我家在泉州市凤岗镇黄洞村2组有一套老房子，面积大概有430多平米。由于房屋年久失修， 所以现在没有人居住。前几天有一位同村不同组的村民（他是6组）想购买我这套房子的宅基地， 用来翻盖新房。我想知道我们不是一个小组但是同村的村民，可以自由买卖宅基地吗？

随着近几年房地产的快速发展，土地已经成为城市发展的稀缺资源。农村土地更是农村村民 关注的焦点，也是农村发展、生产生活等不可或缺的重要资源。农村的宅基地始终是农民朋友最 为关心的话题，那么宅基地可以买卖交易吗？同村不同组的村民可以随意买卖宅基地吗？答案是 否定的。法律规定宅基地不能买卖交易，宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济 组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则，你买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名 过户不具有产权约束效力，即房屋产权不归你所有。

就是说只要房子建在宅基地上，房子存在，宅基地就不会离开房子，房子可以交易，宅基 地自然随着房子一并归房子所有人使用。因为法律规定宅基地不准买卖，只能与房子一体归房主使用，单纯的宅基地所有权归集体组织所有。我国实行的是房地使用一体化、房地所有分离化制度，即房子随地走、地随房子走；房子与土地的所有权又分属于个人和国家所有。既然房地一体化，宅基地又不能单独交易（即便能够交易，也要在本集体经济组织内部成员相互流转）这样就大大限制了集体经济组织外部人员或城镇居民到农村买房买地，目的就是保障农村 村民的基本生存权利不受侵害。

集体经济组织是指具有了本组织的户籍，生活在本组织内，对该组织的土地享有权利负有义 务的人。户籍可以因出生或婚姻迁入而取得，土地因具有了本组织的户籍后分配而取得。集体经济组织包括村集体组织和村民小组集体组织，即村民委员会和村民小组。如果涉及的房屋、土地 等属于村民委员会所有、经营、管理的，就允许在同一村民委员会成员（不论是否小组成员）之 间买卖流转；如果涉及的房屋、土地等属于村民小组所有、经营、管理的，就只能在村小组成员 之间买卖交易。所以，同一个集体经济组织内部成员就要区分是本村村民或是本村各小组村民， 并不是说同一村委会成员就可以自由选择不动产进行交易。

建议各位购买者，如果自己确实想买卖农村的房子、土地等不动产，一定要去村委会或乡镇 级政府相关部分调查核实清楚房屋和土地等不动产的性质、来源、所有权、使用权等物权归属问 题。这个调查直接决定了你们之间的交易行为是否合法，是否能够顺利更名过户。日后，这一交易的不动产能否得到征收补偿等各类权益问题，不容忽视。只有调查核实清楚，明确产权归属，才可能得到法律的保障。

现在，很多城里人喜欢到农村买块地 建房或直接购买农村的房屋，与农民签订了所谓的购房合同等法律手续。假如，哪一天发生政府行为，出售者和当地村委会等都是利益的参与者。他们不会顾及当初签订的法律手续，直接进入你的利益大战中，让你钱物两空，损失惨重有没有呢！切忌，城镇居民购买农村房屋或本集体经济组织外部人员购买农村房屋不受法律保护，除非这个房屋占用的土地性质为国有土地使用权。