来源:红星新闻
两年多来,家住石羊场客运站附近小区的许先生一家,饱受邻居在楼顶种菜带来的困扰,尤其是夏天,种菜沤肥滋生的蚊虫、异味,不仅不敢开窗,许先生女儿也因此长时间过敏生病。许先生多次找到物业中心、投诉到相关部门,都没有得到解决。
部分居民在楼顶种菜
20日,在物业中心的沟通下,其中两户在楼顶种菜的业主到物业办公室协调,同意在年前收完这季菜后便不再种菜了。
邻居楼顶种菜 顶楼住户受罪
曾因种菜发生冲突
许先生告诉红星新闻记者,女儿第一次告诉自己,因为楼顶滋生的蚊虫和异味,自己严重过敏的时候,人在外地的许先生还让她忍耐一下,但看到照片后,许先生意识到问题有点严重。
许先生女儿持续过敏
“从两年前开始出现有人种菜的。”许先生说,因为邻居在楼顶种菜,在楼顶放了不少桶,用食物残渣、油菜枯沤肥,甚至还出现过用粪便的情况,不仅异味明显,还滋生了大量的蚊虫,夏天完全不敢开窗。从许先生提供的视频上,红星新闻记者看到,隔着许先生家的纱窗,明显可见大量的蚊虫。“我女儿身上全是不明原因的过敏,整个夏天一直都在涂药。”
除了异味和蚊虫,许先生还介绍说,因为楼顶除了堆放了种菜的塑料、泡沫盆,还有用于沤肥的塑料桶或是油漆桶,又处在风口,晚上风吹得桶“砰砰”响,很影响休息。加上种菜的多是老年人,生活作息与年轻人不同,甚至有人早上6点就到楼顶浇菜,让一家人苦不堪言。
提示标语
同样住顶楼的郑女士也告诉红星新闻记者,邻居在楼顶种菜除了滋生蚊虫、老鼠和异味,种菜的邻居到楼顶浇菜,肥料、油汤等洒落在电梯、过道,自己家人还因此摔倒。
据了解,因为楼顶种菜,邻居之间还发生过纠纷,一位在楼顶用瓷缸种菜的阿姨的瓷盆被打碎,菜盆里被撒了大量的盐,许先生家的空调也被打碎了。郑女士表示,自己投诉到物业,但物管并没处理好。
同样,许先生也多次投诉,并没有得到解决。
现场壮观:楼顶上百个种菜箱子
沤肥大桶黢黑污水发出异味
20日下午,红星新闻记者来到许先生家所在的小区,许先生告诉记者,一层楼3户业主,每一户楼顶的区域都被种上了菜。记者也在现场看到,每一户楼顶平面规则或者不规则地摆放着数十个种菜的大盆,有的是塑料盆,有的是泡沫箱,瓷缸。有的甚至就是用木板围起来的,上面种着白菜、莴笋、辣椒等蔬菜。据估算,
楼顶几个区域大概有上百个这样的箱子。
楼顶放了大大小小上百个箱子用来种菜
红星新闻记者还注意到,在围栏下、楼顶通风口,有的用废弃的油漆桶或者塑料桶装着的蔬菜、潲水甚至看不出原料的沤肥,散发着异味,还飞着小虫子,楼梯间里外大约10来个蛇皮口袋里,装着沤肥所用的油菜枯。
现场,记者恰好偶遇了一个正在打理菜的老人,据她所说,楼顶三四排的蓝色塑料盆就是她所种的菜,但她一直辩解,自己没有使用过沤肥,菜也是种在盆子里的,不会产生污水垃圾,更不会影响楼下。
物业协商:两户同意年前撤除
20日下午,在许先生的坚持下,物业中心通知了在楼顶种菜的业主到物业中心进行沟通。据物业中心何经理介绍,经他们调查了解,有4户人家在楼顶种菜,通知后有2位业主到场沟通。但红星新闻记者在楼顶偶遇的那位老人,并不在物业中心所说的4位业主中。
种菜用的肥料
沟通中,许先生解释了自己家受到的影响,希望邻居能够理解,不要继续在楼顶种菜。住在11楼的张大爷解释说,
自己不打牌不唱歌跳舞,种菜也是自己的一个爱好,自家种的菜吃起来好吃些,但平时自己也都有注意到尽量不影响别人。住在五楼的业主阿姨也辩解称,自己也没有用过气味明显的沤肥,并表示,自己的种菜瓷缸被打碎,还没有找到人赔偿。“如果不种,那么大家都不种,我还累,家里人也不支持。”
经过沟通,张大爷和五楼的业主阿姨同意,在这一季蔬菜收后,就不再继续种菜了。
物业中心何经理告诉记者,今年5月,物业中心接到了许先生的投诉,此前也多次和社区等进行协调处理,但都没有处理下来。这次的4家业主,除了一位明确表示不来的业主外,另一位业主回复,同意此次协调处理的大多数意见。“既然业主表态不种了,如果需要搬东西、清理,老人家不方便的,我们物业派人去帮忙,这个没有问题。”
许先生表示,对于始终无法协调撤除在楼顶种菜的业主,自己会考虑起诉,维护自己的权益。
律师说法:楼顶平台为业主共同所有
使用时不得损害其他业主合法权益
北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占认为,该小区楼顶平台属于建筑物基本结构部分,为业主共有共同管理使用,对该共有部分,业主享有权利、承担义务。但业主行使权利时不得危及建筑物安全,不得损害其他业主的合法权益。但上述业主在楼顶大面积填土种菜栽花的行为,已明显超出合理使用共有部分的范围,对其他业主造成了影响,相应添附物应由业主自行清除。同时对于楼顶平台,物业公司基于物业服务合同有管理维护的义务,对于部分业主占用公共平台种菜种花的行为应予以制止。
成都蓉信律师事务所律师陈小虎认为,根据物权法的规定,楼顶属于该栋楼全体业主共有,而不属于某一户业主所有,楼顶的使用需经过该栋楼全体业主的同意才能使用。其他业主可以要求停止侵犯其权利,如果协商不好可以通过法院诉讼解决。
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