“你好！我们这里有市中心沿街旺铺出售，首付10万，你有兴趣了解一下吗？”

这烦人的商铺推销电话，你听起来一定不陌生。以前接到这电话，我会说：“首付10万元的旺铺，能旺到哪里去？”但今天再接到，我会说：“都什么年头了，旺铺还要市中心沿街？”

上海南京西路沿街店铺

众所周知，对城市来说，市中心总是有限的，更不要说沿街商铺了。据相关数据显示，一般大型城市开发项目中，商铺占比不会超过总体量20%，大体在8%~10%左右，其中沿街商铺只占商铺总量1/15，要是在市中心，这个比例更低。

被“包租婆”撞趴下的零售业

因为沿街商铺少，所以租金就特别高。据业内人士透露，像上海的铺面租金，一般要占零售业运营成本的25%左右，而且还在以每年10%~15%的速度上涨。就以目前正在招商的浦东北蔡镇上海活力城为例，其一层沿街店铺租金高达15-18元/㎡/天，那些位于南京路、淮海路的沿街店铺，租金就更别说了。近几年，像耐克、阿迪、屈臣氏这些不差钱的企业，也关闭了不少位于市中心的门店，原因除了受电商冲击影响外，承担不起高昂的店铺租金，才是主因。

浦东北蔡复地万科活力城

一面是租金在昂贵的道路上，越走越远，另一面是零售业想方设法应对。比如尽量租赁小面积商铺，用作品牌形象展示，同时开设电子商城，作为主要经营平台。但尽管如此，作用还是有限，毕竟不可能把所有的店都搬到互联网上，而且有的店本身就不适合开在网上。例如那些网红美食、特色餐饮或者体验服务等等，其提供的服务，包括很多视觉、感觉上的精神享受，一旦到了网上，这种享受就没有了，这将直接降低品牌价值。所以真正解决的方法，是既要能降低店铺租金成本，又要能保证不降低顾客消费体验。

人挪活，店挪旺

旺铺为什么会旺？因为人流量大，所以人流决定了商铺的价值，而人流也有规律。研究显示：城市人流具有相对稳定性，并受人的工作、学习、生活习惯等条件制约，城市某个区域中每天所经过的人流，大概90%具有同一性，只有不到10%是随机出现的。这就是为什么旺铺大都出现在繁华市中心、CBD和成熟居民区，因为那里是优质客群的固定集中出没区。

上海南京西路

既然店的“旺”是人给的，那店的“旺”也可以靠自己去找。从前，商铺都是固定在一个地方不动，但是今天，我们可以让实体店动起来。

功夫“熊猫”，“旺”店真的有功夫

2018年12月22日，在魔都寸土寸金的南京西路丰盛里，开进了一家很有魔性的店。说这家店是开进去，一点也没错，因为它真的是开进去的。

熊猫AI移动店

它就是由网红汉堡品牌“Charlie’s Burger”和人工智能独角兽深兰科技合作，使用多项独创人工智能黑科技联手打造，练就满身功夫的“熊猫AI移动店”。

车头长着一张憨态可掬的熊猫脸，黑白相间的宽大车身，样子招人喜欢。除了颜值外，它还很有内涵。自动驾驶、机器视觉、人脸识别、智能语音、快猫智能支付等多项AI创新技术的运用，配以新能源动力系统，这满身的本领赋能，让这只“熊猫”真的有功夫。

另外，深兰科技还为这只“熊猫”专门开发了服务生态小程序“Eat on Wheels”，结合其搭载的AI技术，实现了移动餐车从服务、运营到结算的全流程操作，不仅最大限度节省了顾客时间，还简化了经营管理，同时大量人工智能技术运用，也让人力成本几乎降到了“0”。

因为AI，所以爱

“熊猫移动店”上路，不但降低了经营成本，还降低了商品价格，实现了顾客和商家的双赢。更重要的是，它创新了商业模式。因其具有实体店和可移动双重属性，所以商家可以去主动接近顾客，破除了商业零售对商铺地段的依赖；同时购置“熊猫移动店”是一次性付款，终身拥有，减轻了不断上涨的租金给商家带来的经营压力，一举两得。

据从产品研发方深兰科技负责人处了解到，“熊猫AI移动店”是继“芭提雅移动商务车”和“熊猫无人驾驶公交”之后，推出的第三款拳头产品。作为深兰科技规划的智慧城市体系重要组成部分，这只“熊猫”未来必将赋能城市商业发展，实现零售模式的升级。

其实，商店和顾客的关系就像是夫妻，如果只是一厢情愿，就像强扭的瓜不甜，只有两情相悦，才能白头偕老。所以，做零售，不只人流要动起来，商店也要动起来，互动了才有意思。