一、在征地中，土地补偿费，其标准是：土地被征收前三年的，年均产值的6-10倍。

土地补偿费数额相当大，其是属于土地征收款中的重头部分。

而被拆迁人又能拿到多少呢？

土地补偿款，通常补偿的是农村集体所有地，这个补偿款属于集体所有。因此，补偿款，会到农村集体组织中。

但是，为了最大程度的保证、被拆迁人的利益不被损害，明确规定了个人所得不能低于70%。即村集体留下的土地补偿款，其所占的比例须不超30%。

二、对宅基地的补偿，是分段补偿的：

（一）宅基地的所有权，是村的集体产权。

（二）宅基地上所建的房屋，为村民自己的，对此的补偿，分为：

1、置换补偿：将房屋面积折算，补偿一套新房产。

2、货币补偿：根据当地的经济水平，直接以货币补偿。补偿价格，会根据房屋的不同结构类型，有所变化。同时，当地的经济水平、房子的地理位置等因素，都可能影响到补偿价格。

3、前面两种补偿方式的结合，比例视情况而定。

（三）宅基地的房屋补偿，不仅包含村民自己的房屋，也包含房屋的附属物、房屋周围的相关设施、树木菜园等。

1、房屋附属物的经济补偿：如房子的吊顶、地板、门窗、墙纸等，都是要拆卸，换了新家之后要重装。要支付人工费。

2、房屋院内的水井、围墙、花草树木、菜园禽舍等：随着着房屋被拆时，也会产生一定的补偿。

3、其他补偿：包括搬家费、临时住所补助费、院内土地补偿等费用。

三、签订《补偿协议》之前，要明确哪些条款？

（一）补偿为货币补偿的，要明确：补偿款总金额及各项补偿内容的具体明细。

（二）补偿为货币补偿的，要明确：补偿款的支付时间、支付方式。

（三）补偿为安置房的，要明确：安置房的面积及具体位置、房屋所在地块的土地性质、是否可以办理房产证及能办房产证的时间。

（四）违约条款：若征收方不履行《补偿协议》，会有什么样的违约责任。

（采晴）