由北京大学市场经济研究中心主办、高景亚太房地产研究院承办的北京大学（第二届）房地产创新经济论坛于15日顺利举办。

北京大学经济学院党委书记、院长董志勇，中央财经领导小组办公室原副主任杨伟民，中房集团理事长、幸福人寿监事长孟晓苏，财政部财政研究所原所长、全国政协委员贾康，万达集团原高级副总裁李耀汉，中国房地产业协会首席研究员李战军，国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令，天禄基金总裁、原国美地产总经理吴坤岭，广东奥园商业地产集团副总裁胡冉，浙江金汇信托股份有限公司常务副总裁李杰，中央财经大学城市与房地产管理系易成栋，北京大学市场研究中心执行主任周孚方等嘉宾出席了论坛。

本次论坛以“新经济形势下，房企如何拥抱变革”为主题，梳理分析如何顺应新经济业态的发展以及发展转型导致地产经济的资产属性弱化和金融政策调整所带来的商业模式的变革，开拓创新、谋求发展。本次论坛由北京大学房地产研究课题组执行组长纪文港主持，论坛上各界大咖就各自观点分别进行交流发言。

董院长在致辞中表示，房地产业是中国的支柱产业，因为其解决了大量就业问题。他认为中国经济在未来的20年里应该是乐观的。

杨伟民先生就“当前经济形势和长期结构性问题”为主题发表致辞。他表示，我国经济下行压力最主要因素是中国经济长期以来存在的一些结构性问题。短期经济面临的问题一是增长减速，消费增长趋缓，投资增长疲弱，制造业增长乏力；二是严监管的金融政策；三是民营经济的离场论；四是一些收缩性政策叠加到一起产生的一种共振效应。

2018年的税收改革对各行各业都有很大的影响，贾康先生以“税收改革与房地产的发展”为主题发表演讲。他表示房地产健康发展的长效机制，关键在于基础性制度建设。他强调道房地产税是中国住房的保有环节，税收调节从无到有，要建立这种实有住房不动产的主体成本的形成机制，通过法定税收形成实有成本的正面效应是多方面的，其在房地产方面通过利益影响和预期改变，使供需得到更好的对应。除此之外，贾康先生还提及中国的城镇化至少还要走20年，这样就意味着未来二三十年还要有几亿农村人转为城镇人口，最迫切的是需要有城镇化的建设支撑出来这种供给能力让他们得到一视同仁的市民化待遇。

李耀汉先生在论坛现场用他近20年的亲身经历为现场参会人述说企业人在总结中如何发掘企业发展价值和机会。他说到：看趋势才是时代特点，不拥抱趋势就永远没有机会。

胡冉先生以“有序多元化房企的融资需求”为主题发表了演讲。他提到，未来房地产公司的发展多元化是一种趋势。至于房地产融资也是在多元化背景下考虑的，房地产企业如果不能把融资需求前移到拿地结点的话，则会在实际过程中一筹莫展。

谈到房地产的发展问题，李战军先生在发表主旨演讲时强调，2018是房地产的小年，未来房地产将再创历史新高。

凡是过往，皆为章序。今年4月中国人民银行等联合印发的“资管新规”影响波及银行、信托、基金、证券、期货、保险资管等多类金融机构，也是是导致现在很多经济领域一系列问题很重要的根源。李杰先生以“资管新规下的房地产金融再出发”为主题发布了演说。谈到未来的机会，他说到要注意金融体系中的顺周期性，还要聚焦二线核心城市，未来二线核心城市将会是房地产金融最好的战场。

孟晓苏先生在致辞中提到，楼市带动中国巨大需求，应稳定房地产市场，坚持政策连续性，稳定性，加快建立长效机制，要促进房地产行业的平稳和健康发展。

论坛以现场互动环节收尾，围绕“资管新规下，房地产与金融的未来何去何从”的主题展开。来自地产及金融各界精英与参与论坛现场参会人提问参与互动。

此次经济论坛，各界大咖直抒己见、侃侃而谈、思想碰撞，这正是北京大学“精神自由、兼容并包”的充分体现。