撰文=燕十三

＞备注：浐灞生态区-欧亚论坛永久会址

PART1-赢在总部

杭州，一个被阿里巴巴塑造的城市，阿里系10万+员工，一年纳税破百亿；深圳，一个与华为难舍难分的城市，数万名员工组成一个科技之城。

总部经济，成为区域经济发展的重要模式，城市创造各种有利条件，吸引企业总部进驻，拉动区域经济。为了争夺企业总部，上海、杭州、成都、郑州、西安争锋，共同上演“抢滩”总部经济的混战。

究竟是具有先天优势的上海更受青睐，还是厚积薄发的西安后来居上？关于这个疑问，正在被西安招商引资验证。如果企业布局全国，又或是长三角，首选一定是上海；如果企业想要深拓西北，又或是西部，西安就不容错过。

为了推动西安发展总部经济，三大空间轴线产业落位，“东轴线”上浐灞生态区-总部经济园区成为关键环节。

预计未来5年时间，浐灞总部经济园区将引进企业500家以上，吸纳创业人才2万人，带动城市10万人就业，实现总产值500亿元。

而为了满足这些企业需求，浐灞总部经济区已经开始布局，打造一系列商务产品......

PART2-首要规划

总部经济，是一线城市极为突出的标志，没有大量企业总部聚集，所谓一线城市便无从谈起。

如华为总部在深圳龙岗，京东总部在北京亦庄，广汽总部在广州越秀，淘宝总部在杭州下沙，这些企业与板块高度融合，形成了区域经济名片！

为什么西安要瞄准总部经济，打响企业资源争夺？总部经济符合西安需求，产业知识性、发展集约型、不依赖土地低成本、规模层次性、产业延展性，简而言之，随着总部经济园区打响，这里将聚集优质的大学园区、高端IT产业、科技研发中心、青年创业创意园区、大型商务办公集群、购物中心......

为追赶超越，浐灞总部经济园区，不仅在税务方面给出优惠，还在土地出让方面让利，甚至于拿地条件就要求引进企业总部、独角兽企业等，各种政策释放，就是为了增加高精尖企业密度。

＞备注：欧亚经济论坛综合园区核心区规划图

依托欧亚论坛，将按照《陕西省“十三五”建设内陆改革开放新高地规划》中提出的规划，陕西省要将「总部经济园区+世园会园区+金融园区」三大板块打造成“核心区”，总部经济区又列首位，算是核心之核心。

目前，浐灞总部经济区，已经入驻的有腾讯双创小镇、亚马逊AWS、中铁二十局、省水利电勘探设计院、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家重量级企业，还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻。

浐灞总部经济区的快速招商引资，让浐灞在“东轴线”之上，显得极为特殊，当其他板块都急于引进配套，唯有总部经济区瞄准企业。

PART3-双倍享受

继荣华、旭辉、合能、远洋、万科进驻总部经济区之后，融创为了呼应总部经济区商务需求，进驻浐灞打造世园大观。

＞备注：融创管理-世园大观-鸟瞰效果图

项目位于灞河西路与兴泰南路交汇处，属于总部经济园区核心地段，对望浐灞艾美酒店，与诸多成熟园区仅有一路之隔。

从现有城市资源来看，世园大观有“五重资源”值得关注：

其一，总部经济，项目毗邻腾讯双创小镇、亚马逊AWS、陕西数字出版基地等重量级企业，形成了城市东部园区雏形，凭借独角兽企业号召力，未来产业带动或将吸引数十万人聚集。

其二，景观资源，项目处于浐灞三角洲，享受五百米至宽水域，是浐灞风景最佳处，没有之一。立足层楼，俯瞰6270亩世园会，仅水域面积就有2820亩。坐观风景，俯瞰河流。

＞备注：浐灞生态区-世园会实拍

其三，酒店资源，项目处于总部经济园区，与浐灞五星级酒店群毗邻，近享艾美酒店、锦江酒店、华海湖滨会馆、欧亚经济论坛三期酒店，按照官媒宣传，未来区域将呈现更多五星级酒店。

