现在购房市场上的朋友们都听说过一句话，叫做“买卖不破租赁”，这就是说买房的过程中，如果房屋还在租赁期间，那么得不到租户的同意是不能出售的。

所以在看房过程中，还是以实地看房，了解房屋现在的状况，看看是不是在租赁的过程中，如果是在出租，要了解租期什么时候到期，这样才能安心的进行交易和已被之后自己的入住。

如果遇到“已出租”的房子，恰好又打算买，就要多加小心了，如果不当心非常容易出现问题。

最近楼市降价不少，有个朋友在燕郊买了一套房子，是二手房，在看房的过程中发现里面有一家人在居住，业主并没有直接告诉朋友这是租户，而是说这是老家来的亲戚暂时借住在这里，并且口头上说是可以在成交之后立即搬出去交房，不会影响买家的入住。

但是，当朋友付了钱之后，办妥了所有的过户手续，准备搬进新房的时候却发现之前住在里面的根本不是房主的亲戚，而是房主自己出租的租客，而且更重要的是租期还有1年的时间。

由于业主也从未告知租客房子要出售，现在也没有和业主商量好怎么退租，朋友回家翻看合同，发现购房合同里并没有这样的情况，那么根据“买卖不破租赁”的原则来看，并不能对租客有所处理，只能等待原来房主与租客协商，朋友遇到这样的情况，后悔不已。

那么什么是“买卖不破租赁”原则呢？

根据我国《合同法》第二百二十九条，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

简单的说就是买房的买家，不能因为已经买了这个房子就不承认原来的租赁关系，也不能要求原来的租客返还租赁的房子。

所以，根据这个原则，燕郊购房的这个朋友是没有办法能立刻搬进新购的房子里的。

而且，在相同的条件下，租客具有优先购买租住房屋的权利。

根据我国《合同法》第二百三十条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

也就是，这个房子里的租客如果愿意，那么可以以同样的条件优先购买这个房子，业主也必须买个这个租客，除非别人愿意出价高于这个租客。

更为重要的是，根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

由此可见，虽然买房看似是房子主人与买家的交易，但是一旦房子有租期在身，那么就并不是与租户毫无关系了，甚至租客还能请求法院支持买卖合同无效，这是非常严重的问题。

买到“已出租”房屋，麻烦可不小，买房看房要仔细，不能上当被忽悠了！