现实生活中，“戏多”的人，总是会让人产生一些八卦的兴趣。毕竟，越是背后的故事，越能勾起人们一探究竟的好奇心。

最近，我们在杭州城北拱宸桥边运河广场周边采访时，发现在运河上街和百瑞运河大饭店之间的狭小弄堂里，立起了两幢搭着脚手架的高楼，似乎是一夜之间在夹缝里长出来的。

怀着一探究竟的好奇心，我们走进了这条弄堂……

躲在运河上街和百瑞运河大饭店之间的神秘大楼 黄煜轩／摄

被居民笑称为“戏最多”

弄堂里的神秘楼盘传说身价上天

弄堂很窄，两侧停满了电动车，显得更加拥挤。一旁还有很多送外卖的师傅在弄堂里刷着手机，看着我们走过来，他们竟然齐刷刷地抬起了头，显得有些惊讶。

这是一条死路，走到底就是围墙和铁门，围墙上正在准备张贴广告，围墙的背后就是那两幢高楼，可以听见建围墙内各种机械正在轰鸣，一副热火朝天的施工景象。

看着我们对着围墙和弄堂在拍照，一位闲来无事的外卖师傅上来跟我们搭讪，我们也向他打听起起了这两幢楼的情况。

通向两幢楼的小弄堂 黄煜轩／摄

他说：“我在拱宸桥送外卖很多年了，平时没单子就在这个弄堂里休息，算是见证这两幢楼建起来的，之前这里一直是商场堆杂物的，大概一年多以前开始造房子的，一眨眼都造好了。”

不过，除了见证这两幢房子拔地而起，这位师傅并不知道其他的更多事情，他建议我们去这两幢房子南侧的小区里问一下。

房子南侧的凤亭苑和吉庆苑，是建于上世纪8、90年代的小区，我们问了一位拎着菜篮回家的大姐关于这两幢房子的事，她便开始滔滔不绝起来。

“这两幢房子真是要命，把我们家厨房和小房间遮的一点光都没有了，造房子还那么吵，我们根本睡不好……”似乎，她对这两幢房子还有着不少怨气，于是我们又试探性地问她知不知道房子其他的故事。

这下，大姐竟笑了起来，她说：“这个房子的故事就好玩了，用你们年轻人的话来讲，这大概是杭州市戏最多的土地，一下卖地，一下退地，一下要集资建房，一下开发商又破产了……”

大楼还在紧张地建设中 黄煜轩／摄

大姐说了很多，却也说不出具体有哪些“戏”，我们也问了小区内其他的一些居民，他们也都和这位大姐一样，知道一些传闻，但也说不出个所以然。

直到最后，一位在小区门口的大伯说出了一个超有价值信息，“这个房子据说很高级的，马上要卖了，听说价格要6、7万一个平方，身价要上天！”

据快房网K指数研究室数据显示，拱宸桥周边近月二手房成交均价为41435元／㎡，部分品质较好的小区价格则在50000元／㎡以上。

如果大伯说的属实，这两幢房子是“很高级的”，每平方米卖个6、7万，似乎也可以理解。

两幢楼挤在拱宸桥地区密集的建筑中 黄煜轩／摄

不过，勾起我们好奇心的，还是这两幢房子背后的“戏”。

卖地、退地、再转手…

“戏多”地块实则命途多舛

于是，我们便开始寻找这两幢房子的前生今世，看看这一系列的“大戏”是如何上演的。

我们先查询了土地数据库，发现这两幢房子所在地块为拱宸桥单元FG06－R21－24地块，于2011年7月进行出让，地块出让面积5857㎡，容积率2．0，需配建比例高达32％的保障房。

拱宸桥单元FG06－R21－24地块位置

地块以1．3亿元的总价被温州天元房产竞得，折合楼面价11141元／㎡。由于该地块是当年杭州落实“国八条”细则后，主城区首宗需按照土地配建新规执行的地块，曾一度引发热议。

可热议过后，这片土地却没有任何动静。据一位老同事回忆，大概在地块拍出后一年之后，传出了房产商破产，地块要贱卖进行集资建房的说法，甚至开发商还曾呼吁媒体帮其转手这块土地。

果然，2012年秋天，由于在一年内未按时缴纳土地出让金，温州天元房产退掉了这一地块。地块于2012年12月再次挂牌出让，并取消了保障房配建要求。

最终，运河坊房产以1．812亿元的总价竞得该地块，折合楼面价15469元／㎡，较第一次出让的成交楼面价上涨了约38％。

在这之后的几年里，杭州经历了房价的下跌，限购的放开，楼市的低谷，又经历了G20杭州峰会的辉煌时刻，以及峰会后楼市的回暖，并逐渐走向火热。

地块周边现状 黄煜轩／摄

可这一地块，却保持着毫无动静的空地状态，直到2016年G20杭州峰会前后。那时，杭州楼市的回暖趋势已非常明显，伴随着楼市的回暖则是这块地再次传出转手的消息。

老同事告诉我们，当时运河坊房产遇到了一些经济纠纷，而地块本身的开发也存在一定难度，运河坊房产已无意开发这一地块，于是这个地块再次面临转手的窘况。

或许是因为当时杭州楼市已处于较为火热的状态，老同事回忆说当时和运河坊对接过地块转卖事宜的开发商有很多，空置多年的地块一下子变成了香饽饽。

2016年8月，阳光城集团完成了这一地块的收购工作。几个月后，空地上终于迎来了工人和各种大型机械，地块正式开工了。

地块建筑已初具雏形 黄煜轩／摄

卖地、退地、再卖地、再转手，一块小小的宅地竟有着如此命运多舛的连环故事，实在是令人惊叹。

在这期间，地块见证了杭州楼市从冷变热，再从热逐渐变冷，限购政策先放开，后执行，再逐渐加码，这样的地块在杭州的城市发展史上，也算得上是“前无古人，后无来者”。

历经7年，即将等来开盘

拱宸桥的中心价值或将由此体现

经过近两年的建设，这一命运多舛的地块上终于耸立起了两幢高楼。我们了解到，这一楼盘将于近期开盘，楼盘的房源不多，仅有几十套，户型面积都在100㎡以上，毛坯交付。

至于价格，阳光城集团的工作人员表示目前还在审批中，尚未确定。

可当把楼盘周边的拱宸桥、京杭大运河、地铁5号线等多重地理元素和大户型、房源不多等楼盘信息联系起来，想必价格不会太低。

拱宸桥地区俯瞰 黄煜轩／摄

更何况，在拥有行政、商业、居住、旅游等多重功能的拱宸桥板块，新盘已是非常稀缺，拱宸桥东上一个新盘大家绿城金麟府售罄已是一年之前的事了。阳光城这一项目，是拱宸桥板块稀缺新房资源的一个很好补充。

快房网K指数研究室数据显示，大家绿城金麟府的新房成交均价为44179元／㎡，相比这一项目，阳光城项目更靠近运河和拱宸桥，距离现有商业、医院和建设中地铁5号线的距离也更近，加上项目本身的一些因素，其售价高于大家绿城金麟府，也显得可以理解。

深夜时分的拱宸桥地区 黄煜轩／摄

而这对于中心价值日趋体现的拱宸桥来说，或许更是一次不错的利好加持，由房屋价值的提升体现地区的中心性，在城市发展的过程中，也是非常常见的现象。

这一经过长期等待的项目，在日后能给拱宸桥带来怎样的价值，不如让我们一起畅想。

来源：都市快报-快房网