开水菌的开场白

题外话：

开水菌最近噤若寒蝉，打算夹起尾巴做个正能量先进好青年！特殊时期我们不是地产自媒体，我们是民生小八卦；

每一个即将在广州买房的刚需一族都纠结过一个问题：是买一套距离公司近、配套全、学位优的“老破小”呢？还是牺牲距离选择一套通勤远、规划还是个饼不知道啥时候变现，但是房子新物业好的“新美大”呢？

相信不少小伙伴都会在长期的思想博弈下放弃前者，选择后者，尤其是年轻的小伙伴们，可这是为什么呢？

开水菌采访了一下读者群里住过老破小的人，到底都有哪些不为人知的辛酸血泪

一：@FANYI

“老破小”主要还是看地段小区管理水平和周边邻居吧，周围邻居素质好也是不错选择。但是如果出租多了，流动人员多了，难免会有个别素质不太好的，老有人蹲在楼梯间吃泡面、喝啤酒、哭诉感情、高歌隔壁泰山，这样就很影响居住体验了。

像我现在住的东*花园，在员村，房子应该是90年代末的，物业多少年都没换过，跟不上时代发展，现在好像还是6毛一方（反正不会超1块）的管理费，管理很差，基本属于无管理状态，回来晚了就没车位了，很多原来的邻居都搬走了，新进来租住的大多都是些流动人员，环境就更加恶劣了～我觉得物业管理还是很关键的～

二：@Lucas

旧区的老破小物业是基本没有的，社区也是没人管的，都是自己顾自己，出了啥事都得自己兜着，想维修个楼道点灯都得自己掏钱；

买了老破小，下一手出手难度极大，基本等于买了就砸手里了，万一以后收入上来了，要换到更好的地方去住，留下的老破小也是非常碍眼呀。

嗯......也许可以等拆迁？

三：@houqiuke

老破小没电梯啊，刚结婚的时候觉得没什么所谓，现在有了小朋友，夏天提着婴儿车下楼简直就是噩梦。

但如果自己住，上班在五分钟内还是可以考虑。

四：@兔和喵

主要是大部分老破小维护保养相当差，墙面旧旧的很难看；但是位于市中心租金又便宜，所以变成了很多低端三产服务人员的宿舍。人多人杂，居住体验不咋地。

五：@CHARLIE

亲身案例：刚毕业那会为了省钱而且图上班近，在市区内城中村老破小租房子住（2楼），某天晚上，我一个人在家睡觉的时候，突然feel到外面有光照进来，迷迷糊糊的起来看到就在卧室窗外有个人拿着手电筒照里面想把我的包包勾走.....看到我坐起来了之后那人瞬间闪走了，我当时整个人都吓哭了，一夜没敢睡。

第二天报警，退租，收拾东西闪人，一刻也不敢停留。发誓以后都不会再住这些地方了。

六：@柠檬

作为外地人，从来没想过要住在广州老城区，感觉那不是属于我的地方，喜欢待在外地人更多的地方。

七：@路人

不买老破小是因为环境不好，还是楼梯楼。老公工作性质要加班到很晚，如果工作一天很累回到家还要爬楼梯，太折磨了。自己住如果有得选，还是不要老破小了。。。二套买个学位房租出去还行。。

八：@婷婷

老城区破破旧旧、蛮有烟火气的，有城市的历史，也各种便利，以前真心蛮喜欢的，一心想买老破小。

不过先是租住了省委党校里的楼梯房改房，其实都不算破了，不过也算老，有天下暴雨，惊动了各方生灵，房间里竟然爬出了有小手指粗的蜈蚣！蜈蚣！吓得我大喊大叫，连夜滚回爸妈家，第二天就退租搬走了。老房子里真的不知道藏了些什么，想想就可怕。然后因为没有物业公司管理，管道老化也难以得到及时和妥善的维修，漏水啊渗水啊都是大问题。大院管的很严还好，人居素质有保障。

后来租到华侨新村老破小，开放式社区，邻居有每天练琴吹笛子的文化人，也有看守淘宝仓库的彻夜打牌吆喝吵到你睡不着觉的人，谁都可以从进你家门口经过，人杂啊，如果是家庭居住都还好，一个女孩子感觉真的很不安全很焦虑。而且价格也很贵啊，多半没有阳台啊晾晒很麻烦，没电梯对工作辛苦的人也很累，所以就放弃老破小了。

