快过年了，不少朋友想把农村家里的房屋翻新、重建一下，但这个决定，或许会给你带来不小的损失！

大家都知道，以前的农村要是想建房，多是没有经过申请的，农民想建哪里就建哪里，这也导致农村出现了很多的问题。

这几年随着农村的发展，国家也开始对这方面有了大力整治，在今年开始，农村在翻修、重建房屋的时候，是需要满足这3个条件的。

农村翻修房屋需满足条件

1.翻修前要询问有关部门

必须要有房屋所在地的农村户口，现在房屋的翻修条件就是要农村户口，现在很多农村人在城市打工，为了享受城市户口的福利就把户口迁出去了，这样的农民虽然还是有农村房屋，但是却没有了建房翻新的权利，所以如果有翻新的想法的话，最好是先询问一下有关部门，以免吃亏。

2.没有经过批准不能私自建房

现在不管是翻修房屋还是新建房屋，都是需要向当地部门申请才能够动工的，现在政府对农村的土地出台了很多的保护政策，如果农民没有经过批准就私自在耕地建房的话，是要罚款的，而且房屋也是会被强制拆除。

3.不能超出宅基地面积标准

现在的政策规定，农村都是实行一户一宅的原则，农民建房的话不能超出当地房屋面积的规定，现在政府对宅基地面积的使用标准是有非常严格要求的，如果农民建房超出了当地房屋标准面积的话，是要缴纳一定费用才行的。

农村重建房屋需满足条件

1.当地农村户口

现在在农村建房的话，农民的户口一定要是当地村里的，这样才会有土地的使用权，如果户口不是的话，就没有权利在农村建房了。

2.家庭子女比较多

现在农村实行一户一宅的政策，所以很多农村家庭的年轻人结婚后是可以申请分户的，这样的话是可以多建一座房子的。

3.房屋面积较小

现在国家也规定了房屋的人均面积，如果农民家庭里面的人员比较多，但是房屋的面积比较小没有达到相应的标准，那么房屋是需要重建或者扩建的。

重建翻新不违规

当然，即使取得了重建翻新的资格，也要注意在实施过程中不违规。

1.新房不能超过国家规定的相关标准，也就是每层不允许高于三米三，超过的就属于违规建筑，被拆掉就是唯一的下场，所以千万要按规建设！

2.有确权争议的房屋不能重建，一定要确权明确后才能重新翻建，否则审批不予通过！

3.没有宅基地使用权的非村集体人员不得重建翻新房屋，因为农村的房子和宅基地是不允许私底下出售买卖的，这同样属于违法行为。

以上就是现在农村新建房屋前一定要注意的问题。虽然农村建房要求多，但毕竟宅基地的所有权属于宅基地，如果想避免后期出现拆房等处罚，还是要把前期工作做好。