千盼万盼，我们终于盼到了“房产税”的苗头，8月15日，国务院办公厅的一则公告让无数民众为之沸腾，公告指出：“2019年6月底前所有的直辖市、副省级城市和生活城市将全面实施互联网+不动产登记”，这意味着国家要开始实施“房产税”的苗头终于显露出来了。面对不断攀升的房价，“房产税”的苗头让很多人都看到了买房的希望。正在大家为此欢呼雀跃的时候，暴涨的房租，又将很多人拉回现实。

北漂族的呐喊：回不去的故乡，融不进的大城市。2017年11月18日18时许，北京大兴的一场大火，拉开了北京清退违章公寓的序幕。从11月20日起，为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治、让无数蜗居在群租房的人失去了栖身之地，只能再次寻找新的居所。面对庞大的找房群体，北京各地的房租一升再升，尽管如此，各地房源依旧告急，找不到房的人，只能以更高的价格从中介手里租房。“回不去的故乡，融不进的大城市”再次成为北漂族的呐喊。40天后，北京的清退脚步逐渐放缓，可是房租的价格却没有放缓，依旧在持续攀升。事后统计，短短的40天，北京各地的房租上升了30%-50%之高。这一场大火，烧伤了诸多北漂族的心，也烧开了诸多资本的思路，房价下滑了，我们可以抬房租啊。

长期公寓运营商是推手。2017年开始，商品房的调控越发严厉，大量的资金由房产涌向房屋租赁市场，除了传统的房屋中介外，一些创业公司、房企、甚至连锁酒店都开始进驻房屋租赁市场。由于大量资本的涌入，很多中介运营商手头有着充足的资金，很多运营商为了打压或者挤走竞争对手，就借助高价垄断某些区域的房源，来达到目的。不过严重溢价的运营商显然不会让自己赔本，额外的溢价成本就转移到了租户的身上，很多北漂族的租房压力因此变得更重。

到了2018年，房租依然没有止住上涨的趋势。根据我爱我家集团研究院的数据显示，2018年的前7个月，北京房屋租赁市场交易总量同比增长14.4%，从价格上来看的话，在7月份，月租金为4902元每套。这么高额的房租意味着什么，意味着你如果一个月赚1万的话，房租就要花去百分之49，这其中还没有包括水电燃气的额外支出，要知道很多在北京上班的北漂们，他们的工资也比这个数字高不了多少。

房租涨价是在惩罚不买房的人？扯淡！不知为何，网上莫名传出，房租涨价是在惩罚不买房的人，这惊奇的脑回路让人震惊，怕不是出门被门板挤了吧。明眼人都能看出来，当房价趋于平缓时，资本向房屋租赁市场倾斜，一个房屋租赁“风口”开始形成。根据数据显示，2017年全国租房市场的总规模已经达到了1.4万亿元，而有品牌的运营商只占了市场份额的2%。面对这么大的蛋糕，各大品牌不甘人后纷纷入住。

任何作为“风口”的产业都一样，想要赚钱，就要先烧钱，不顾一切的抢占更多的市场份额，才能得到更高的回报。垄断的东西，才是最暴利的，尽管租房不能垄断，但是能垄断一个区域，拿到一个区域的“定价权”也是一个可行性极高的盈利模式。正是基于资本的加持，我们见到的房租一路走高现象也就显得比较正常了。

其实房租的攀升不能全怪在租赁运营商，高额的房价也是推手之一。房屋买卖与房屋租赁是属于一条线的，只不过房屋买卖排在房屋租赁之前，前者的变化是能直接影响后者的，但是这种影响是需要一定时间发酵的。在前面几年，全国各大一线城市的房价翻倍上涨，但房租的涨价幅度并没有达到相应比例，超低租金回报率也是让房租上涨的原因。

爪子伸到哪里，就打哪里。高额的房价国家会进行管控，而作为一体的房租，国家显然也会进行管控。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。做了如下三点要求：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

可以看出，国家已经在认真的管控房地产行业了。良性竞争可以，但如果恶意炒作、恶意哄抬价格，对不起，爪子伸到哪里，就打哪里。