前言：

《白皮书》显示，“房住不炒”回归居住属性的定位逐渐明确以后。 技术的不断升级，居住生活也越来越智能。市场格局上，更加的注重品牌，以AI、大数据为切入口，由拍脑门卖房，变为数据驱动型智能科技售房，智能营销以促进传统的房地产与家居业转型升级。目前，AR+VR作为房企家居销售道具的一环，也成为了与房地产结合的众多科技中不可小觑的一环。

百度副总裁袁佛玉（左一） 中国房地产业协会会长刘志峰（左二）

万科董事局主席郁亮（左三） 如是金融研究院执行总裁朱振鑫（右一）

共同发布《白皮书》改善型需求逐步替代安置型需求智能家居关注度逐年提升

近日，中国房地产科学发展论坛在大连召开，会上百度联合中国房地产业协会、如是金融研究院发布了《2018美好居住生活白皮书》，该白皮书显示基于百度大数据，总结了许多房地产行业和用户的独特洞察。

房产企业除了提供“房”以外，近年，提供精装房，拎包入住等整装房也越来越多。房产与家居的融合成为了2018的新趋势。与此同时，随着移动互联网的爆发，用户在购房前及购房后的对于装点家居的购物形式从碎片化的零散购买，通过大数据整合可以看到，已经呈现出了整体集中采购的趋势。而目前，房产企业与家居企业的深度合作，依靠百度大数据可以发现，出现了逐年上升的趋势。

百度大数据显示智能家居关注度提升

《白皮书》显示，人民对美好生活的向往是未来房地产的发展方向，随着人民物质生活水平的不断提升，改善型需求逐步替代安置型需求，从刚需毛坯房，转换为改善精装房。百度大数据显示，精装修、精装房、精品服务的关注度提升，尤其是精装修的搜索量同比增长2倍有余。 《2018美好居住生活 》的主要特征是绿色生态，绿色健康的关键词搜索逐渐增高。 同时，对美好居住生活的搜索中，技术升级，智能化也成为了不可小觑的一点。

新型的AR采购家居方式新兴AR VR“黑科技”为房产家居企业赋能

《白皮书》指出，在购房的行为上，许多用户从线下转移到线上，会在平台上留痕化、数据化和ID化，而今形成了宝贵的数据资源。

在泰禾厦门湾为例，针对项目周边配套设施还未建好，又急需提前蓄客的情况，泰禾厦门湾携手指挥家VR制作超精细建模，将实拍海岸线与精细建模的火山温泉酒店、土楼酒店、闽南风情街、北大培文学校等虚拟建模建筑融为一体，提前让消费者感受到了项目的全生命周期服务体系，启幕全新滨海生活。同时，利用大数据，分析能够对用户进行深入的剖析，为房地产企业提供营销决策，然后通过科技赋能实现智能匹配。

自楼盘发布会以来，在一周之内便有海内外8万人次预览。在2周内，该楼盘已认筹完毕。

指挥家VR制作的线上售房系统

《白皮书》指出，绿色化、精品化、人文化、智能化成为未来房企发展的四大新趋势。百度海量的真实用户意图大数据，为房产企业提供了洞悉用户的创新的营销能力，也为企业更精准定位和产品升级提供了核心支撑。

如是金融研究院执行总裁朱振鑫认为，十九大之后，随着宏观政策调控、金融市场收紧、市场环境变化等，中国的房地产行业总量扩张的黄金时代已经结束，房产企业必须审时度势，利用新技术、大平台的营销优势，实现转型升级。