房说君有话说，“买房子”和“生孩子”一直是老百姓心中大事，想买房吧，这些年房价如火箭般蹭蹭上涨；想生个二胎吧，没钱想生也不敢生。一句话就是，难，难上加难！此前董明珠曾表示，作为企业家，要先为员工解决房子问题，再让他们去考虑生孩子的事。而房说君觉得，买房和生娃，这也和每个人身处的城市有关，三四线城市生活节奏慢，会想先生孩子享受儿女之福，但一些在一二线发达城市的人来说，首先得解决住的问题，结婚和生娃的事可以靠后了。那么，正在奋斗中的你，你会选择买房子还是生孩子呢？