本文部分内容转载自鲁班软件官号<鲁班软件>

2018中国房地产业战略峰会现场

8月9日，由亿翰智库、全联房地产商会指导的2018中国房地产业战略峰会在上海成功举办。亿翰智库董事长陈啸天、全联房地产商会秘书长赵正挺、中国房地产业协会原副会长朱中一等领导出席了会议。东原地产董事长罗韶颖、金科股份董事长蒋思海、中国金茂副总裁陶天海、大发地产执行总裁廖鲁江、绿城中国执行总裁李永前、平安不动产董事长邹益民等近200位房产业界精英汇聚于此，面对面脑力激荡、共话新思维，会上开展了2018中国房企百强颁奖盛典仪式，签署了中国房地产业践行社会责任联合倡议。

此次峰会以“向心聚力，筑梦同行”为主题，围绕企业经营模式、融资路径、产品服务升级等展开巅峰对话，致力于共迎行业新时代、共担企业新责任，为行业健康发展积极注入新活力。上海鲁班软件股份有限公司董事长杨宝明出席会议并发表主题演讲。

鲁班软件董事长杨宝明出席会议

会上，杨总做“地产业数字化突围之路”的演讲。杨总谈到，“当前宏观经济环境下，加快周转、提高品质、降低成本、提升用户体验等是亟待改善的问题，房地产行业面临众多挑战”。杨总表示，服务和商业模式的创新是解决房地产困境的根本方式，基于CIM、BIM、DIM技术的数字化转型是地产企业创新突围的必经之路。BIM技术融合AI、大数据、云计算等新兴技术，将全过程业务数据结构化，实现地产行业高速度、精品质及低成本的三大诉求。

鲁班软件董事长杨宝明发表演讲

随后，杨总还表示，目前家装市场鱼龙混杂，乱象频发，鲁班软件依托强大的BIM技术，3大平台赋能产业5大角色，一键效果图、一键施工图、一键预决算，有效提升房企精装大规模交付、个性化定制、数字化交付能力。会上，鲁班技术人员现场演示了CIM、BIM、DIM的经典案例应用，引起了参会人员的极大兴趣。

演讲原文如下：

各位下午好！下面由我为大家分享“地产业数字化突围之路”，前面几位老总分享，整个地产企业在各自发挥自己的能力，有很多突围的方向。有一个突围方向没有引起大家的重视，但是可以给我们带来巨大的竞争力的提升，就是我们说的数字化的突围之路，可以给我们带来很大的赋能。这就是BIM技术，BIM技术在中国有接近二十年的研发利用历程，目前在施工业利用的比较多，地产行业没有给予足够的重视，根据我们二十年的应用经历，BIM技术才是地产企业最大的技术投入回报之一，我们认为可以达到一百倍的投资回报。设计院在BIM技术应用方面仍有瓶颈。为什么这么说？所有的地产企业，不管商业模式是什么，一定有这几个方面的挑战，更快的周转、更好的品质、更低的成本、更好的体验。有没有更好的技术手段让我们的周转速度、进度加快，BIM技术就是一个强大的工具，从规划开始到设计，到施工，到运维，可以给我们全过程的规划设计服务施工品质提升，BIM技术也可以发挥巨大的能力，成本精细化控制更是BIM技术的强项。

对于设计的体验，精壮房交付水平的提升，消费者服务体验的提升，BIM也是非常强的一个工具。还有就是现在要服务和商业模式创新，如果把我们的产品，把我们的资产全部数字化以后，大家会发现我们的创新通路会更多。碧桂园作为领先企业，三大核心竞争力，高速度、精品质、低成本，这三大竞争力其实是有矛盾的，我们已经看到了这些挑战。如果把BIM技术用好，各位会发现，我们解决这三大矛盾可以有更强大的工具，我们做三边工程的时候，可以及早地发现设计的问题、规划的问题。BIM技术可以把数据分析清晰、把技术问题都在施工以前解决掉，这就是BIM赋能地产企业核心竞争力。

