2018年12月8日中午11点——12点，山东人民广播电台《周末说法》邀请淄博仲裁委仲裁员、建筑工程房地产法律专家王刚做客直播间，解答听友和网友关于借贷的法律问题。民间借条写？借条上的签名，要注意什么？利息如何规定的？校园贷要注意哪些问题？王刚仲裁员以案说法，为听众网友答疑解惑。闪电新闻客户端、蜻蜓、喜马拉雅同步播出。

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王刚，淄博仲裁委优秀仲裁员，山东博骏律师事务所主任，建筑工程房地产法律专家．

王刚是律师执业中少有的专业而单纯的人才——大学学法律，毕业就做律师，而且赶上了建筑工程房地产最辉煌的20年，他就做了近20年的建筑工程房地产专业律师。王刚性格温和，说话不温不火，凡有来咨询专业问题的，他尽其所能，尽其所知，毫无保留地帮助和指导当事人。他的真诚单纯和善良，使他的客户群体20年来相当稳定。

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王刚仲裁员“我办一案”——

父母签字，是保证人还是见证人？

王亮自2017年1月至4月，四次转账借款给发小孙伟，共51万元，孙伟亲手书写借条“借到王亮现金51万元”签名、日期。后来，王亮发现孙伟借的好几个人的款项都连本带息还清了，自己的款项迟迟不还——你总不能因为我们关系好，就放心使用我的钱吧？王亮打了几次电话，孙伟索性就不接了。王亮十分气愤，直接去找孙伟父母，说明情况。老人知道孙伟在外大量借款，但是也很无奈，说——就是手头没钱，如果有，一定替他还钱。王亮让老人在借条上签字。两位老人也签字捺印。

后来王亮多次去孙伟父母那里催要，孙伟父母就每个月归还1000元。王亮看这样下去，借款无从还清，就向仲裁提出申请，被申请人是借款人孙伟和他的父母。

仲裁庭上。孙伟没有出庭。孙伟父母对这笔51万元的借款，都不否认。只是。当王亮认为孙伟父母是保证人，“你儿子跑了，你们还”时，老人坚决不承认——借条上我们的签名，表示我们承认这笔借款，并没有表示我们愿意做保证人啊！

仲裁庭合议时，也有不同意见。一位仲裁员认为，除非在借条上特别注明：保证人3个字，否则不能认为是保证人，充其量只能是证明人；而另一位仲裁员认为，父母签字虽然没有写明是保证人，但是有实际上的还款行为，说明他们是认可做儿子借款的保证人的。

最后，仲裁员一致认为，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（自2015年9月1日起施行），第二十一条：他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。

根据上述最高人民法院的规定，孙伟父母在借条上签字，虽未表明其为保证人的身份，但后期的还款行为，可认定为“通过其他事实推定其为保证人”，因此，孙某父母在此案中不是证明人，而是保证人，需承担还款责任。

仲裁合议意见期间，孙伟父母和儿子通话，然后主动要求与王亮和解：每月还款给王亮5000元。

王刚仲裁员周末说法：

借款中，见证人、证明人一般是引荐人、朋友，他们只是介绍、证明借贷行为，逾期还款时，他们不负责还款；担保人则需要根据《担保法》的规定承担相应的担保责任。如果是一般保证的，在债务人不能履行债务时，保证人才承担责任；如果是连带责任保证的，则债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

这个案子有两点启发：公民不能随便签字；借贷行为中，保证人和见证人不能混淆。

咨询解答——1户违建，全楼株连，逾期办证谁之责？

微信网友刘伟：我们小区3年发不下房产证，说是因为我们楼上有1户违章建筑，连累整栋楼不能办证，这种株连合理吗？是开发商的责任还是那两户的责任？

王刚：房管部门发证审核时，要现场勘验，如果一栋楼有一户违建，也必须整改完毕后，才给每一户发证。但是作为没有违建的业主，这样是不公平的。业主办理房产证，是规定在合同里的一般是交房后1年内。对于房产证，业主和开发商发生关系。迟延办证，不管是哪什么原因，开发商要承担违约责任。

2年前交完全款，现在收房地下室没了……

潍坊高先生：我买的地下室8.9平米，2年前就交全款了，上个月交房，发现我的地下室没了，开发商说规划发生变更，重新给我安排一处，我一看新的地下室很远，面积大2倍，要补交很多钱，就不满意，开发商说没有了，把地下室的款还给我。这样不合理，我怎样维权？

王刚：合同规定的标的物，到期标的物没了，很显然开发商有过错，违约。你可以规划部门查询一下，如果你买房时，规划已经变更，开发商故意隐瞒，那就涉嫌销售欺诈，可以要求双倍返还；如果确实在建设过程中发生设计变更，那也应该及时通知合同相对方，做出说明，给对方选择权。现在你有两种途径维权，一是起诉，二调解，开发商给你调剂一个，或者做出补偿，比如3%的误差，最起码新交付的地下室，面积多出的3%不该付款，或者开发商做出其他物业费、停车费补偿。

我的官司和解了，律师费为啥不退给我？

临清张先生：我为了一个工伤纠纷打官司，给临清一个律师事务所交了5000元。但是开庭以后，经过调解，对方主动愿意与我和解。我能把5000元代理费要回来吗？

王刚：老百姓都认为，我是因为打官司才聘请律师的，我现在不打官司了，就应该把钱要回来。岂不知你立案，写起诉状，写律师函、送达、阅卷、通知开庭、收集证据，参加调解、出庭……这些事务，律师已经开始工作了，如果没有律师举证齐全，对方也不可能快速和解。所以，你要回代理费不合适。

现金借贷要证明出处

华子：借给别人18万，全部现金给付，可以立案起诉吗？

王刚：有借条，大额借贷还需要打款凭据。如果没有打款凭据，需要有证明人，或者你这18万的出入款凭据。比如你的钱哪里来的？银行取出来？借的？因为生意需要常年惫有现金？等等。立案是可以立上，能不能打赢官司，关键看你的证据。

你身份证出借给别人，借款要你还

林立：我的学长也是老乡，到处借钱，借了东墙补西墙，也接了我4000元，是用我的身份证，和我一起在网络平台上借款的，留的是我的电话。这几天平台来电话找我说款项逾期3个月了，连本带息6300元，恐吓我立即还款。我找同学，她已经把手机换了。我该替他还款吗？

王刚：你该还，但是利息不能超过年华24%，每月2分。这个利息很显然出熬过了国家不户的利息规定。提醒学生，校园贷很多是陷阱，不能轻易替别人借款。