有事您说话（实录）

微信公众平台问题1

听众：您好，我是泰合青年城的业主，我没有购买租赁停车位，以前小区收取停车收费，如果办理年卡1年2400，如果没有办年卡或购买租赁停车位，则每天回家按计时收费，而且今年涨价，1小时5元，一天就需要几十，想请问这种小区停车收费是该谁管呢？

南充市物业管理协会：您好，按照市场法则，首先还是要确认车位的产权归谁所有，如果是开发商的，他要拟定一个收费规则，经过公示，是在业主自愿的情况下，是一个双方自愿行为，没有哪个行政单位可以管的，现在国务院在减少行政审批手续，这些就是原来可以找发改委确定的，但是现在都是市场可以调节的，都不会出一个指导性的价格。目前南充的物业立法，可能还有一段时间才能很好的出台解决。

微信公众平台问题2

主持人：您好，电梯里面商业宣传广告，虽然是物业承担了，但是请问是否合理？

南充市物业管理协会：您好，电梯广告位是公共部分，收益归全体业主所有，物业可以扣除适当成本；有几种分配方式，一种是协议中约定清楚，另一种是补充到维修基金中去，第三种是弥补物业费的不足；有些朋友会说，电梯广告那么多，是不是可以不交物业费了，他都通过这个公共面积收益了那么多，没有公示，但是一般情况下，这种电梯广告的收益是很少的，几百到一千一年不等，所以电梯广告收益不会很多，但是可以通过物管委员会，向物管公司提出，做一个广告用途说明和收益公示。

主持人：那如果我们小区业主都不想要电梯广告，可以通过物管委员会向物业公司提出不需要这个收益吗，我们自行缴纳物管费？

南充市物业管理协会：可以的，其实都是小事情，可以通过协商进行解决。

主持人：那请问如果没有物管委员会呢？

南充市物业管理协会：如果没有成立物管委员会，是可以通过社区，代为行使这个权利的，争取业主的意见。

转自1004南充综合广播

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