征地拆迁中,土地补偿费,被拆迁人所得、不能低于70%

一、在征地中,土地补偿费,其标准是:土地被征收前三年的,年均产值的6-10倍。

土地补偿费数额相当大,其是属于土地征收款中的重头部分。

而被拆迁人又能拿到多少呢?

土地补偿款,通常补偿的是农村集体所有地,这个补偿款属于集体所有。因此,补偿款,会到农村集体组织中。

但是,为了最大程度的保证、被拆迁人的利益不被损害,明确规定了个人所得不能低于70%。即村集体留下的土地补偿款,其所占的比例须不超30%。

二、对宅基地的补偿,是分段补偿的:

(一)宅基地的所有权,是村的集体产权。

(二)宅基地上所建的房屋,为村民自己的,对此的补偿,分为:

1、置换补偿:将房屋面积折算,补偿一套新房产。

2、货币补偿:根据当地的经济水平,直接以货币补偿。补偿价格,会根据房屋的不同结构类型,有所变化。同时,当地的经济水平、房子的地理位置等因素,都可能影响到补偿价格。

3、前面两种补偿方式的结合,比例视情况而定。

(三)宅基地的房屋补偿,不仅包含村民自己的房屋,也包含房屋的附属物、房屋周围的相关设施、树木菜园等。

1、房屋附属物的经济补偿:如房子的吊顶、地板、门窗、墙纸等,都是要拆卸,换了新家之后要重装。要支付人工费。

2、房屋院内的水井、围墙、花草树木、菜园禽舍等:随着着房屋被拆时,也会产生一定的补偿。

3、其他补偿:包括搬家费、临时住所补助费、院内土地补偿等费用。

三、签订《补偿协议》之前,要明确哪些条款?

(一)补偿为货币补偿的,要明确:补偿款总金额及各项补偿内容的具体明细。

(二)补偿为货币补偿的,要明确:补偿款的支付时间、支付方式。

(三)补偿为安置房的,要明确:安置房的面积及具体位置、房屋所在地块的土地性质、是否可以办理房产证及能办房产证的时间。

(四)违约条款:若征收方不履行《补偿协议》,会有什么样的违约责任。

(采晴)

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