今年的6月4日，家住南昌县的魏先生，经房产销售人员推介，在位于南昌市抚生西路与汇仁大道交汇处的富力·金禧悦城营销中心缴纳了2万元，成为南昌富力·金禧悦城的会员，根据协议约定，会员在房屋销售时享有选房权及优惠权，享受二万抵五万的优惠。

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到8月16日，富力·金禧悦城拿到预售许可证，魏先生8月21日去交首付款并拿到购房合同后，才发现他通过微信选中的一套122平米的房子，虽然150多万元的总价变成了147万多，可只是因为魏先生又购买了停车位，开发商给他房子的总价打了九八折，而之前承诺的2万抵5万元的优惠不见了。

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南昌市民魏先生：搞不明白那个3万块钱到哪里去了，交首付时交30万就减了2万，我只交了28万，本来应该减5万。

富力·金禧悦城销售人员告诉魏先生，6月4日缴纳的2万元，只为让客户获得选房资格，属于认筹金，可以在交纳首付款时相应扣减2万元，而2万抵5万的优惠已经算在了算在此前折扣中，无法在购房合同中体现。

南昌县富力·金禧悦城销售人员王先生表示，线上看到的价格就是最终的价格，是打完所有折扣后的价格。

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记者了解到，住建部曾在2010年明文规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

富力·金禧悦城8月份才拿到预售许可证，为何6月份就开始办理会员接受认筹呢？

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南昌县富力·金禧悦城销售人员王先生说，那时候叫做会员预约申请，换句话来说，这个跟广义上的那种认筹其实意义差不多，但是又不叫认筹，是我们通俗的叫法是这样的，大家这样一传十十传百说认筹认筹。

先提价后打折 买的没有卖的精？

魏先生告诉记者，其实，在6月初一开始，他看中的这套房子的总价并不是150多万，销售人员告诉他的总价是180多万，减去装修费用，按照122多平米的面积计算，最初的毛坯房单价接近12000元每平方米。

在开发商给出一些优惠之后，他看中的这套房子在6月27日微信选房时，总价变成了150多万元，毛坯房单价变成9300多元。后来，由于魏先生购买了车位，又享受到了房款总价九八折的优惠，于是最终的房屋总价变成了购房合同中的147万多元，毛坯房单价也随之变成了合同上的8996.69元，而这也正是这套房子在房管局的备案价格。

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南昌县富力·金禧悦城销售人员王先生：现在合同都是这样的，我们如果是做了装修的，装修下面写一个价格，3家公司评估之后的均价，2971元，上面是我们的备案价格，我们的备案价格不能超过9000元。

在魏先生看来，开发商貌似是给了很多优惠，但是，他认为这是先提价后打折，最终的销售价格，是房管部门允许销售的最高价格。

记者了解到，2001年，国家发改委发布《 禁 止 价 格 欺 诈 行 为 的 规 定》指出，经营者销售商品采取“虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的”属于价格欺诈行为。而在富力·金禧悦城工作人员看来，他们不可能直接底价销售，先提价后打折属于行业普遍做法。

来源 | 都市现场