近日，玉山县多名消费者向本报投诉称：两年前，他们看到“亚琦集团”开发的“中国·东部—玉山物流商贸城”，广告宣称一楼做店铺，二三楼可以居住，样板房也是按照商住楼设计、装修得富丽堂皇。可实际交付的房子却“货不对板”，房间里布满了喷淋管道和消防栓，根本就无法装修住人。找开发商讨要说法，他们却说是我们自己理解错误，将责任推得精光。

投诉人：广告宣传是宜商宜居 实际交房根本无法住人

购房者占女士告诉记者：去年，“亚琦集团”在玉山开发“中国·东部——玉山物流商贸城”，广告上宣称一楼做店铺，二三楼可以居住，顶楼还有阳光房、休闲草坪，样板房也是按照这个设计、装修得富丽堂皇像别墅一样，总价才80万元左右，让大家很是心动，纷纷贷款购买。因为他们大部分人都是在外地做生意的，时间紧迫，在签署购房合同时没有过多细问房屋用途等，心想商贸城这么大的规模，而且有样板房做但在接近交房时，总不至于变卦吧？按照合同约定，今年12月就要交房了。然而，看到的现房却让人大吃一惊，二楼以上房间布满了消防喷淋管道，伸手就可以摸到，里面还安装有消防栓，房间里没有一个排污、排烟口，根本就无法装修住人。不仅如此，原来宣传的顶楼玻璃阳光房也被改成实墙阁楼多计算了面积，所有楼层的隔断墙都被开发商“省”掉了。和他一样遭遇的第一期业主有200多人，大家自发成立了维权群，找开发商讨要说法。

业主魏先生说：“原来置业在卖房子的时候，口口声声说一楼做店铺，二、三楼可以居住，可以按样板房改造成别墅一样。现在开发商却说这是商服用地，是不能住的。我们花了近百万买这样的房子有什么意义？”

目击：样板房像豪华别墅 现房状况却大相径庭

记者从业主魏先生提供的开发商广告宣传单看到，“首付6万起，有房有铺更幸福”、“有天有地有产权，宜商宜居宜办公”等广告语十分诱人，图片上也明确表明一楼为店面，二楼为展厅/套房，三楼为办公/套房，顶楼为花园，并附有房型设计图，其中二楼有客厅，三楼有套房和卫生间等居家配套设施。

进入样板房，让记者第一感觉是富丽堂皇，二楼、三楼卧室、厨房、卫生间等一应俱全，所有的层高都比普通住宅空阔，见不到一处消防管道和设施；顶楼一个宽大的阳光玻璃房，可以作为会客厅喝茶观景，屋顶上还有草坪、花园等，完全是别墅式的格局和设计。

在开发商的官方微信公众号里，有这样的表述：“独栋墅级旺铺任意组合稀缺资源全城唯此一家。”“物流商贸城的墅级商务独栋办公产品，凭借稀缺的产品形态和广阔的发展前景引发全城关注。”“独栋墅级旺采用人性化设计，一楼做生意或出租，二三楼可根据客户需求自行设计为产品展示厅、居家、办公等功能，楼顶还可设计为阳光花园。产品设计合理，真正的一铺多用”……

记者在即将交付的现房看到：一楼四周空荡贯通，连隔断墙都没有，只有一个水泥楼梯通往上层。二层、三层天花板安装有消防喷淋管道，距离地面只有约2米高，伸手就可以触摸到。每个房间齐人高的位置，还安放着一个消防器材箱；靠近沿街面，每层设计有飘窗；整栋楼却没有预留厨房、卫生间所需的给排水设置。顶楼的玻璃阳光房已经被砌上墙，只预留了一个小门洞通往楼面。

记者以购房者名义来到售楼大厅。置业顾问热情地向记者介绍：“玉山物流商贸城”是政府招商引资重点项目，一期已经售磬，目前二期正在热销，三期也正在开发。记者询问楼房上面可不可以拆掉消防栓改造成住房？该置业顾问明确表示：“当然可以，完全可以按照样板房那样改成住房，我们老总前几天不是面对面对业主表明了吗？”

开发商：一直宣传都是商业，业主是故意挑事

“玉山物流商贸城”销售中心一刘姓经理对记者说：“我们自始至终宣传推广的都是商业。在签订合同时，也注明该商品房的规划用途为‘其他商服用地’，是业主自己理解偏差，以为交付的房子就是这样的。商业用房并没有说不可以住人，像酒店宾馆也有消防设施，不也是可以住人吗？业主完全是知道这些的,是有人故意挑事以达到自己的目的。”

对于记者提出的“样板房里面怎么没有消防栓，而实际交付的房子却有”的疑问，刘经理回答说：”样板房里本来就没有装消防栓的呀，样板房只是作为参考和建议，可以按照这样这么去装修，业主在不更改消防设施的前提下，也可以改造成房间。”

记者质疑“为什么广告宣传单显示的是住房？其他宣传内容都是称’独栋墅级旺铺’？是不是有误导之嫌？”刘经理称“广告只是广告，我们都标注有免责声明的，最后一切要以合同为准，不能这么断章取义！”

监管部门：规划用地是“商服用地”不能擅自改变成商住

据公开资料显示，2016年11月21日，亚琦集团（北京弘乾中茂贸易有限公司）投资40亿元建设中国·东部物流商贸城项目正式落户玉山。该项目规划了商贸综合体、现代物流仓储区、红星美凯龙家居生活馆等功能区。

记者从玉山县国土资源局了解到，东部物流商贸城这块地的性质为“商服用地”，用地期限为40年，当时招拍价为每亩50万元。该局工作人员向记者介绍：商服用地与住宅用地有本质上的区别，两者价格也相差悬殊。商服用地主要用于商业、服务业，主要用于商品批发、零售市场，包括商场、商店包括洗车场、超市、加油站等。严格来说，开发商是不能改变用地性质的。

玉山县规划局一位柴姓总工程师向记者介绍，东部物流商贸城规划按规划是商业性质，规划设计图纸明确表明只能作为商业用房，所以每层楼必须安装消防栓，与一般的商品房相比，其房间不通透，没有通风排污口，不适宜居住。商业用房严格来说是不可以擅自改变为住房，也不允许使用明火。但是开发商目前交付的房子是商业用房，并没有违反规划，所以我们无权查处。

律师释法：广告宣传是要约之一，“货不对板”可以维权

江西带湖律师事务所蔡庆发律师告诉记者，开发商的广告宣传单和其他宣传内容，也是要约的一个组成部分。既然做了样板房，那么实际现房格局、基础设置等应该与样板房一致。根据商贸城的业主投诉的消防栓安装在室内，房间也没有排污、排烟等设施，与当时开发商的宣传明显不一致，开发商有误导的嫌疑，业主完全可以诉诸法律，维护自己的权益。 原创 今晚看点