如今土地改革到了一个新阶段，而今年国家也有很多新的政策，在一定程度上又促进改革的进行，提高了土地的价值。这其中，很多农民问到，听过农村发放宅基地证以及承包经营权证，但是没有听过要发放房产证。其实，现在房产证也可以说是不动产证，这是房产证的升级版，具有最高的权属效力。

而有了这个证，在今后不管是宅基地和房屋权益还是拆迁补偿，都有保障了，随着土地确权开展，农民盼望的房产证将要来了。目前已有不少地区发放了这个证书，但是也并非人人都能拿，其中将有3种房屋或将领不到。

1、农户建房未经过批准，更没有建房手续，甚至在耕地上建房，这种情况是属于违建的，严重的房屋面临拆除，很难拿到房产证。不过，可以通过补办手续，具体要根据当地政策规定。

2、已经拥有一块宅基地并建了房，又申请新宅基地或者属于一户多宅的，只能拿到一处房屋的房产证，新房屋将领不到。不过，可以进行分户将宅基地给子女，再建新房，属于一户一宅，就可以了。

3、城市居民非法购买宅基地并建房，一旦被发现，不但领不到房产证，房屋和宅基地面临收回。因为政策规定，城市居民不具有农村宅基地使用权，也就没有建房的权利。

不过，很多农民也说，没有听过或者当地并没有颁发房产证。其实，各地进展速度不一，不过都只是领到时间早晚而已。一旦有了这个证，今后农民还能享受3项福利。

1、利用房产证实现抵押贷款；2、自愿退出宅基地或者房屋拆迁补偿，这个证是保障；3、避免宅基地和房屋产权矛盾和纠纷。

总之，土地确权和证书颁发是有先后的，有的地方速度较快，有的地方稍微慢点。不过，当前农民需要做的就是配合宅基地确权，不合规定的尽早打算，接下来就是等着证书发放了，耐心等待就是了，你期待吗