近年来，关于商业地产的话题一直争论不休。一方面，电商崛起，商业地产过剩的问题也已渗透到购物中心项目中，购物中心面临激烈竞争。而另一方面，社区商业却又做得风声水起，迎来了前所未有的发展机遇。

从去年开始，各大电商巨头和传统零售商都加快了社区商业的布局，从天猫小店、到"京东到家"，再到缤果盒子、国安社区、永辉生活、圆通妈妈驿站等。不仅电商巨头在进军社区商业，传统零售巨头天虹、家乐福、苏宁等也在积极布局。

优势明显，资本抢滩社区商业

社区商业为什么会吸引这么多资本及非传统零售企业进入成为风口呢？

首先，社区商业，它是一种以一定地域范围内居民为主要服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型零售商业。社区商业比购物中心更贴近居民消费，可以很好地满足体验式消费需求，虽然人们还是会去购物中心，但真正令人们最经常产生消费的，还是家门口的社区型商业。

其次，对于众多零售商家而言，为了弥补网购电商的影响，小型化、便利化、最快捷到达消费者，成为其重要发展方向，而社区商业是可以最近距离对接顾客群体的形态。

再加上社区商业发展模式经过十几年的探索和产品研发，从投资模式、业态规划、运营管理方面已基本具备大面积铺开的条件。同时，在场地租金攀升、企业利润下降的大环境下，电商和传统零售企业将转型升级的方向放在了社区商业上。

基于上述几点核心因素，使得社区商业成为"香馍馍"。而且相对于购物中心而言，社区商业已经进入了最好的发展时机。未来，社区商业或许才是存量最大，布局最广的商业形态。

玖街，成都高品质社区商业领跑者

相较于购物中心单纯的购物及其他消费休闲体验，社区商业比购物中心属性更为复杂，其不仅地产属性、商业属性、社交属性，还有社会服务属性。这些元素的加入，让社区商业比起"高举高打"定位趋同的购物中心而言，更受到社区居民的欢迎，更有消费黏性、也更具有发展潜力。

以位于东二环中南融创·玖華臺的商业产品——玖街为例，融创将其打造成了既包含社区服务、又兼具高端商业同时还是一个可休闲、可娱乐、可聚会的“新型社区空间”。

在业态规划上，玖街采用了一种全新的高端社区商业模式。旨在打造一种情景交融强调休闲体验性的商业消费场所。在玖街，不仅可以满足基本的购物需求，还可以拥有休闲、购物、娱乐、美食为一体的全新消费方式。

同时，依托于建设路商圈的庞大人流和项目自身高品质社区的品质属性，其背后所蕴藏的 “置业潜力”，亦蔚然清晰。

有业内人士评价到：“玖街是现阶段成都少见的社区商业形态。这种高品质社区商业对整个建设路商业形态的提升和推动显而易见。它的出现，不仅让大家对东二环商业发展多了一份新期待，也为成都高品质社区商业打开了新思路。”

目前融创·玖華臺玖街，正在对外销售建面约42㎡起的临街餐饮旺铺。在售商铺中，最低总价仅约97万起。

本项目推广名为“中南融创·玖華臺”。备案名为“中南融创玖华台邸”。开发公司为：“成都世纪中南房地产开发有限公司”。预售证号：成房预售中心城区字第101151号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2018年9月6日前的信息，敬请留意最新资料。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。教育配套信息来源于区域实地采集，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于“成都地铁公司官网”数据，市政配套信息来源于《成都商报》数据，仅供参考。其中，沙河公园、麻石烟云公园已经建成，可实地参观；杉板桥公园信息来源于《成都商报》报道，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准，资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。因各项目情况不同，产品细节和服务内容等将据实调整，最终以实际提供为准；最终解释权归融创中国控股有限公司西南区域公司所有。