九：@Fenix

哼......如果你每天带着女朋友上楼路过3楼的时候，有一户人家永远都不关门并且里面住着的几个大叔永远都只穿着底裤在里面晃来晃去的时候，你就知道为什么我不想住了。

十：@枫

为什么你不想买老破小？怎么说呢。为什么与否主要还是看年龄和群体，再其次才是看能力。

一手新房，代表了新的开端，新的生活态度，新生的环境，与其说这是对年轻人有致命的吸引力，倒不如是他们的刚需。

这么努力，不就是为了脱离老人们长辈们的老旧环境吗?不能把他们轻易装进老破小，除非，他们不再是年轻人，或者向生活妥协，或变成锱铢必较。先是心态问题。

为什么说再其次才是看能力?因为相当一部分老破小也不便宜阿，动则200万首付或以上，也有郊区新贵往老破小方向作改善的，您能说这种正值婚育年纪人们不够优秀?

十一：@可可

因为它真的又老，又破，而且又小啊！没钱就租好点的地方咯；

十二：@大van

从简入奢易，从奢入简难。见过了世间繁华，谁愿意蜗居在一个看哪哪不顺眼的地方呢？

十三：@Yoaya

其实住起来也没有那么夸张啦，主要是担心不保值，年轻人嫌弃，不好转手；

十四：@亮亮

主要是小跟老吧，居住条件差，花钱装修也被空间和楼房房龄限制。真的想动起手来改善一下都是缩手缩脚的，十分不爽。

十五：@一曲离人愁

反正我是不大好意思带女孩子回去的。（捂脸）

十六：@隔壁老王

住了20年房改房的体验来说，2010年前的人群基本还是原有的福利分房住户，人居素质还是可以的，因为都是自住的房子，卫生还是不错的。那个时候市中心还有很多城中村，能够容纳那么多三产服务人员的宿舍居住需求。后来的城中村都拆了，就都搬来楼梯楼里面住了，搞得非常脏乱差，每天上下楼味道很难闻，实在受不了就卖了，虽然有感情，但是看着邻里都走得差不多了，该放就放吧；

十七：@一蓑烟雨

看过很多套越秀的炒家货，都是被中介朋友圈吸引过去的，装修图片都是样板间那样很好看，学位好像也不错，不过真的去到那里的时候才发现，我靠，九曲十八弯的过道，拐弯抹角转进去，昏暗的楼道里面挤了几十个来看房的，楼梯两个人还得侧着身子才能过，想到自己婚还没结，为什么要替孩子考虑学位这么糟蹋自己，扭头就走了；

十八：@鸡血桑

同样价钱下，老破小是用来过日子的，远郊新房是用来相亲约会的敲门砖，各取所需吧；

十九：@BOSS黄

交往两个月的女友住花城湾，有一次带女朋友回家，海珠的老房子，我永远都忘不了女友走进大院那一脸目瞪口呆的表情，第二天我就失恋了；

总结一句话：年轻人买房宁缺毋滥

无可厚非，在如今这个什么都看脸的时代，“好看”貌似已经胜于一切，房子外立面要好看，小区花园要好看，邻居要长得好看，就连物管的小哥哥也要好看。

与“土肥圆”、“矮穷矬”对标的“老破小”在当今年轻人的购房观里是不受待见的，就连朋友聚会、女友约会都不好意思带回家，仿佛成了一份“见不得光”的资产；

然而好看是需要成本的，同样200w的预算接受不了市中心的“老破小”就只能牺牲通勤时间跟配套选择远郊的“新美大”了

随之而来的是通勤距离的问题，年轻人喜欢面子，意识不到自己时间的价值，潜意识里觉得自己的时间不值钱，好看胜于一切的观念在购房决策的一瞬间战胜了一切，然而却不知道自己最有价值的资本是时间；

每天少两个小时的通勤，你可以潜心加班完成上级布置的任务，陪老板晚上出席重要的应酬活动，接孩子放学准备一顿美味的晚餐，早日脱离底层逻辑去置换更好的房子·····

引用罗永浩的一句话：在财力允许的情况下，尽可能离工作地点住的近一点，住得远一点但是房子新一点大一点，和住的离单位近一点但是房子小一点，好像房子总价是差不多的。但是人的忍耐和承受的习惯是不一样的。空间小一点，最多两周你就适应了，但是时间上的花费，无论多长时间，你都适应不了。每天上下班你都多花1~3个小时在通勤上，你第一天感觉到痛苦，20年后你依然感觉到痛苦。

来源：开水菌的地产观