i黑马讯 旭辉领寓近日在领寓实验室召开了租赁产品创新研讨会暨1.0全系产品发布。在此次发布会上，旭辉领寓发布了“创新户型、科学收纳、安全环保”旭辉领寓1.0产品，展示了其旗下柚米寓、菁社青年公寓、博乐诗服务公寓等在内的3大产品线、7大户型品类，总计超过20个实际应用的户型标准。

本次发布会，旭辉领寓还邀请全国房地产商会联盟主席顾云昌、克而瑞集团副总裁张兆娟，Greystar Capital大中华区董事总经理马千里，上海建信住房服务有限责任公司业务总监张伟等行业的专家与企业代表，一同探讨长租公寓行业的健康发展之道。

全国房地产商会联盟主席顾云昌

“改革开放及房改之后，租赁市场发展起来了，借着十九大政策的春风，第一步是鼓励机构化租赁发展起来，补充市场上租赁供给的不足。关注租赁产品价格，改善大城市年轻人群的租住体验，通过租赁产品的创新发展助力城市留住人才，这是租赁市场参与者首先需要考虑的问题。希望租赁行业发展过程中可以通过租赁产品创新让较小户型的舒适度成为可能，让大城市的年轻人住上美好生活。” 全国房地产商会联盟主席顾云昌在开场致辞中表示。

在长租公寓市场发展层面，克而瑞集团副总裁张兆娟介绍：“由于运营主体竞争激烈，整个行业由蓝海转向红海，运营能力成为公寓品牌能否继续发展的核心能力。进入今年三季度以来，行业开始经历阵痛期。而相关部门的焦点也转向公寓建设、运营期间的规范化和标准化细则。”其认为，未来随着高低能级城市进一步分化，长租公寓在外来人口较多、有产业优势的一线和强二线城市需求会呈爆发性增长，而低能级城市租赁需求有限，运营方需谨慎进入。

旭辉领寓CEO张爱华

旭辉领寓CEO张爱华表示“租房是城市新青年落脚的第一步，是关系到千禧一代的社会民生话题。回归居住本身，围绕年轻人打磨‘租得起、住得好’的租赁产品。”

聚焦户型、收纳与安全

旭辉领寓创办于2016年7月，致力于构建全球租房生活服务平台，聚焦产品和服务，提供“租房+生活+社交”的全新租住体验。据介绍，旭辉领寓其第一个标准1.0产品将于明年初落地上海市中心四川北路。

“小家大空间”

“要安顿好我们的客户，首先要提供市场普惠的产品。我们设计每一款产品首先要‘设计它的价格’。让年轻人在自己可承受的租金范围内充分满足其品质居住体验。”旭辉领寓首席产品官汪维在发布会上详细阐述了1.0全系产品户型创新理念。

旭辉领寓首席产品官 汪维

旭辉领寓 宿舍产品 菁社共享空间

旭辉领寓将洞察到的租住需求迅速转化为产品模型，打造从5㎡、7㎡、13㎡到17㎡的创新户型。“我们希望在1000-3000元支付量级的租房市场上大家可以有一个更高品质、更高性价比的选择。”

以共享宿舍产品线品牌菁社为例，在人均5㎡的占地空间，提供了足够的舒适与私密：创新开发的“上床下桌”钢木组合体家具系统，让睡眠和工作空间都很宽裕，侧拉式的衣柜让储物不再捉襟见肘，蜂窝帘遮挡的睡眠空间充分考虑隐私，门帘既能遮挡又能投影。此外，旭辉领寓坚持用楼梯取代常见的爬梯，给租客上下时多一份从容。

旭辉领寓 柚米寓loft

柚米寓loft户型在17㎡的空间里，通过对组合衣帽柜、梳妆台和楼梯高架床的组合优化，在净高3.6米的空间内实现了“一楼”起居“二楼”卧室的空间格局，高架床边可以完全直立站立。不同于传统土建楼板隔层，loft空间是由家具隔开，且后期整体安装，对建筑主体不产生结构改变。其创新的意义不仅在于空间的功能得体和高效，更解决了困扰行业长期的消防合规性问题。

小房型大容量，科学收纳

“科学收纳体系的设计也是良好生活习惯的设计，在旭辉领寓的产品中，我们迎合懒惰，放任懒惰，通过全屋收纳系统的规划，可以让租客懒惰并整洁的生活。”旭辉领寓首席产品官汪维娓娓道来1.0产品的另一亮点。

基于租户行为研究和深度调查，旭辉领寓的引导式全屋科学收纳体系涵盖了：玄关收纳、厨房收纳、盥洗收纳 、衣帽间系统收纳、起居收纳、零散随手收纳等6个主要模块。每一模块都有精准的储物数据计算，保证每一个户型都能做到收纳“无拘束”。

旭辉领寓Linker Mini步入式衣帽间

以柚米寓为例，20㎡的户型考虑储物收纳12处，收纳细节15个。仅已申请国家专利的Linker Mini进入式衣帽间能容纳各式衣物450件、30双以上鞋子，在不到5㎡的空间内实现工作台和化妆台自由切换，让每一件物品都有地方归置。

装配式科技内装

2018年9月国家起草了《租赁式住房装修技术规程》，预计明年上半年发布，表明了政府大力发展住房租赁市场的特别是长期租赁的同时也在加快推进租赁立法等规范动作。在旭辉领寓1.0全系产品中，安全环保被提升到全新的高度，除了采用国家E1级环保材料之外，旭辉领寓也将率先使用装配式科技内装，以创新的技术手段，改变传统装修的诸多弊端，通过全干法施工，缩短工期50％的同时在源头上保证用材环保，室内环境的安全健康。

未来在旭辉领寓的产品中，装配式内装将达到50%的比重，且旭辉领寓采取了“源头控制、过程监控、租前检测”三大管理原则，首次出租的房源入住前都会进行空气质量检测，检验达标之后才会对外出租。

目前旭辉领寓已经与包括品宅、果加智能等多个行业装配供应商达成战略合作。张爱华表示，一个行业发展至少二十年的历程才能走成熟阶段，要想在这个行业立足要有足够的耐心，看长、看更远；精细化运营是这个微利行业的发展的王道，要对每一个环节细致把控，练好“内功”。