其四，科创产业，项目毗邻丝路国际创业梦工厂、欧亚创业设计园孵化中心、西部世界华商中心、西安铁建大厦等，聚焦了一大批文创、IT、教育等产业，形成浐灞总部经济区发展之基。

其五，事企聚集，项目位于浐灞门户，国家林业局省城乡设计院、土地资源部重点实验室、陕西地建土地工程技术研究院、中铁二十局等企业入驻，让浐灞总部经济区发展更有保障。

＞备注：世园大观-营销中心-实景图

据悉，世园大观，打造“小跃层”层高约5.45米，LOFT公寓规划1203户，建筑面积约55㎡；平层公寓户数1500户，建筑面积约37.8㎡，打造居住+办公+投资臻品，售价1.2万/㎡起。

为保证居住空间奢享品质，世园大观公寓容积率仅为3.5（区域同类产品容积率均为5.5），建筑密度30%（同类产品标准为35%），用看得见的成本为优享居住体验买单。

产品汲取了融创多年来对于投资型产品沉淀，“小跃层”产品，买一层享两层，空间灵动，创意多变。对于创业型企业最合适不过，一层办公，一层会客，动静分离，空间层次感优越。

＞备注：世园大观-样板间实拍①

＞备注：世园大观-样板间实拍②

＞备注：世园大观-样板间实拍③

未来“小跃层”装修之后，通过搭建钢架之后，轻松实现多一层面积（例如55平米LOFT，一层约55㎡，二层可达到约45㎡），即便是租赁，未来也可以多一层租赁空间，多一份租赁收益。

政府吸附企业总部/独角兽，人口加速进入，产业高度聚集，区域预期良好的大背景，众多房企选择向总部经济园区靠拢，其中世园大观占据重要一席！

PART4-墅享河景

世园大观的诞生，满足了市场对于创意型办公和个性化租赁空间的需求，宜居宜投资，成为西安公寓产品新颖案例之一。

滨河公寓，是国际一线城市奢享之作，在西安尚未大批量诞生，作为高端物业的代表，河景资源堪称重磅！水天相映，一派高端景致，例如美国纽约长岛，布鲁克林大桥公寓壹号；日本东京湾，晴海双子塔；香港浅水湾，浅水湾道56号；上海外滩，汤臣一品......

在大玻璃幕墙的装饰之下，建筑形象整洁，映照浐灞波光流动。立足于世园大观，通过落地窗，可以清晰看到浐灞生态区资源核心，总部经济园区、泱泱灞河、欧亚经济论坛永久会址、锦江国际酒店、艾美酒店.......

目前，随着两年来，西安市对于企业“招大引强+纳小容微”，浐灞生态区总部经济园区租赁市场已经诞生，产业配套、地段成色、品牌输入，投资群体对未来租金回报收益率广泛看好。

＞备注：由东向西看世园大观-效果图

据悉，西安市LOFT产品一般租金都在50-80元/平/月，各个板块略有差异，浐灞总部经济园区租金一般在60-75元/平/月，租金回报率超过6%，不仅跑赢了银行存款利率，也跑赢了余额宝两倍收益。

世园大观自12月15日售楼处开放以来，每天的客户接待量均在100组左右。12月16日项目首开之后，持续热销，截止目前，首开楼栋3#楼423套房源已几近售罄，后续房源加推值得期待。

与高新、经开的投资型产品不同，浐灞河岸线上的投资产品极为稀缺。高新、经开可以遍地开花，但浐灞生态区却仅有两条河岸线，无可匹敌的超广角视野，推窗尽揽浐灞风华万千。

浐灞生态区发展到今天，在东轴线上的产业价值已经成为共识，如何将优美生态与高端产业融合，是浐灞总部经济园区的主要话题，随着独角兽企业进入，浐灞生态区渴求的产业正在逐渐兑现。

总部经济区作为浐灞门户，既是形象首位，又是产业首位，一系列大品牌蜂拥而至，让总部经济区成为高热能板块。重磅资源引进，让总部经济区逐渐成为滨河板块企业总部首选。

融创管理旗下世园大观，临河纵揽浐灞十八公里河岸线，宽阔水面,景致旖旎，构成大西安最美城市弧线！