[导读]正常情况下，如果是贷款买房，那么定金在过户之前就必须要打到业主卡上。等到过户之后，剩余的款项才会打给业主。

正常情况下，如果是贷款买房，那么定金在签订购房合同之时就必须要打到业主卡上。等到过户之后，剩余的首付款打给业主，房屋余款由银行直接打给原业主卡上。

如果是全款买房，先把钱打给业主还是过户后在打给业主，具体以双方签订的合同为准。

下面，我们以二手房贷款交易为例：

第一步：确认房产产权

为了防止产权风险与纠纷，首先我在中介的引导下去房产交易所查了该房产的档案，然后要求业主提供购房发票、房产证原件等，再确认房产产权只属于业主一个人，而且没有任何抵押的前提下才确认要买这个房子。

第二步：签订买卖合同并交定金

确认要买那套房之后，直接在中介公司那边和业主签订了买卖合同，签完合同之后交了定金，当然这个定金是直接给业主的，并且是当着第三方中介公司面交给原房东，并让原房东出具购房定金收条，第三方一并签字。

第三步：申请贷款

拿着购房合同还有个人资料去银行申请按揭贷款;

第四步：交首付款

填完银行贷款申请表之后，等待审批结果，在银行也还没审批贷款通过之前，首付款必须在银行开立的还款账户上，动弹不得。

第五步：贷款审批过后去过户

银行按揭贷款审批通过后，直接到房产交易所办理过户，过户之前，中介会告知你将首付款存到二手房交易资金监管平台上，让业主出具房屋首付款收条，然后就是办理交税、过户手续。（还有一种就是放弃资金监管，需要双方协商，有一定风险！）

第六步：办理按揭贷款抵押手续

过户当天拿上领证单，过几个工作日后，就可以拿到你自己的房产证，但是手还没有摸热，就交给银行工作人员了，因为办理完过户手续之后直接办理了借款抵押手续，办理它项权利证，把房子押给银行了。

第七步：银行放款

办理完抵押手续，落实条件具备放宽条件，银行终于下款，手机短信手收到了银行放款的信息，当时激动不已，不过登录了网银并没有看到钱，估计是银行在直接转给业主了。

第八步：获得全款

银行放款后，原业主将房款在转入资金监管平台，资金监管平台一并将首付和贷款金额一并转入原业主账户内。

至此原业主拿到全部房款，现业主拿到自己的心得不动产权证！

交易完成，安全！

综合下来之后，二手房的款项一般分两次付款，一是定金在在签合同之时就要打到原来业主的卡上，等办理过户手续交接首付款一并过户，拿到房产证之后，剩余的款项再打给业主。