小区内怎能建大型垃圾中转站？

每每看到小区内的垃圾场，万达公馆的业主陈女士就很是气愤，“环保局和街道在没有征求我们全体业主意见的情况下，强行在小区内建公共垃圾转运站。这是业主共同分摊的，其所有权和使用权均属于业主。”

建在万达公馆小区内的垃圾场。记者 卜岚 摄

垃圾站的位置对一个小区环境至关重要。近日，不少万达公馆业主向记者反映，小区垃圾站的改建将严重影响生活。

质疑

垃圾站属业主所有

改建是否侵权？

陈女士

我们2013年购买的300多平米的平层，当时房价为19000元/㎡。

在万达公馆业主陈女士看来，小区高房价并未与“高品质”匹配，其垃圾转运站也一直是业主的“心病”，“万达公馆2013年交房，垃圾站于2014年审批，属于小区红线范围内配套。扩建是否侵权？”

陈女士表示，按照《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有：

陈女士

公共垃圾中转站规划在街巷交汇处及迎风口，让人只能掩鼻而过。一旦改建并对外开放，垃圾量将成倍增加，临南面的三栋住户更是首当其冲，连窗户都不敢开。

和陈女士一样发愁的，还有不少购买了“商邸”的业主。“当初花好数百万购买商邸，因紧邻西长街，本就少有租客问津，垃圾站改建后更是血本无归。”

回应

改建后不对外开放

地块属性不变

为进一步了解情况，9月10日，三湘都市报记者来到位于万达公馆东南角的垃圾站，发现现场一片狼藉，裸露的垃圾和因施工翻整的石块堆满了整个垃圾站，凉风中夹杂着某种不可言喻的味道。

垃圾站由物业运营。因是‘露天’的，垃圾堆放满了难免气味刺鼻。目前，政府将其纳入了提质改造工程，已于上周四开工。不过在业主的强烈反对下，已停工协商。我们从社区了解，改造后其所有权仍归属业主。

大连万象美物业管理有限公司相关负责人

李先生

垃圾站产权归业主共有，社区为何要强行“变装”？

对此，长沙市通泰街道吉福街社区主任郭先生解释，万达公馆现有862户业主，商邸98户。随着入住率上升垃圾增多，但现有管理设备滞后，垃圾箱容量仅为三吨，常因气味刺鼻遭市民投诉。

为响应站厕革命，开福区环卫进行实勘，将万达公馆东南处规划垃圾房纳入此次提质改造范围。改造后建筑总高度6米，总建筑面积102平方米，且配备除臭设施一套，属于全封闭式垃圾站。

郭先生

郭先生介绍，5月17日，社区对外粘贴了改造告知书。9月4日在业主维权后，又召开了协调会。

垃圾站最终将如何调整？

郭先生拿出了一份《开福区万达公馆垃圾房提质改造情况说明》给记者，该文件显示：

垃圾房改造后地块属性不变。建成后由物业公司管理，包括清扫保洁、设施维护等。因政府不再管理，此地不属于公共垃圾站，只负责本小区生活垃圾存放。此外，改造后现在垃圾房大门封闭，大门将改朝西长街。

频成“槽点”

垃圾站该如何安放？

观察

7月，岳麓区达美溪湖湾被曝光突现“垃圾站”，并且它离楼栋的最短距离只有 8 米，而他们在购房时并不知情。开发商方面表示，已通过审批，建成之后将接受环保部门的验收。而业主咨询了岳麓区环卫部门得知，开发商建设垃圾站前并未与他们对接。

7月20日，金土地 · 第一湾小区的一名网友在微博爆料，2016 年开始，小区物业将生活垃圾站建到车库负二楼。在不通风的地下停车场里，已有 30 多人被跳蚤咬伤。

避之不及，却又无法否认其作用。垃圾站频成“槽点”，该如何安放？

业内人士指出，要尽可能拉开垃圾转运站与住宅之间的空间距离，根据我国2016年开始施行的《生活垃圾转运站技术规范》，即使是最小型的垃圾站，也需要与相邻建筑间隔至少8米，并安排在下风位置。业内人士表示：

此外，如果在老社区新建垃圾站，一定要业主参与决策。也可让市民亲身体验先进环保的垃圾站，提前化解矛盾。

记者 卜岚 实习生 冯可 马卓