“开发商和业主签的合同涉嫌欺诈，连容积率都是假的！”最近，购买了成都天府新区“成都万达1号”房子的业主们“很受伤”，高高兴兴去收房，却发现小区内两栋原本规划33层的房子，修到了48层，合同中写的容积率是1.86，而实际容积率是2.62。开发商表示，合同写错了，可以退房！

万达一号项目沙盘

>>合同容积率竟与规划不一致

“合同里的容积率和规划的不一致，被发现后，开发商声称‘写错了’，不敢相信这样任性的开发商竟然是万达……”“成都万达1号”多名业主认为，“成都万达1号”开发商涉嫌欺诈。

业主提供的购房合同显示：成都万达1号的容积率为1.86

业主王先生提供的商品房合同显示：成都万达1号的容积率为1.86，绿地率29.5%。然而，天府新区成都管委会规划建设国土局的资料却显示，容积率应为2.62。←容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，居住的舒适度越高。

>>高端楼盘，绿化即将变“过道”

天府新区成都管委会规划建设和城市管理局在2016年5月的批复文件显示，该项目共规划了七栋33层的商住楼。

文件显示，成都万达一号项目共规划了七栋33层的商住楼

时至今日，却只有五栋楼修成33层高，另外两栋被修到了48层。

成都万达一号楼盘，合同容积率与规划不符，最右边两栋楼被修到了48层高

除了修建的楼层与规划不一致外，业主们认为还存在其他一系列问题。

1、别墅区与高层区原本在同一区域，但业主们最近被告知，别墅区将设置围栏和门禁，意味着高层住户将失去绝大部分绿地。

业主指出，小区别墅区将修建围栏，如此一来高层区的绿化就只剩下过道

“宣传的高端楼盘，结果是在路边‘吃灰’，绿化几乎没有，小区公共空间仅有一个过道。”业主刘先生说，此前宣传的大厅石材也没了，用的是拼接砖。

业主提供的“买家秀”和“卖家秀”对比图

2、附加合同中“霸王条款”比比皆是”。比如延期收房可不通知业主，开发商违约不赔偿等。四川手机报记者从附加合同中梳理了几条内容：

乙方（买方）不得以任何理由拒绝收房，否则按乙方造成未能按期交付办理；

乙方逾期办理交付的，按日向甲方（卖方）支付总购房款的万分之一作为违约金（以一套150万元的房屋计算，乙方违约，则每天需支付150元违约金）；

因甲方责任未能在交付后720日内取得不动产证的，若乙方不退房，甲方按购房款的万分之一向乙方支付违约金（以一套150万元的房屋计算，甲方违约，则只需支付150元违约金，并未说明是按天支付）。

业主提供的购房合同

>>开发商：合同写错了，可退房和起诉

部分业主提供的视频资料和录音中，开发商“成都天府万达置业有限公司”曾派代表回复业主称，系工作人员写错了（合同容积率），业主可以退房或走法律途径。

四川手机报记者以业主身份询问此事，开发商一名谌姓负责人并未正面回应，而是匆匆离去。12月7日，在其与业主约定的协商过程中，也迟迟未见到该负责人，而其他工作人员则称”不知情“。

万达一号售楼部

>>天府新区规划局：容积率的确不是1.86

天府新区成都管委会规划建设国土局工作人员再次计算了容积率，的确为2.62，并非开发商合同中约定的1.86。

该工作人员表示，该小区并未在规划时设置别墅区围栏，如果设置围栏，那么绿化率就会改变。对此，该局房管处回应：合同备案应通过成都市房管局，具体可咨询市房管局。

>>成都市工商局：已收到此事，正协调

成都市工商局：已收到“成都天府万达置业有限公司”的合同问题，正在协调。

>>律师说法：开发商已涉嫌欺诈

北京市惠诚（成都）律师事务所律师张笛认为，开发商涉嫌合同欺诈，不能以“工作人员写错了”来解释，业主可退房，同时要求赔偿损失，损失包括房屋价格上涨的损失和购房资格的损失。

北京安博（成都）律师事务所律师陈军：开发商已涉嫌虚假宣传，情形严重，业主可要求退房并同时要求赔偿损失，包括房屋价格上涨的相应损失，并可以向主管部门举报，对该开发商进行处罚。

买房的坑，要怎么防？