市民宋先生最近遇到一件烦心事。他今年年初在福田区租了一间房子作为商住房，租期一年。国庆节前，因为公司业务发展需要，他决定搬到龙华区。因为租期未到，他按租房合同要求提前一个月通知了房东，还找到一个续租房子的房客，并帮着房东跟新租户签订了合同。可是等他搬完家准备去找房东退押金时，没想到房东却以他违约为由，拒绝退还他押金共计 36000 元。宋先生找到房东家里理论，不料房东叫来五六个不明身份的男子将他轰了出去，并且警告他，" 再敢来闹事，你自己出门要千万小心！"

和宋先生有着相同经历的还有市民王先生。他在龙岗坂田片区一城中村租了一间房，入住后发现水电费、管理费远高于当初签订合同时的价格。而且二房东态度极差，王先生便决定合同到期后不再续租。合同到期前一个月，王先生提前告知二房东要退房，但是后面发生的事情让王先生瞠目结舌：二房东给他开列了一个收费清单，房间设备使用费、清洁消毒费、合同工本费、楼道公摊电费等，再加上一个月的租金，刚好把押金全部扣掉。

宋先生、王先生的遭遇并非个例，一宗宗关于租房被黑的投诉、报警引起了警方的注意。经过 5 个月的深入调查，日前，龙岗警方发起代号为 " 清房 " 的专项行动，一举打掉一个强迫交易的恶势力犯罪团伙，刑事拘留 52 名涉案嫌疑人。

▲警方抓捕嫌疑人现场。

" 黑房东 " 勾结 " 黑中介 " 团伙作案

今年上半年以来，龙岗警方通过信访举报、网络实名举报、其他单位移交等多种渠道和方式，了解到在龙岗区存在二手 " 黑房东 " 勾结 " 黑中介 " 强迫租客交易，并通过欺骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金的现象。

获知有关情况后，龙岗警方立即成立 " 清房 " 专案行动组，开展分析研判、实地走访等侦查工作，发现并掌握了一伙以江西九江籍男子为主的 " 黑房东 " 和 " 黑中介 "，主要以刘某为组织者、领导者，吴某、宋显某、郭某、李某等为骨干，周建某、黄永某等为成员。他们日常联系紧密，分工明确，作案套路往往如出一辙。

虚构房源信息吸引租客步步入 " 坑 "

专案组经深入调查，发现刘某名下有多栋承租的城中村居民楼，分布在龙岗坂田、横岗和宝安等地。刘某将这些居民楼租下后，经过简易装修改造为小户型公寓，然后再整栋地分派给团伙骨干进行出租打理。团伙骨干又拉拢亲朋好友及团伙成员，利用网络平台，以明显低于市场价的虚假价格和虚假房源照片，发布招租信息吸引租客。

他们在租客首次咨询时故意制造房源紧张的假象，一步步诱骗租客缴纳定金，一般为 500 元至 1000 元不等。在租客缴纳定金之前，他们对租赁合同中故意设置的明显不利于租客要回押金的门槛条件或明显有失公平的条款绝口不提。在租客实地看房发现房源与实际并不相符等问题后，他们又以定金不退等方式逼迫租客签约就范。在与租客签约时，刘某等人召集社会闲散人员围住租客，通过催促、隐瞒及 " 软暴力 " 等方式诱骗、逼迫租客签约。

在租客实际履租期间，团伙成员周某强又擅自篡改租客用水用电数据，随意骗取水电费，如不就范便召集社会人员威胁租客，蓄意制造滋事氛围，逼迫租客尽快搬离。该团伙还刻意制造条件故意造成租客违约，并以此为借口强行扣取租客押金，且在租客退房时巧立名目，收取多项合同以外的卫生费、注销费、折旧费等费用，还通过上述一系列方式逼迫租客搬走，以提高租客转换率，进一步牟利。

专门针对初到深圳的外地人下手

专案组民警通过大量调查走访后，发现此类警情涉及全市多个区域，受骗上当的多为初次来深务工人员，或是刚从学校毕业步入社会的外地青年。由于社会经验不足，加之人生地不熟，他们往往在个人权益被侵犯后选择息事宁人。

11 月 14 日 14 时许，在市公安局统一指挥下，专案组抽调相关警力开展 " 清房 " 统一收网行动，以龙岗坂田街道为主战场，先后抓获包括吴某、宋显某、李某等主要犯罪嫌疑人在内的 80 余名涉案人员，扣押一批涉案账本。

▲ 11 月 14 日下午，嫌疑人刘某（中）在龙华大浪上岭排老村落网。

经查，该犯罪团伙对其强迫交易犯罪事实供认不讳。目前，警方初步核实案件 30 余宗，对其中涉嫌犯罪的 52 名嫌疑人予以刑拘，此案正在进一步侦办中。同时，警方敦促涉案在逃嫌疑人投案自首。记者在采访中了解到，此次行动是我市首次对涉 " 黑房东 "" 黑中介 " 强迫交易违法犯罪行为进行集中统一打击，对重构健康有序的房屋租赁业态具有标杆性的意义。

【典型案例】

今年 9 月中旬，刚毕业来深找工作的女大学生赵晓蓉（化名）在坂田荔园新村看到一个租房的小广告，她随即致电询问情况。接电话的是一位女性，不久后赵晓蓉和这位女士见了面，并去看了房。看房之后，赵晓蓉觉得还不错，对方说房租一个月 1300 元，其他费用一概不提，只说冰箱、洗衣机可以配，但是要另外交付 500 元使用押金。赵晓蓉动了心，和同伴商量之后，回复对方说打算租房。对方说要先交押金，赵晓蓉觉得只是给对方定金，也就同意了。

过了两天，赵晓蓉去签合同，却发现房东房内有一群陌生男子，打着赤膊，一身纹身。赵晓蓉心里开始打鼓，" 不像正经人啊。" 带头的男子姓黄，他拿出合同说：" 我写完了给你看，你再签。" 一分钟后写完了，他把合同递给赵晓蓉，赵晓蓉一看就傻眼了，" 管理费 80 元，清理费 60 元，排污费每天 2 元（这条藏得很隐蔽，一般人都看不到），折旧费 500 元。" 赵晓蓉当时就不想租了，但对方却说不租可以，押金就没法退了。无奈之下，赵晓蓉只好违心地签了合同。

赵晓蓉后来发现，这伙人基本上都是江西九江人，每个人都有纹身，坑人的套路也基本类似，网上也有很多人投诉，但真正报警的人很少，大多数人都选择忍气吞声。

深圳晚报记者 李晶川 通讯员 宋卓远 吴延梅 文 / 图