现在，物业管理越来越受到业主的重视，一个好的物业管理，能够提供业主好的绿化、干净卫生的环境、24小时的安保。可以说物业管理的好和坏直接关系到业主的生活质量，也因此，物业费不断的在上涨。但是，有的物业收着高额的物业费，却没有尽到自己的责任，没有为业主提供应有的服务。这时候业主该怎么维权？按照2019年物业管理新规，在这4种情况下，你可以拒绝缴纳物业管理费。

1、收费不符合标准

物业费的收取不是物业公司想当然的决定，物业费的多少是有征收标准的，绿化面积、安保数量、保洁清洁频率、配套健身设施的占比等都是物业费的考量方面。当小区的物业提供的服务和设施达不到该层次收费标准时，业主可以拒绝缴纳。

2、服务不好

当物业没有按照合约提供相应的服务，无作为时，业主可以拒绝缴纳物业费。比如说，不安排保安巡逻、垃圾经常不按时清理、公共设施设备报修后不及时处理或者服务人员态度差等，都属于物业管理单位未如约提供应有的服务。

3、捆绑缴费

按照《物业管理条例》的规定，物业费就是物业费，不得与其他费用捆绑缴纳，不得将缴纳物业费当做缴纳其他代收生活费用的前提。除此之外，对于物管合约之外的服务，不得强行、隐形收费，业主可以拒绝缴纳超出规定的费用。

4、未交房

业主购房不等于交房，而物业管理费是从交房后开始缴纳的，当开开发商未交房或者因某些原因延期交房时，物业不得提前向业主收取物管费。这里需要注意的是，交房后未入住也是要缴纳物管费的。

业主们在面对物业管理问题时要积极寻求处理办法，协商、或者更换。只要通过业主大会的表决，物业是可以更换的，因此业主们要记住，主动权在你们手里，你们决定着物业公司的去留，不用对物业问题逆来顺受！