低于市场评估价2400余万元！8月21日，南京城东环陵路钟山国际高尔夫一套别墅以3205万元的价格经司法拍卖成交。

扬子晚报记者 万承源

豪华别墅加价5万元成交

记者了解到，今天完成拍卖的这套别墅建筑面积为671.44平方米，土地使用权面积为1630平方米，位于南京市玄武区环陵路7号钟山国际高尔夫7幢。

根据处置单位扬州市中级人民法院委托专业机构出具的房地产估价报告显示，该别墅为独栋，主体三层，高度10.5米，室内装修豪华，装修项目主要为：一二层高档石材地面、玻化砖地面，三层高档实木地板，石膏板艺术天棚，主体高档壁纸墙面、局部高档石材饰面和木饰面点缀，高档实木门铝合金窗，细木镶饰，水电、照明、卫生洁具等配套设施完善，品质高档，安装有中央空调。

房屋外部四周均为院落，占地约两亩多，路面优质石材铺设，建有亭台水榭，绿荫覆盖，环境优美。

记者在司法拍卖平台看到，有6770人观看了该别墅的拍卖页面，但仅有两人报名参加。经过一次5万元的加价，这套市场评估价5621余万元、起拍价3200万元的别墅，最终以3205万元成交。

参加司拍应注意是否限购及缴费

根据司法拍卖平台的数据，8月份以来，南京司拍人气最旺的一套房产是位于玄武区湖景花园的02号801室。

这套房屋建筑面积为156平方米，专业机构给出的评估价为522万余元，起拍价365万余元。

竞价过程非常激烈，经过148次叫价，在延时143次延时后，这套房产最终以523余元成交，与评估价基本相同。

记者注意到，钟山国际高尔夫7幢别墅的司拍页面“标的物介绍”一项注明“不限购”，而玄武区湖景花园这套房屋的司拍页面上却没有注明是否限购。

记者了解到，司法拍卖南京70年产权住宅性质房源均属于限购范畴，但法院在拍卖信息中注明“不限购”的情况除外。

法律界人士提醒，除了了解是否限购外，在参加司法拍卖房产时，因了解法院在拍卖时是否将竞买人指定为相关税费的负担方，这种情况在司法拍卖房产时很常见。

近期，南京某法院就判决了一起相关案例。一名竞买人在成交后因不愿承担司拍房产原所有权人未缴纳土地增值税、营业税等税费，导致房产无法办理过户。该竞买人将税务部门告到法院，经审理，被法庭驳回诉讼请求。