国际权威研究机构发布的2017年十大战略科技趋势把数字孪生列为十大科技趋势的第五个，数字孪生对于地产业来讲就是用BIM技术把我们的产品，把我们的房子一比一数字化，什么叫一比一，系统上细化到每根管子，每个插座，每个灯，园区里面的每个路灯都是数据对象，有了这样的一个大数据平台以后，我们的产业会发生什么样的变化，是非常值得大家去思考的。

所以说今天我要分享的BIM一定是为我们全产业链带来赋能的，是房企数字化转型的必由之路，有了BIM技术，有了这样精细的数据，项目的精细化管控、业务全过程才可以数据结构化。这是什么意思？我们所有的投资建设，我们的设计，一直到交付以后的服务，这些业务过程，现在我们的能力只停留在ERP二维表格数据上，今后基于BIM技术，大家可以看到我们是三维数字化、结构化的数据库。计算能力给我们带来的服务不可同日而语，这样才能用好AI大数据、云计算的能力，刚才金科的方总讲的，我们做了这样一套智慧园区体系，如果基于BIM技术，能级会提高一个数量级。后面大家会看几个具体的案例。

鲁班团队经过二十年的努力，已经把国内的BIM技术提升到国际的先进水平，二十年我们直接实施六百多个项目，大量的企业，150万用户，更是做了更多的实践，成熟度已经足够了，可惜的是过去的二十年我们地产企业自己关注的很少，总认为只是一个建造技术，施工企业拿来用就可以，其实业主方要自己主导，自己搭建平台，自己要聘请总顾问，这样才可以把BIM技术的潜力发挥到淋漓尽致，因为施工单位、设计院、监理公司都有冲突的地方。还有城市级的BIM大数据平台，可以对规划建设和运营管理企业级大平台的规划、设计阶段带来巨大的价值。

加快速度，提升规划、设计的效果和质量，很多设计问题在早期被解决掉是我们在建造阶段，为绿地集团在成都十六个项目上的实战案例，这个技术带来了非常大的好处。这五年的时间为我们抢回了非常多的工期，5%—10%是完全可以实现的，这样的一个项目，实施方法应受到大家的重视，业主来主导搭建平台，业主来聘请总顾问，所有的参与方参与协同，这个时候的技术、数据、协同能力可以充分发挥出来。

四五十万方的大型建筑，所有的参建方参与协同，这是一个机电系统，所有的数据，每个管线，每个插座，最后大家看到这样的数据量，三维数字化呈现，看图纸太复杂了，把结构造好了以后要开始精装交付，给我们带来了很大的压力，质量怎么控制，设计如何让消费者满意，BIM技术是抓手，帮我们来实现大规模的交付，我们还要实现个性化的定制，现在很多精装房被拆掉了，但是个性化定制谈何容易，现在用户对于数据的理解比过去不知道要好上几十倍，因为可以看到自己家里的数字之家，看到一个完整的数字模型。智能服务更是消费者一个电话过来，他的话没讲完，服务者的电脑屏幕上已经把客户用户的数据之家调出来了，他讲的任何一件事情都知道他讲的什么产品，什么规格型号，该怎么维修，快速响应，快速解决问题。这就是三大平台解决问题。

还有就是企业级的精装房项目管理平台，一套一套房子施工，但是可以管理精细化，同时所有的数据都上传幸福里，你住在幸福里，随时可以看出自己数据之家所有的数据，有了这些数据我们可以提供越来越多服务，实现集于BIM的精装平台，实现一键效果图、一键施工图、一键预决算，可以帮我们实现个性化定制，我们现在需要预先去准备。我们有了家的数字模型，有了一个楼的数字模型，有了一个园区的，大家可以把这些数据集成在一起，今后各位园区社区上的运营指挥中心，运营服务平台应该是这样的：中间是整个园区的数字化全新模型，可以看宏观的，也可以看全局的，也可以看到每个房间里面每个插座的数据。两边是数据面板，当中间和两边的数据面板是双向联动的，有任何一个报警信号，一点直接到小空间里面，我进入一个小空间里面，我进入这个会议室，所有的空气的温度、湿度，所有的传感器数据可以聚合在一起，这样的高效运营平台是我们非常需要的，这也是我们最终数字化转型的重要成果之一。

