住得好好的，

房子却被偷偷卖掉。

更让人意外的是，

卖房者居然是自己女儿，

还找了他人假扮自己卖房。

近日，昆山法院审理了这样一起房产纠纷。

2017年4月，王女士将自己母亲的身份证、户口本、房产证原件等全部偷走，于当月18日带着一名和自己母亲长的很像的人去了昆山市公证处，办理了借贷抵押合同的公证，并借贷了60余万元。同年9月19日，王女士再一次带着“假母亲”前往房产中介，与买房人熊先生订立了房屋买卖合同，约定将昆山市开发区王女士母亲的房屋及车库以102万元的价格出售给熊先生，并收取熊先生定金20万元。双方约定，如王女士母亲未按约定时间过户，需双倍返还定金。

约定到期后，因王女士母亲一直未配合办理房屋过户手续，拒不按照合同约定执行，与此同时，熊先生发现跟王女士以及王女士母亲都联系不上，认为王女士母亲根本无履行房屋买卖合同的诚意，遂诉于昆山法院要求解除合同。

（▲庭审录像截图）

法院经审理查明，王女士母亲身份证丢失之后，于2017年6月补办；房产证等相关证件丢失后并没有选择挂失、报警等任何补救措施。中介在交易前也核查过房子的产权信息，只有抵押登记，也没有挂失的信息，并现场勘察确认产权。

（▲庭审录像截图）

中介表示，对于老年人拆迁房的买卖，一般都由子女先行交涉，等确认之后再让老人过来签合同。王女士以母亲不识字为由，让“假母亲”按了手印，随后将房子钥匙交给中介。熊先生现场将现金2万元交予王女士的“假母亲”，并将剩余18万定金分批汇入王女士“真母亲”名下的银行账户。中介证人证明到庭的王女士真母亲与当日签订合同“假母亲”十分相像，但不是同一人。

法院审理后认为，王女士母亲虽曾向公证机关申请撤销公证书措施，但并未避免涉案房屋买卖合同纠纷的产生，且购房者熊先生在交易中不存在过错。

王女士母亲主张收款银行账户并非其办理，但该账户是否由她人冒充办理超出了熊先生正常的审查义务。自王女士偷走证件到签订该房屋买卖时隔长达5个月之久，由于王女士与母亲的特殊关系及其持有相关证件，足以使熊先生相信王女士有售房的代理权。王女士母亲应对女儿的行为承担相应的法律责任，法院最终依法判决解除买卖合同，同时向熊先生双倍返还定金合计40万元。

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本文消息来源

昆山法院

记者：许言

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