设想一下,如果房价下降1/3,回到八年前,会发生什么?

如果按照经济规律的话,房价是有可能降回2010年前的水平的,也就是下降到当前房价的三分之一甚至四分之一。这样的事情,日本发生过,我国的香港也发生过。

但是凡事有国际惯例,更要看具体国情,单纯考虑国内经济环境的话,房价已经不能回到2010年前的水平了。

房价可以下降,但是债务不会消失,超发的货币一定需要有人付出足够的代价才能收回嗜血的獠牙。

一旦房价大幅下降超过60%甚至更多,2017年及之后买房的人相当比例都会瞬间成为负资产者。房价下降,房贷不会减少。当眼睁睁看着自己200万元买的房子如今60万元就能买到,结果自己还欠银行150万元贷款,相信买房人一定会崩溃。

房价降幅过大,成为负资产者后,以P2P平台赖账的高比例情况来看,弃房断供将会成为潮流。假如数百万家庭这样选择,影响到数万亿银行贷款时,部分房贷比例过高的银行破产就会不可避免。这就是美国曾经发生过的次贷危机。

美国有强大的科技力量,有着强大的金融体系,有着足够多的创新,有着良好的营商环境,关键还能通过剪世界各国的羊毛补益自身,所以能够快速走出危机,股市走出十年大牛市。

我们可以吗?

广义货币M2一直在快速增加,虽然慢了一些,依然能达到10%左右。货币还会持续贬值,物价还会持续上涨,从这个角度看,土地成本在上涨,建材成本在上涨,人力成本在上涨,长远来说房价还有上涨的空间。

中短期来看,则是房价已经超出了居民收入承受能力,出现一定回调势所难免。这个幅度,30%-50%是很合理的。如果保持相对稳定的速度缓缓下降,则可以将金融风险降到最低。

土地以后还是要销售的,房产税是一定要落地的,房价保持在高位,才能做出更多的奉献。从这个角度来讲,房价下降,更多是我们美好的愿望。

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