快过年了,不少朋友想把农村家里的房屋翻新、重建一下,但这个决定,或许会给你带来不小的损失!
大家都知道,以前的农村要是想建房,多是没有经过申请的,农民想建哪里就建哪里,这也导致农村出现了很多的问题。
这几年随着农村的发展,国家也开始对这方面有了大力整治,在今年开始,农村在翻修、重建房屋的时候,是需要满足这3个条件的。
农村翻修房屋需满足条件
1.翻修前要询问有关部门
必须要有房屋所在地的农村户口,现在房屋的翻修条件就是要农村户口,现在很多农村人在城市打工,为了享受城市户口的福利就把户口迁出去了,这样的农民虽然还是有农村房屋,但是却没有了建房翻新的权利,所以如果有翻新的想法的话,最好是先询问一下有关部门,以免吃亏。
2.没有经过批准不能私自建房
现在不管是翻修房屋还是新建房屋,都是需要向当地部门申请才能够动工的,现在政府对农村的土地出台了很多的保护政策,如果农民没有经过批准就私自在耕地建房的话,是要罚款的,而且房屋也是会被强制拆除。
3.不能超出宅基地面积标准
现在的政策规定,农村都是实行一户一宅的原则,农民建房的话不能超出当地房屋面积的规定,现在政府对宅基地面积的使用标准是有非常严格要求的,如果农民建房超出了当地房屋标准面积的话,是要缴纳一定费用才行的。
农村重建房屋需满足条件
1.当地农村户口
现在在农村建房的话,农民的户口一定要是当地村里的,这样才会有土地的使用权,如果户口不是的话,就没有权利在农村建房了。
2.家庭子女比较多
现在农村实行一户一宅的政策,所以很多农村家庭的年轻人结婚后是可以申请分户的,这样的话是可以多建一座房子的。
3.房屋面积较小
现在国家也规定了房屋的人均面积,如果农民家庭里面的人员比较多,但是房屋的面积比较小没有达到相应的标准,那么房屋是需要重建或者扩建的。
重建翻新不违规
当然,即使取得了重建翻新的资格,也要注意在实施过程中不违规。
1.新房不能超过国家规定的相关标准,也就是每层不允许高于三米三,超过的就属于违规建筑,被拆掉就是唯一的下场,所以千万要按规建设!
2.有确权争议的房屋不能重建,一定要确权明确后才能重新翻建,否则审批不予通过!
3.没有宅基地使用权的非村集体人员不得重建翻新房屋,因为农村的房子和宅基地是不允许私底下出售买卖的,这同样属于违法行为。
以上就是现在农村新建房屋前一定要注意的问题。虽然农村建房要求多,但毕竟宅基地的所有权属于宅基地,如果想避免后期出现拆房等处罚,还是要把前期工作做好。
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