重磅！重磅！要在成都买房的同志们注意了！政府再出楼市新规！买房首付比例将有重大调整！部分地区上调至70%！速速来看！

为促进房地产市场健康发展，四川省市场利率定价自律机制秘书处印发了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，对四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了规定，并要求自2018年8月24日起实施执行。

为了方便大家理解繁杂的政策，小编把地区按照政策进行了划分。

A区域：成都

B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）

C区域：四川其他地区

对于居民家庭首次购买普通自住房的商业性个人住房贷款，B区域为25%，A+C区域为30%。

而对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，

A区域：

成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。

B区域：40％

C区域：50%

此外，对于拥有2套及以上住房的居民家庭，其中

A区域：

前提：无论是否有贷款或是否结清相应贷款

成都中心城区：成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

成都其他区县，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

B区域：

前提：已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭

政策：暂停发放商业性个人住房贷款

C区域：

前提：已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭

政策：暂停发放商业性个人住房贷款

这时候就有人问了，已经贷款的怎么办？

据了解，在此之前，全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%，这次将部分地区二套房首付比例调整为了不低于50%。但对于在本通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。

对此，网友的评价：

另外，很多年轻人暂时积蓄不够，买不起房，所以大多都是租房。

然而，近日关于国内一二线城市房租上涨的新闻不断，外界传言成都一跃成为租金涨幅最大的城市。成都的房屋租金真的涨幅这么大吗？

成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%。

在8月23日下午，成都市城乡房产管理局召开成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会，向其提出了不得不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。

成都市房管局相关领导在座谈会上表示，目前成都存量住房租赁房源和后续供应量相当充足，住房租金不具备大幅上涨条件。

首先，在存量租赁住房的供应上，成都已清理出各类国有存量租赁住房1.25万套，将全部用于租赁，截至6月底，已出租3896套,装修好待出租2340套，正在装修的6281套。截至前天，作为国有租赁房源指定发布平台——成都住房租赁交易服务平台仍有1700多套（间）价格相对实惠的房源待租。其中城区单间最低价为450元/间；彭州市兴彭住房租赁经营有限公司推出一套65平米的清水房，租金起价仅为230元。相关统计数据显示，全市租赁住房尚有50余万套可租赁房源待租。

就让我们一起踩点几个成都楼盘，看看房租是否真的浮动很大！

一、城中踩点楼盘：红星国际

位置：红星路市二医院旁

房龄：5-7年

地铁：3号线、4号线

租金水平：2800-3000元/月

可租房源：28套

地处红星路的红星国际由于靠近春熙路且是两条地铁交汇处，所以租客一直很稳定，而且由于小区主打小刚需，面积也基本以40平米标间户型为主。其40-50㎡的户型的租金波动从2600-5000元/月不等。

对此，某家中介公司的工作人员介绍，标价5000元月租的是此前做民宿的转让房屋，除此之外，正常业主出租的房屋基本在2900-3000元/月左右。

二、城东踩点楼盘：万科金润华府

位置：攀成钢沙河堡

房龄：6年

地铁：2号线、7号线

租金水平：2500-2800元/月

可租房源：27套

“不要说租出去了，就是来看房、议价的都没有一个！”一个月前，金润华府的业主罗先生将自己65平米套二房子重新挂了出来。这个紧邻攀成钢、骑车5分钟可达两条地铁线的房子本是罗先生单身时自住所用，所以从家具到家电都用的牌子货。1年前，他将房子出租时挂牌价就比小区平均租金略高一些，喊价3000最终2900成交。

如今，罗先生继续挂在中介3000的月租，却发现小区还有20多套房子在同时出租，65平米的普遍月租在2500元左右，甚至2300的都有。“网上盛传的涨租金，我怎么没感受到！”

