10天前，茅台酒调整营业范围，进军楼市，成为名副其实的房地产开发与租赁商！正当舆论热议“茅”“房”之时，小米突然在北京高调拿地。

小米和华润联合拿地，耗资26.57亿，动作很大。外界猜测，小米是建办公大楼和员工福利房。我有不同看法——如果是自建房，没必要遮遮掩掩。不就是拿一块地嘛，如若真是单纯为员工考虑，那可是宣传“企业社会责任”的上好材料。但是，小米对此事的反应却显得讳莫如深，说明根本不是这么回事。

北京在天子脚下，小米顶风跨界拿地只为赚钱，各种风险都很大。雷军是互联网巨头，不可能干这种简单粗暴的事情。他既不为自建，也不为做个暴发户，必然另有所图。

小米是“互联网+”科技公司。这种商业模式，可以改变很多东西，除了手机之外，租房可以互联网+，住房同样也可以。这就涉及到“房地产未来形态”的问题。目前，包括万科在内，都在往“科技地产”的方向高举高打，但是，要论高科技的话，万科只能算是新手。所以，万科要和微软合作……与之类似，小米和华润联合拿地，同样是为“高科技地产”赋能。

万科+微软模式，前者拿地，后者参与研发；华润+小米模式，共同拿地，共同研发……既然大家的方向是一致的，谁能第一个开发出“互联网+楼盘”，谁必将引领下一个30年。现在看来，华润小米的结合度更紧，产出效率或许会更高。 互联网地产，不仅仅符合政策鼓励方向，更重要的是，可以承载各种互联网创新技术，极大提升住房消费体验。就目前的情形看，小米拿地目标必定是科技住宅，但是并非盖几栋“科技楼盘”这么简单……依我看，雷军很有可能要把这块地用作“科技住宅”的试验基地，以备日后大展拳脚。为什么这么说？来看这张图。

海报的意思很明确，拿地是为了扶持实体经济。这就打消了“盖楼卖楼”的想法。顺着这个思路，很容易联想到，雷军是希望打造一个空间，实现“科技住宅+科技孵化”，然后再将“科技孵化”应用到“科技住宅”，最终推动“雷氏科技住宅”成为一个吸收“全社会科技创新”的平台级产品……这是典型的互联网思维，既能扶持实体经济，又能成就全新业态，还能为楼市提档升级，完美契合政策导向，野心巨大！

下一步，必然要复制出去。今年8月30日，小米在武汉成功竞得1宗位于光谷中心城的地块。我想，雷军应该已经为复制想好了后手……每一个互联网巨头都有“改变世界”的野心，雷军下的这盘大棋，也许是一个征兆，“雷布斯”应该不会浪得虚名……