茅台进军房地产, 小米也花重金拿地! 雷军暗藏巨大野心

10天前,茅台酒调整营业范围,进军楼市,成为名副其实的房地产开发与租赁商!正当舆论热议“茅”“房”之时,小米突然在北京高调拿地。

小米和华润联合拿地,耗资26.57亿,动作很大。外界猜测,小米是建办公大楼和员工福利房。我有不同看法——如果是自建房,没必要遮遮掩掩。不就是拿一块地嘛,如若真是单纯为员工考虑,那可是宣传“企业社会责任”的上好材料。但是,小米对此事的反应却显得讳莫如深,说明根本不是这么回事。

北京在天子脚下,小米顶风跨界拿地只为赚钱,各种风险都很大。雷军是互联网巨头,不可能干这种简单粗暴的事情。他既不为自建,也不为做个暴发户,必然另有所图。

小米是“互联网+”科技公司。这种商业模式,可以改变很多东西,除了手机之外,租房可以互联网+,住房同样也可以。这就涉及到“房地产未来形态”的问题。目前,包括万科在内,都在往“科技地产”的方向高举高打,但是,要论高科技的话,万科只能算是新手。所以,万科要和微软合作……与之类似,小米和华润联合拿地,同样是为“高科技地产”赋能。

万科+微软模式,前者拿地,后者参与研发;华润+小米模式,共同拿地,共同研发……既然大家的方向是一致的,谁能第一个开发出“互联网+楼盘”,谁必将引领下一个30年。现在看来,华润小米的结合度更紧,产出效率或许会更高。 互联网地产,不仅仅符合政策鼓励方向,更重要的是,可以承载各种互联网创新技术,极大提升住房消费体验。就目前的情形看,小米拿地目标必定是科技住宅,但是并非盖几栋“科技楼盘”这么简单……依我看,雷军很有可能要把这块地用作“科技住宅”的试验基地,以备日后大展拳脚。为什么这么说?来看这张图。

海报的意思很明确,拿地是为了扶持实体经济。这就打消了“盖楼卖楼”的想法。顺着这个思路,很容易联想到,雷军是希望打造一个空间,实现“科技住宅+科技孵化”,然后再将“科技孵化”应用到“科技住宅”,最终推动“雷氏科技住宅”成为一个吸收“全社会科技创新”的平台级产品……这是典型的互联网思维,既能扶持实体经济,又能成就全新业态,还能为楼市提档升级,完美契合政策导向,野心巨大!

下一步,必然要复制出去。今年8月30日,小米在武汉成功竞得1宗位于光谷中心城的地块。我想,雷军应该已经为复制想好了后手……每一个互联网巨头都有“改变世界”的野心,雷军下的这盘大棋,也许是一个征兆,“雷布斯”应该不会浪得虚名……

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