各位，是驴子是马要拉出来溜溜，刚才讲的这些价值真的能实现吗？我们来看几个实战案例。该案例是万象级别委托本公司对度假区进行规划工作，通过BIM技术，结合GSD，将一栋建筑与其地理真实位置一一对应，我们可以看到整个度假区都可以显示在平台上。通过和BIM模型对接，我们可以建筑内部，真实还原每栋建筑内部的结构。进得到楼内，看得到外面。我买下房子之后今后的体验是什么，完全提前了。这有助于分辨设计的优劣，及时改进。利用这样高细度的数据模型和周边的地理环境的融合，我们可以把它整个数据化规划和设计数字化还原做好，让我们的规划和设计方案可以传递出来，我们的天际线，可以在任意一个空间点上可以分析清楚。

接下来我们看到的是一个别墅案例，这是在上海青浦，这个项目老板原来认为非常不错，也是一个有名的设计大师设计的，做好了之后，利用我们的平台几乎是推倒重来了，因为有太多的细节没有考虑到，如果交给施工，会带来很多隐患。比如说沿湖的别墅本来应该卖高价的，拿来图纸之后发现一个很大的问题，沿湖的房子有一圈被墙围住了，违背了卖高价的原则。在平台上把这个问题反映了出来，左边这两栋发现了问题及时调整，把沿湖的两岸已经打通了。平台可以模拟天气情况，比如说我们先进入一套房子里，站在阳台上体验每个时间段的日照的情况。同时我们还有驾车漫游模式，只要我们做的够精细，就离真实越来越近。今后我们一定会看到一个一比一的数字世界，正在建设当中。

大家看到这两个项目，好像尺度还比较小，其实各位，BIM技术的能力已经到了城区级的，城市级的BIM大数据平台的承载、管理和应用。一个城区每栋楼聚在一起，地上的建筑，地下的管网，楼外面的一草一木都数字化还原出来，聚在一起，能带来多少应用，大家应该会想得到。这样的一个城市级的BIM大数据平台，会给我们带来无限的遐想，不仅仅是地理的数据，可以把物联网所有的系统都接入进来。这是杨浦滨江12万平方公里的城区，其实是一个旧城改建的项目。今后这个项目已有的建筑都会在这里呈现还原。新建的要规划的项目都会先在这里做判断，这是一个历史建筑，杨浦烟草大楼，现在要改建，我们把图纸从档案馆调出来数字化还原，可以看到每个楼的内部细节，当然我们也要把地下的数据，地下的管网数据利用起来，管网的数据也会建立起来，可以看到地下。

同时城市的每个路灯路牌数据也要加进来，这在城市运营当中非常重要。这些都要全部数据化，所有的参数都可以调取。这样的数据，将来会成为杨浦滨江规建管一体化平台，所有的物联网子系统，包括停车管理，包括这些视频结合，会接进来，形成一个园区建设和运维指挥中心。所以说CIM是BIM数据和物联网数据的集合体，这些数据面板可以自由配置。园区有一个真正的指挥中心，运行变得更为高效，产生的效果是非常有想象空间的。CIM技术，一比一的数字孪生这样一个事情已经开始了，今后一定会有两个平行的世界，为我们带来更好的赋能，给我们带来很多的福利。

