如果按照经济规律的话，房价是有可能降回2010年前的水平的，也就是下降到当前房价的三分之一甚至四分之一。这样的事情，日本发生过，我国的香港也发生过。

但是凡事有国际惯例，更要看具体国情，单纯考虑国内经济环境的话，房价已经不能回到2010年前的水平了。

房价可以下降，但是债务不会消失，超发的货币一定需要有人付出足够的代价才能收回嗜血的獠牙。

一旦房价大幅下降超过60%甚至更多，2017年及之后买房的人相当比例都会瞬间成为负资产者。房价下降，房贷不会减少。当眼睁睁看着自己200万元买的房子如今60万元就能买到，结果自己还欠银行150万元贷款，相信买房人一定会崩溃。

房价降幅过大，成为负资产者后，以P2P平台赖账的高比例情况来看，弃房断供将会成为潮流。假如数百万家庭这样选择，影响到数万亿银行贷款时，部分房贷比例过高的银行破产就会不可避免。这就是美国曾经发生过的次贷危机。

美国有强大的科技力量，有着强大的金融体系，有着足够多的创新，有着良好的营商环境，关键还能通过剪世界各国的羊毛补益自身，所以能够快速走出危机，股市走出十年大牛市。

我们可以吗?

广义货币M2一直在快速增加，虽然慢了一些，依然能达到10%左右。货币还会持续贬值，物价还会持续上涨，从这个角度看，土地成本在上涨，建材成本在上涨，人力成本在上涨，长远来说房价还有上涨的空间。

中短期来看，则是房价已经超出了居民收入承受能力，出现一定回调势所难免。这个幅度，30%-50%是很合理的。如果保持相对稳定的速度缓缓下降，则可以将金融风险降到最低。

土地以后还是要销售的，房产税是一定要落地的，房价保持在高位，才能做出更多的奉献。从这个角度来讲，房价下降，更多是我们美好的愿望。