快乐开心的妮妮
最近,房价下跌的新闻不绝于耳,到处都可以看到房价下跌的消息,房价真的跌了吗?每个地方有所不同,不可一概而论,根据数据来看,全国70个热点城市房价确实进一步趋于稳定,个别城市房价略有降幅,但是涨跌都不太大。房价真跌!这“3件蠢事”不能做,会让你白白亏掉10万不止。
一、房价暴跌就断供。房价暴跌,断供潮来袭?这种说法并不前卫,实时萦绕在耳边。很多时候并不是说房价暴跌就使得买房者没钱了,然后还不起月供了,这种情况基本不存在,房价下跌引起的断供主要有两种:
第一种,购房者主动断供。对于当代的年轻人,想法很大胆,攒了首付款然后从银行按揭贷款买了一套房子,一套200万元房价的房子,父母帮忙首付60万元,从银行按揭140万元,轻松入手房子。在这些人的心目中,买房子非常轻松,大部分的钱都是银行来的。
站在“光脚不怕穿鞋的”立场,如果房价暴跌,房子成为了巨大的负资产,大不了就把房子给银行,自己挣的钱就不还月供了,很多售楼部的置业顾问也是这么跟购房者说的,这种不考虑后果的简单思维,在不少年轻人中盛行。
第二种,如果房价暴跌,银行会向购房者索要补充抵押资产,导致购房者断供。举个例子,你的房子被银行作为200万元抵押资产,然后银行贷给你140万元,房价跌了之后,你的房子价值只剩下50万元,银行为了减少贷款风险,根据《抵押合同》要求贷款者补充150万元的抵押资产,如果不能,则银行可以宣布贷款到期,要求购房者提前全部清偿贷款,最终导致房子出现问题。
楼市指闻提示,不管哪一种因素导致的断供,都是不明智的,主动断供想法严重错误,因为这样不仅避免不了自己的按揭债务,而且会被纳入个人信誉,不还钱是行不通的,以后孩子上学都是问题,坐火车、飞机、出门都受阻。第二种就目前房价行情来说,不太可能出现,所以不必担心过多。
二、房价跌一点,就立即卖房走人。不少人看到自己的房价下跌,原来值250万元的房子,现在只剩下200万元了,并且还有可能出现进一步下跌的趋势,于是很多人就拍拍屁股,要卖房走人。
楼市指闻提示,这种做法也不太明智,说明这位业主没有看清楚当下我国楼市趋势,在“房住不炒”的政策下,其目的就是稳住房价,一方面不能让房价大幅上涨,但是另一方面房价也不允许大幅下跌,否则整个楼市行业都会出现问题。在这个前提下,房价稍有上涨或者下跌是正常现象,调控会把这个幅度控制在一定范围内。所以个别城市房价有所下跌是正常的,但是基本可以预见不会跌太多,所以最好不要太过冲动。
三、大吵大闹,砸售楼部要求退房。在以往的房产史上,我们经常可以看到新闻,某某地方房价下跌,购房者房本不保,于是组团去售楼部闹,要求退房赔钱。也有很多网友开玩笑的说道“看房价跌没跌,就看看这个城市有没有购房者砸售楼部的现象。”商品房买卖是一种市场交易活动,卖家出售房屋所有权和使用权,买家给予相应的货币,资产既然已经交易完成,那么之后资产至于值多少钱,升值还是贬值,自然与卖方无关了。
从道德层面说,这是最基本的平等交易、契约精神;从法律层面说,双方已经签订了买卖合同,根据合同亏盈自负,已经与开发商无关了。所以就算房价跌了,你的房子不值钱了,去找开发商吵闹赔钱退房,这个在道德上、法律上都站不住脚。最终能退房吗?不可能的,只能铩羽而归。楼市指闻提示,房价跌了,也用不着找开发商,这是白努力。
如果房价跌了,“这3件蠢事”不能做,可能赔了夫人又折兵,第一种做法是在给自己未来的路添堵,第二种做法不明智,可能亏的更多,第三种做法白白浪费时间,说不定砸了售楼部,还要给人家赔偿10几万元呢。
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