租门头做买卖，无论对房东还是对租赁者来说，都是各取所需。不过，于女士却在这件事上闹得很不愉快，2015年她从东北来到青岛，为儿子在镇江路租了一个门头做餐饮生意，本来租了5年，但是由于经营不善，想早早退出，没想到却在交接上出了问题。店铺里的东西被房东全搬了出去，并且还换了门锁，不让于女士进。

于女士 租客（昨天早上5点半，我过来的时候，他们就把我的锁割开了，换成了他们自己的锁。8号的时候就把电和水给我停了，后面还给我掏了个大洞，在没经过我们的允许情况下，就把我们的东西抬出去了。）

看着好好的店已经破烂不堪，于女士一肚子气。她说2015年，她和儿子小姜一起相中了镇江路这个门头，准备开一家餐厅，当年的10月8号，他和儿子与房东代理人鲁先生签了5年的租房合同，每年的房租是22万元。

于女士 租客（我说这个孩子岁数小，刚开始出来创业，如果在五年期间，做不好允许他转让，刚开始不允许。后来我说如果真做的不好，您就允许他转让，这样我们不就赔的少一点吗？他们也同意了。我当时就让他在合同上，在合同上写上，写明白，他说可以。）

在于女士的一再要求下，合同上明确了“若乙方的原因终止合同、或者乙方提出转让，甲方同意转让，但不退还乙方当年租金。”的字样。连续经营了3年，餐馆入不敷出，于女士的儿子小姜想换个地方，两人按照合同上所写的，想提前终止合同，于是提前两个月，也就是今年的8月初通知了甲方鲁先生。

于女士 租客（儿子说买卖做得不太好，地方还小，大爷你就允许我转让吧，就同意转让了。）

9月初，小姜在门头打出了转让广告，后来有人愿意接下这个门头继续经营。

于女士 租客（我儿子给鲁先生打电话，说我这个地方转出去了，你过来和这个人签合同，鲁先生就说他在外地没在家，这个小孩就给了我儿子五万块钱，你就定下不给别人了，9月22号左右，这个鲁先生就给我儿子打了电话，说房子租出去了。）

于女士和儿子瞬间傻了眼，因为两个人不仅答应了下家，还签订了协议，若是没有租给下家，将双倍赔偿。这样下来，于女士不仅要赔偿下家5万元，而且15万元的装修费也搭了进去，于女士认为，这里外20万元，如果不是鲁先生这“临门一脚”，她也不会损失。而11号早上的“闯空门”事件，也给于女士的怒火上，又浇了油。

于女士 租客（你租出去可以，但是你不能把我们这边砸成这样，你最起码给我们一个说法，或者说我们两家坐下来谈一谈，你最早答应往外出租，我们上赶着找你，你都不回信，到现在你就给我弄成这样？我就是想要15万的装修费要回来，还有给下家的5万块钱，我也得要回来。）

那么，事情真的像于女士所说吗？记者拨通了鲁先生的电话。

电话采访 鲁先生 代理房东（10月8号她这已经到期，到期之后她一直不走，我根据合同来说，我给了她3天时间搬清，8号那天发短信我都告诉他了，如果你不腾房子的话，不把你的东西腾走的话，将会被当做弃物处置。）

由于于女士没有携带合同，只能通过于女士拍的照片得知一二，其中确实有一条“租赁期满后，乙方于三日内腾退房屋”。对于于女士母子俩帮着鲁先生找下家一事，鲁先生承认是知情的，但到最后他并没有答应。至于于女士要求鲁先生赔偿的20万元损失，鲁先生也拒绝偿还。

电话采访 鲁先生 代理房东（她不可能做房子的主，最后的结局就是说我们一直不同意，没有文字性的东西，全部都是探讨这些事情。我觉得他这个装修费15万，不可能的。我当初租她的时候，甚至比这个还豪华，里头有空调、消毒柜，还有厨房的炉灶我都送给她了，所以现在还是原先的模样，她都是些无中生有的东西。我现在没办法，只好走法律程序。）