中国小康网8月21日讯 老马 在德国，近些年来，房租上涨也是一个话题。2005年，德国政府实施了"房租刹车"的政策，由各联邦州负责落实。简单地说，就是各地制定自己的房租平均水平标准（Vergleichsmiete），当签订新租房合同的时候，新的房租价格不得高于当地平均水平标准的10%。有一些情况是特例，如：新建房及首次出租、重新装修后出租。

慕尼黑一栋古典风格的楼房

德国媒体报道，不过，"房租刹车"是否收到实效，有争议。据《明镜》在线报道，去年，德国全国房租水平平均上升4.3%，其中，柏林上涨8.4%。德国政府希望实施更严格的"刹车"政策。

慕尼黑是目前德国房租最贵的城市，有调查显示，每平米租金平均约17欧元（约合133元人民币）。不过，这里的房价也遥居全德国之首，去年每平米的平均价格是6420欧元（约合50000元人民币）。

慕尼黑当地的《晚报》记者因此算了一笔帐：是买房合算还是租房合算？专家的建议是：如果房价是年租金的20-22倍，那么，买房是合算的。此外，还应该考虑到，最好在退休之前缴清按揭，所以，如果是30多岁买房，到67岁退休，还有30年左右的还款时间。

《明镜》最新的调查显示，84%的德国人希望拥有自己的住房。不过，在未来五年内有计划购房的仅16%。当然，这不包括那些已经拥有自住房的人。

而且，考虑到总人口，16%的购买量也相当可观。在30-39岁的群体中，三分之一的人有计划未来五年购房。多数德国人预计房价还将上涨。目前，德国约半数人拥有自己的住宅或房屋。

据调查，2009-2017年，德国房价总体上涨61%。其中，柏林和慕尼黑上涨约140%。

"房屋不是单纯的商品"

德国政府介绍"债务刹车"政策的官网写道："投资的人，也应当继续能赚钱。但是：住房不是单纯的商品，它是人们的家。"这也是"房租刹车"政策的初衷。