近日，某知名财经商业数据中心发布《2018年轻人租房大数据报告》，探索以“90后”和“95后”为代表的年轻租客租房生活新动态。

90后和95后成租房主力军

人口流动、居住观念和政策因素推动了租房行业的发展

·流动人口在2015-2016年期间短暂下降后开始进一步回升，2017年中国流动人口达到2.5亿。

· 人们对租房的接受程度进一步提升，43%的都市白领表示可以接受一辈子租房。

· 政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。

资料来源：《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》

资料来源：《城市青年“租时代”居住生活报告》

资料来源：《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》

最新研究报告显示，在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，中国住房租赁市场将持续增长，90后95后年轻人成为租房主力军。其中，43%的都市白领表示能接受一辈子租房。

新租房时代的人群画像

租房用户画像：年轻人为租房人群主力军

· 租房人群中，超过60%的租客为男性租客。

· 90后大多初入职场， 为租房人群的主力军，近70%的租客为90后和95后租客。

· 租房用户整体学历较高， 其中八成以上用户的学历在本科及以上。

· 绝大多数租房用户尚未步入婚姻状态， 其中一半以上用户仍为单身状态。

· 大多数租客对目前所在城市有所憧憬， 三分之二的租客希望未来能够留下长住。

· 近半数的租客目前并没有买房的计划， 少数用户非常享受租房生活，未来并不考虑买房。

租房时的主要考虑因素

租金为租房时最重要的考虑因素，其次为交通、治安、周边配套设施和房屋质量等。

· 近8成的租客将“ 租金合理” 作为租房时的主要考虑因素， 其次才是交通、 治安、 周边配套设施、房屋质量和小区环境等。

同时，交通便利的受重视程度，几乎和“租金”平起平坐。近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。

决策果断 不在意房龄、朝向

房屋状况因素：年轻人租房较不关注房龄和朝向等因素

· 房屋状况并非年轻人选择住房的关键因素。 和整体人群相比， 90后租客更容易接受10年以上房龄的房子。房屋朝向也并不是关键因素。 相对而言， 年轻人更看重房屋的便利性， 有电梯的房子是大部分90后租客的选择。

看房时间：年轻人的看房高峰时段集中在工作日下班后和周末下午

· 90后和整体人群看房时间基本一致， 主要集中在工作日下班以后和周末下午。 和整体人群相比， 90后在工作日的看房时间更晚， 选择18： 00-22： 00去看房的人数占比更高。

租房决策：年轻人租房决策更加果断

· 和整体租客人群相比， 90后和95后平均看房次数更少， 租房决策更果断。近七成的95后只看一次房就会决定是否租房。

租房决策：年轻人签约更果断

· 和整体租客人群相比，90后和95后的签约更加果断，九成的90后和95后选择在看房后一天以内签约。95后平均只需要0.72天就会建立租约，而整体租客人群则平均需要0.95天。

房子的舒适度与品质很重要

房子是租的，但生活不是

· 在一项针对年轻白领租客的调研中，60%的白领认为租房并不影响他们的生活品质，房子虽然是租的，但生活不是。此外，64%的年轻租客甚至愿意在租来的房子里结婚，年轻人并不会因为租房就轻易放弃生活品质。

即使是租来的房子，也需要足够宽敞舒适

· 租客偏爱宽敞的房型，近六成的租客认为两居室带独立厨卫是理想的房型。

· 大多数年轻人认为租房是其个人的生活休闲场所，希望能给自己带来足够的安全舒适感。

房子一直是安全感与归属感的象征，但这届年轻人对于“租房”与“稳定”的观念，已于往届产生了巨大的差异，他们提倡“房子是租来的，但生活不是”，并坚守着“在出租屋里也能把日子过成诗”的理念，从家电到家居，再到摆设装饰、厨房厨具，都要样样精致。

从“ 租房” 到“ 租生活” ： 买不起也能享受到同样的产品。消费者越来越接受租赁生活， 逐渐从“ 租房” 向“ 租生活” 过渡， 超过七成的用户可以接受“ 以租代买” 。除了住房外， 单车、 汽车、 手机、 充电宝和衣服等等生活相关用品都可以租赁。

未来的租房行业将进一步去中心化、 建立完善的租前和租后服务标准， 并通过数据手段提升整体服务效率。