燕赵晚报讯（融媒体记者杨伟广）近日，位于邯郸市磁县的富力 . 院士廷地产项目对未取得预售许可证的楼盘进行违规预售，收取 2 万元定金。可当数十名购房者不满开发商随意变更销售价格，提出退款要求时遭到拒绝，引发一场风波。10 月 8 日，记者从磁县住房和城乡建设局获悉，他们正在对该项目违规预售行为进行调查，责令退还定金，并予以处罚。

据磁县居民王先生讲，富力 . 院士廷小区是邯郸市极富房地产开发有限公司开发的，目前是一期，据说共 17 栋住宅楼。除了四处散发传单，8 月 26 日、9 月 15 日还在磁县举办了两场 " 音乐节 "，进行宣传造势。凡有意向购房的，需要到指定的银行存 2 万元钱，然后拿着存款单就可以认筹排号了。售楼人员通知 9 月 29 日进行楼盘选号，但不知何故又推至 9 月 30 日。王先生说，现场预售的楼盘有高层 1#、2#、6# 楼，洋房 7#、8#、13#、14# 楼，看好了房想要的当场再交 2 万元定金，签认购书。" 当时售楼员宣传说五证齐全，均价 6900 元 / 平米，可在销售现场看不到预售许可证，工作人员始终也没有给我们出示。" 王先生告诉记者，更令大家感到气愤地是，开盘价高层和洋房折后都在 7200 元 / 平米以上，销售价格当天就每平方米上涨 300 元，所谓的均价 6900 元 / 平米完全是忽悠，因为只有一楼和顶层是这个价格。另外，宣传时说的精装修，合同上却写的是普通装修。这些引起了众多购房者的不满，当场要求退款。

未曾想开发商态度强硬，表示双方已签署购房协议，在约定期限内购房者如果没有缴纳首付款，则开发商有权取消所有减免、赠送及折扣等，定金也不予退还。王先生表示，300 余户缴纳 " 定金 " 的购房者中有 100 多人自发建立了维权群，要求退还 " 定金 "。在王先生提供的一段视频中，记者看到众多购房者和销售人员在争吵，场面混乱。

2018 年 1 月 10 日，邯郸市人民政府发布了《邯郸市商品房销售监管的若干规定》（以下简称《规定》），对全市房地产开发企业销售商品房应遵守规定进行了明确。该《规定》也被消费者称为 " 史上最严预售政策 "。《规定》中明确，房地产开发企业进行商品房预售，应当向审批机关申请预售许可，并依法取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式，向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用；不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。

那么，富力 . 院士廷地产项目所售楼盘是否均取得了《商品房预售许可证》呢？10 月 8 日下午，记者来到该项目装修华丽的售楼部，销售人员明确表示目前正在预售 1#、2#、6#、7#、8#、13#、14# 楼等，对于是否有预售许可证工作人员以领导不在为由拒绝回答。

随后，磁县住房和城乡建设局局长杨瑞新表示，该楼盘 1#、2#、6#、7#、8# 楼都没有取得预售许可证，属于违规销售，13#、14# 楼好像有证，他们正在进行全面调查，责令其停止违规行为，退还定金，并将对开发商的违规预售行为进行处罚。

10 月 9 日下午，王先生在电话中告诉记者，那 2 万元定金还没有给退，开发商口头答应月底给办理退款手续，目前众多购房者正在焦急等待 ……

（编辑 冯楠）