三、城北踩点楼盘：金牛万达

位置：一环路与人民北路交汇处

房龄：7年

地铁：1号线

租金水平：2200-3500元/月

可租房源：25套

“我们小区租房的人非常多，基本都是在周围上班或者做生意的。”家住金牛万达的陈女士表示，这里的房子非常好租，主要是因为位置好，交通、生活都方便：“我最满意的是可以直接从楼下的停车场走到商场去。”据陈女士表示，金牛万达套一的租金在2300左右，去年也基本是这个价格，没什么变化。

四、城西踩点楼盘：金沙鹭岛、两河锦地

位置：青羊区蜀风路、金牛区黄金东二路

房龄：8年、10年

地铁：4号线、2号线

租金水平：2500～3500元／月；1700～2100元／月

可租房源：24套、26套

本周二，杨先生刚刚和房东签下了续约合同。他所租的小区位于西三环外的两河锦地，这套80平米的房子每月租金为1800元。这是杨先生租住在这里的第二年，“续约前有看到一些城市租金上涨的新闻，还在担心房东是否会提价。没想到自己却多虑了，房东压根儿就没提涨价的事，5分钟就顺利续约。”

不过，城西也有个别项目租金微幅上涨的例子。比如，罗女士去年底所租的金沙海棠项目，彼时大套二的租金为1900元／月，而目前中介方面透露的数据是在2200元／月左右。

五、城南踩点楼盘：凯华丽景、南新逸苑

位置：地铁四河站旁、梓州大道7000号

房龄：9年、未知

地铁：1号线

租金水平：2100-2400元/月、

可租房源：21套、2套

两年前，罗女士和两位朋友喜滋滋的搬到了位于天府新区地铁四河站旁的凯华丽景小区，套三双卫、1800元/月，考虑到各项条件均符合预期。上月，到了又要续租房租时，房东却提出要涨价400元。“去年就已经涨过一次，加上这一次，房租已经达到了2400元/月。”面对愈发高企的房租，罗女士叫苦不迭。

罗女士的情况并非个案。住在高新区南新逸苑的张女士也遭遇房东涨价。一年前，她租下了一套房子，套二、1800元/月，“价格很友好”。然而，在今年租约到期续签时，她却被房东告知租金将上涨到2100元/月。

其后，张女士在网上找到了同一小区的房源，以与此前同样的价格租到了房东直租的房子。“后面就算涨价，也应该比中介公司便宜吧。”

那么，究竟怎样才能租到一个价格低、环境好、基础设施棒的房子呢？小编在这里给大家支几招！

1、职住平衡。就是在城市一定区域内就业岗位数量与居民中劳动者数量大致相当，大部分民居可以就近上班。现实中，我们可能遇到工作地附近的居住成本会更高，这时，通常可以用另一个公式去衡量：可支配收入30%=租房成本。月薪1万，可以接受3000元月租的房子，月薪5000，只有选择1500的房子或者跟他人合租。

2、成本平衡。不要只盯着租金算成本，时间也是钱，上下班的通勤成本也要考虑。比如，以有地铁覆盖的工作地点为圆心，按照地铁半小时车程为半径，寻找到相对便宜又宜居的出租房为宜。

3、首选地铁房。地铁的便捷度和准点率不用赘述太多。离地铁近，自然交通会便利很多，花费的时间和金钱也会更少。

另外，小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节。我们在对一处住宅没有多少了解时，楼盘规划往往会给我们最直观的感受，楼盘规划对于房屋的升值潜力有很大的影响。另外，楼盘规划直接会影响到居住的舒适度，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。

1、绿化率。绿化率直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。

2、停车位。这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。

3、配套设施。齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、学校、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则升值潜力会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，升值空间必然是有限的。

4、区域容积率。区内的容积率和区外的容积率会影响居住的舒适度。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。

不论是买房的朋友，还是租房的朋友，都要尽力而为，希望大家都能住一个让自己舒服又满意的房子~同时我们要拒绝炒房这种恶意的行为！不能让房价肆意上涨！要一直牢记：房子是用来住的！不是用来炒的！

编辑：阿丁

来源：成都商报房产发布、四川日报、微信