婚前婚后，房产登记写谁的名字

一直是梗在小两口心口的一根刺

除了法律因素、感情因素

往往还会因父母的介入变得异常复杂

让一些年轻的新人感到困惑

登记你的名字

房子就是你的了吗？

想得美！

房产登记了你的名字

房子未必是你的

前不久，南京六合法院

处理了一起物权确认纠纷案件

钱某（男）和徐某（女）结婚前

钱某的母亲为两位准新人出资

购买了一套房屋

房屋登记在徐某的名下

并以她的名义办理了住房按揭贷款

结婚四年后，双方提出了离婚

钱某认为这套房屋应该是双方共同财产

而徐某则坚持房子是自己的个人财产

钱某为了明确房子是双方共同所有

将徐某告上法庭，要求依法确认

这套房产为双方共同所有

法院经审理，认为当事人结婚前

父母为了当事人结婚进行出资购买房屋

由当事人婚后进行还贷

登记在出资人子女的配偶名下

应当视为对当事人双方的赠与

该房屋应认定为夫妻共同财产

“房产证有没有你的名”

这类话题最近层出不穷

身边的亲戚朋友有结婚的有离婚的

结婚前要进行夫妻财产公证

离婚后要对共同财产结算！

如果不了解这些

你恐怕还不知道你一分钱都得不到！

房产证怎么加名字？

如果女朋友说

房产证不加她名字就不结婚

那加还是不加？

应该婚前加还是婚后加？

海子想告诉你

房产证加名字是一件大事

不是你（女朋友）想加就能加的

起码要考虑几点：

/ 1.房贷还清了吗？ /

如果房贷没有还清

加名字基本是不可能的！

因为银行不同意！

贷款买房要用房子抵押

在贷款没有还清时在房产证上加名字

相当于把房子分给除银行和你之外的第三方

所以银行的利益会受损

据说目前基本没有银行这么大方...

就算是加名字

也要进行一系列的程序

比如，增加贷款借款人

修改抵押借款合同

办理抵押变更手续

等等等等...

感觉非常麻烦呢...

假设你们的房贷都已经还清

很好，土豪们可以看下一步了...

/ 2.婚前加名字好还是婚后加好？/

婚前加名字和婚后加名字

其实大有玄机！

最重要的有两点

“契税”和“共同财产”

要加名的姑娘们，睁大眼睛看清楚！

/ 婚前：加名不划算 /

在房产证上增加名字

相当于两个人共同拥有这个房子

一般是通过“转让”（买卖）或“赠与”来完成

无论是买卖还是赠与

交契税都是一大笔钱

那么问题来了

怎样“加名字”才划算？

这时候就要看亲属关系了

亲疏有别！

（点击看大图）

办理“赠与”手续的话

如果是加直系亲属的名字

（如配偶、父母、子女、祖父母等）

就不用交个税

不是直系亲属就要交税20%

如果结婚前男朋友购买了房产

结婚前仅仅是男女朋友关系

女朋友属于非直系亲属

加名就需要契税...

而结婚后，成了老婆

就是直系亲属啦！

加名无需税费

只需要一些工本费登记费！

So省了好多钱！

情侣们啊，就算要加名

结婚了再加OK？

如果你想婚前加名字也是可以的

婚前买的房产加上配偶的名字后

就可以一人一半了？其实不是的

万一离婚（我是说万一...）

会看你们婚姻的长短和对房子的贡献等等因素

来进行财产切割...

/ 婚后夫妻买房：是共同财产 /

如果是婚后再买房的话

房子算谁的?

有几种情况：

01

如果是领结婚证后再买的房子

无论夫妻双方谁出钱买

就算是只写一个人的名字

也是属于夫妻共同财产

02

婚后一方的父母全额出钱买

产权登记是自己子女的名

那是个人财产

不属于夫妻共同财产

03

婚后一方的父母出房子的首付

产权登记是自己子女的名

夫妻共同还贷款

首付部分也是个人财产

所以，结婚前你买的房是你自己的

结了婚你再买房，就是夫妻共同拥有的

但你父母给你买的，也是你自己的...

（感觉要开个家族会议好好讨论下...）

/ 这样加名，比较有保障 /

如果你们因为买房的事情没谈好吵架

有一种方法

可以让你女朋友感动落泪

马上答应嫁给你！

↓↓↓

房产证只写她一个人的名字

而且男朋友出99%的钱！

男朋友们，是不是连自己都觉得很伟大？

但如果你们某天闹离婚（我是说如果...）

女朋友拿出房产证说房子是她的

男生那99%的钱怎么办？

/ 没关系！只要你们这样做 /

先领证

↓

再签购房合同

（一定要严格按照这样的顺序）

↓

合同的买方记得写夫妻双方

↓

再用双方父母的账户来打款

（不要用自己的账户）

↓

这样做，就算离婚

就算房产证上只有女方名字

男生也能要回自己99%的钱！

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：

“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

因为是婚后买的房

而且是父母出资的

所以房产按双方各自的比例所有

出了百分之几的钱

就能拥有多少份额

情侣们，你们都记住了吗？

以后再因为结婚前房子的事情谈不拢

就看看海子的建议吧！

且慢！你有女朋友？

▍原文来自：海口十点半，如侵请联系

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