" 世界一线城市人居产业趋势 " 专家沙龙落幕

12 月 23 日，" 世界一线城市人居产业趋势 " 专家沙龙在泰禾广州院子营销中心举行。活动特邀开发运营与资产管理专家张维伦、资深城市与企业战略咨询专家云亮、产业投资与商业运营专家张广忠、高力国际华南区咨询服务高级董事陈厚桥，四位 " 中国大盘时代 " 业界大咖，解读广州大盘新时代。

大盘的未来是城市国际化升级发展的未来

有人说，过去的房地产黄金 20 年，就是高周转模式下的粗犷现金流时代。而今中国经济历经着一场从高速到高质的转变，作为中国经济晴雨表的房地产行业，也在规模之后，呈现出新的行业趋势。国际生活观念与东方美学的融合，居住品质的升级，配套服务的系统化整体化 …… 这一切的背后，都是房地产行业对社区打造的全新注解。

广州从不缺少大盘，但广州，也最缺少兼具人居需求与社会功能考量的大盘，懂得资源融合的大盘，少之又少。每一个新的时代，都需要新的舵手，谁将开启广州的全新大盘时代？

张维伦在沙龙上表示：" 中国大盘的未来，就是中国城市国际化升级发展的未来。" 自改革开放以来，城市化浪潮席卷而来，地产开发也逐渐告别散兵游勇的时代，城郊大盘把广州市与外围区联为一体，更好地整合了郊区土地资源，成就了一段 " 中国楼市看广东，广东楼市看华南 " 的佳话。

十多年前，华南板块 " 大盘时代 " 开启，番禺、增城、南沙、从化、花都等纷纷出现动辄千亩万亩的大盘造城运动。城市发展到哪里，大盘就建设到哪里。广州城市东进，人口的流向决定了未来居住区的潜力。面对广州未来 500 万人口红利，广州东将承载更多人口承接使命，而广州东的大盘将是未来最具潜力的区域。

例如祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园，被称为 " 八大金刚 "，无一不是大盘，在全国名动一时，中国房地产企业学习的榜样。

广州大盘应与产业、公共事业等协调发展

张广忠认为，产经兴旺、生态持续、文化承传、人居和美，是未来世界一线城市大盘硬指标。

近年来楼市进入鼎盛时期，广州南部、东部鲜有大盘入市，并且造城模式一如从前，仅仅是聚焦刚需、度假、远郊等硬性功能开发。历经近十年的时代变迁，依然沿袭旧的开发模式，必然难以真正满足人居品质升级的需求。

如今，面临新时代的居住需求变迁，未来，广州大盘应该在产业、公共事业与人居环境协调发展共同，再次树立大盘新时代的新典范。

云亮表示：" 未来的大盘，应着重产业、公共事业与人居环境协调发展。"

陈厚桥也认为，产城融合、理念先进并拥有发展远见的大盘将成为市场关注的重点。

广州东进持续 18 年，" 天河 - 黄埔 - 新塘以东 "，到 " 十二五 " 规划后的大踏步前进，在粤港澳湾区的助推下，广州多中心格局演进，大盘自成一区的趋势越来越凸显。

广州东作为大湾区城市群串联穗莞深的中枢纽带，依托粤港澳大湾区的发展红利，推动了城镇化的发展进程，市政配套的全方位优化升级。TOD 中心、广州东部交通枢纽中心，成就珠三角城市群东部 " 黄金走廊 " 以及广州 " 东大门 " 的交通节点地位，加速推动区域发展。

政策、资金链导流推动了城镇化的进程，同时也助力了产业腾飞。金融科技、电子信息、汽车三大千亿级产业集群，这都助力了大盘时代升级，从规模型 - 资源占有型 - 配套落地型 - 产品升级等逐步发展。

产品力与配套落地引领广州大盘新时代

大盘新时代的突破，实际就在于持续的产品力以及自营配套的落地。此次泰禾携广州院子亮相，将引领广州开启大盘新时代。据了解，泰禾以其独有的 " 中式院落文化 + 城市文脉 " 的组合开发模式，融入 " 泰禾 +" 人居品质升级服务，打造顺应时代消费变迁的品质居所。

广州院子择址广州东部枢纽新城，其 183 万平方米的大体量，不仅成为了泰禾史上最大院子，也为广州市场带来纯正的中式皇家礼序园林，以及全中国最大的坊巷集群。作为 2.0 的迭代产品，广州院子做到了产品力和配套的全面性落地。产品方面，广州院子首推约 130㎡的五房三厅一座院，带有独立庭院、套房、专属电梯等。

配套上，比如其八大配套中心，将交通、运动、社交、生态、文化、健康、商业、教育等功能配套串联成全龄化的生活链。此外，在健康和教育方面，引进 " 泰禾 +" 全生命周期服务，不止全资收购美国爱莱恩斯，更与国内外多方资源合作，24 小时护航业主健康；引进广东省级名校，打造 24 班公立幼儿园，54 班九年制公立小学到初中，还配套有泰禾教育，携手裕达隆国际 IB 学校等，打造 " 广东第一文教 IP"。

新快报记者 林超菁