刚才讲了CIM技术，如果把CIM比作身体，由BIM形成的单个单体，可以比喻成细胞。我们就可以利用这些数据库为我们的决策者提供数据技术方面的支撑，比如说深化设计阶段，形成各专业的模型，通过模型，通过BIM技术可以快速分析各专业设计之初存在的空间位置关系，可以切换到任意一点找到碰撞点，碰撞点可以和设计进行协同，也可以把碰撞点全部找出来。我们可能更关注的成本问题，我们假设一下在某一阶段的时候，需要对成本结算，我们现在有了BIM技术，这些数据非常容易获取，几万平方的一个地板，可以给他们实时统计出来。从服务器调取对应的成本数据，如果说你的模型一旦定下来，这些数据作为管理者非常容易获取，地下车库有四万多方，十几秒的时间就可以获取相关的数据。这些数据都在后台进行计算，推送到前端。到了施工阶段，我们可能更关注是和施工相关的一些业主方、监理方的协同问题，我们可以利用BIM模型进行协同操作，我们看到某一个断面具体构建是什么样的，可以进行一些动态的剖切。到这个位置的时候可以随意调取构件相关信息，原来这些信息都在二维的纸图中，有了BIM技术之后，可以快速获取标高位置，但是这些对我们来说不是非常重要的。有了这个整合平台之后，还可以做更多的事情，比如说我们现在有一个设计问题，设计问题，由监理方或者说总包发现了问题，我们可以记录，可以随时调取当时发现一个重要问题，大家围绕着这个重要问题进行分析，比如说钢板，结构非常复杂，我们就可以通过某一个节点，可以把它调取出来，大家围绕着同一个画面同一个界面，来分析这个钢板。有了数据，BIM技术价值、数据价值、协同价值，都可以发挥出来。

通过BIM技术形成了细胞，我们可以把住户级或者说功能级别看成细胞当中的原子和分子，我们就称之为精装BIM系统，大家现在看到这是一个普通的住户，通过一键生成效果图，我们可以查看效果图，只要生成一个界面，传到服务器上，直接可以看到每个效果图是什么样的，几分钟就可以生成。过去设计师最难的就是生成这些图纸，但是现在有了BIM技术，我们可以快速生成平地剖，各种断面，可以快速生成25张图纸。几十张图纸，一键生成，这种情况下，设计师生产力可以提高几十倍上百倍，像碧桂园这样的精装，一年成倍生产力提高，获得的效益是多少，大家非常容易算出来是多少个亿。一键生成效果图，除了施工之外还有报价问题，一键生成预算图纸。一键生成施工图，不仅速度快，最重要准确性提高了。如果把这样的数据，透明化交给消费者之后，消费者的信任度一定可以更好。所以我们说利用BIM技术，衍生出来的CIM、DIM，核心技术、源头都是BIM技术，可以把我们地产企业的数据化能力大大提升。我们应该利用BIM去统筹，去搭建平台，利用这样的潜能，为我们的竞争力提升，为我们全生命周期赋能获得更好的资源。

鲁班软件董事长杨宝明演讲现场

大家聚精会神，全程关注

会议签署了中国房地产业践行社会责任联合倡议

会上，鲁班软件被评为“中国房地产企业优秀供应商”，亿翰智库董事长陈啸天为鲁班软件颁奖。

亿翰智库董事长为鲁班软件颁发“中国房地产企业优秀供应商”奖

会后，杨总接受多家媒体采访，谈自己对BIM技术应用的安全性、建筑产业发展、房地产行业未来发展趋势等问题的看法和见解。

鲁班软件董事长杨宝明接受多家媒体采访

与时代协行，与资源为友。鲁班软件深耕建筑行业近20年，自国家启动数字中国的发展战略以来，鲁班软件以建设1:1的数字世界为使命，致力于BIM技术的研发与推广，构建从住户级、工程级到城市级的多元化BIM技术数据集成融合，为房地产商提供优质的产品和创新型解决方案。未来，鲁班软件将再接再厉，勇于创新，在建造领域创造崭新佳绩，为发展数字中国贡献力量！

———— / END / ————